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Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

看板home-sale標題Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五作者
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如果信用沒問題,有下面可能,

1. 屋齡
2. 你房子買貴了,所謂貸款總額八成,是銀行認定這房子剩值總額八成。不是成交價的八成。
3. 如果是收入的問題,也許可以多加保人進來,再談看看。
4. 房屋結構有問題,通常銀行在審核會派人到現場看。

只是大部份應該是相等的。

所以在房屋簽約時,最好做下面幾件事。
1. 先請銀行估價看看,對,還沒買就可以先估價錢。這樣也會避免買貴。
2. 簽約時,加一條如果貸款有問題,雙方要怎麼處理,不要全部沒收都是好事。無條件退還,賣家不會理你的。

以上是經驗,希望有幫到忙。


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※ PTT留言評論
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kutkin05/29 12:41本來就要強調貸下才成交

castalchen05/29 12:451)本來就要先估價 而且要多問幾家以免有人事後推翻

castalchen05/29 12:452)要押條款貸不到取消合約也要賣方肯接受 可能會大

castalchen05/29 12:45為減少選擇空間

castalchen05/29 12:47事先找銀行估價他們還會幫你發現可能本來不知道的抗

castalchen05/29 12:47

EtIris05/29 13:25大多數銀行不會幫你做鑑價 你又不一定跟他貸 這是做白工

wads556605/29 13:32可以先請銀行估價以及合約書先加註貸款不到八成則無條

wads556605/29 13:32件解約,銀行不估就換別間,隨便找一定有可以估的,屋主

wads556605/29 13:32合約書不願意加註就不要買,房子這麼多怕什麼?

frank11105/29 13:38沒有買賣合約書銀行通常不會估,就算估也只是大概參考用

Watanabe05/29 13:39你要多加一條就要有人家不賣你的心理準備,一般屋主怕麻

Watanabe05/29 13:40

frank11105/29 13:41加但書也不一定有用,換銀行,高利率就能貸了

libramog05/29 13:43要怎麼找銀行先估?找代書熟的嗎? 還是臨櫃問??

castalchen05/29 13:55不知道別人怎麼樣 至少我問過的絕大部分都有幫我估價

castalchen05/29 13:55 這對銀行也是個生意 生意人要求顧客要確定跟你買才

castalchen05/29 13:55給詢價 那生意會好嗎

castalchen05/29 13:58至於說不給加註不買的 當然也可以找到接受的賣方 但要

castalchen05/29 13:58想想 那些被過濾掉的可能是賣價比較低或房子條件比較

castalchen05/29 13:58好詢價者眾 所以不接受你押的條款

aloness05/29 14:06估價蠻正常的啦,做生意本來就損四處問成本

aloness05/29 14:07不給問的代表這承辦人不想做你生意

bagaalo05/29 14:18我問了三四間銀行都有幫我鑑價跟核貸成數耶 二千我 當時

bagaalo05/29 14:18也還沒成交 一定有銀行不肯 但願意的也不少 因為是生意

chen89127605/29 14:28銀行都是空方 倒一倒啦 這裡房價井噴

Fz05/29 16:42怎麼可能銀行不幫鑑 不想放款出去了是嗎

CA1ROS05/29 17:44有時候就是運氣不好,來的及就在找幾家

shake194905/29 18:02看銀行

euryma05/29 20:29正解,可以多找幾家銀行,他們會先大略估價

jhy3505/31 16:08跟仲介買的房子 配合的代書大部份跟銀行都有交情 貸的成數

jhy3505/31 16:08會高些 .自己找的銀行貸款成數都蠻低的