[請益] 房子沒辦法貸款怎麼辦？

chansexy08/08 08:18找小家銀行貸款就好沒啥困難的

chansexy08/08 08:19困難的是你要額度要利率要免手續費

chansexy08/08 08:24不然就拿現有房屋增貸也可以

askachage08/08 08:29別說你的透天已全改套房，多找幾家銀行

cametolife2108/08 08:37銀行會去現勘拍照，非自住就是減成數加利率

babysaya08/08 08:41使用分區是農地嘛？建物合法嗎？持分產權嗎？

jackgod032408/08 09:16貸手上既有的房子

mmmppp108/08 09:29擔保品通通拿去一定可以貸～～

tswen08/08 09:34違約就好

IBIZA08/08 09:42既然有別間 用別間貸就好了

ericeuro08/08 09:49少數銀行有貸套房產品，但利率比較高

lyi33tw08/08 10:21房仲沒有責任告知可否貸款

showlive021408/08 10:25真的假的，房仲沒有責任告知這個房子不能貸款嗎

lovemoon101108/08 10:35房仲不告知那還要房仲幹嘛？

jay11110108/08 11:10房仲不是要促使成交，怎麼會沒有責任告知.....

antiyahoo08/08 11:44以法規來說並沒有告知的義務，至於職業道德嘛就見人見

antiyahoo08/08 11:44智

beminaru08/08 11:48利率拉高 成數降低 就可以貸款 除非你信用真的差

beminaru08/08 11:48或者物件本就不值錢2200萬

leeccc08/08 11:49每個都說可以8成啊 沒8成那也不是仲仲的問題嘛

rig212108/08 12:01能不能8成和用途、地點都會有關，投資型產品貸款會被限縮

rig212108/08 12:01是正常的，但不可能都不能貸款貸多貸少利率高低的差異而

rig212108/08 12:01已，除非銀行認為抵押不值錢or還款能力有疑問才會不給貸

rig212108/08 12:04其實這跟房仲建商買都會有一樣問題，有些人財力雄厚物件

rig212108/08 12:04有問題也隨便都能貸8-8.5成，有些物件已經買行情價了但信

rig212108/08 12:04用有問題銀行不放貸，畢竟貸款審核是銀行而不是仲介or賣

rig212108/08 12:04房，我覺得仲介賣方本來就只能估物件是不是買在行情，貸

rig212108/08 12:04不貸的過也沒辦法評估

cash963208/08 12:23問過台新跟星展了嗎？

magicpd198308/08 12:32農會

pigmoo08/08 12:57多問幾間代書

Humankind08/08 12:58房仲沒責任告知，那要房仲幹嘛！

KrisNYC08/08 13:06簽約就要壓貸不到某成數無條件解約了...

KrisNYC08/08 13:07不過改好的應該降成數提利率某些銀行會貸

Misiasuu08/08 13:23所以出手前要先找銀行鑑價啊，你的信用狀況跟年薪收入房

Misiasuu08/08 13:23仲怎麼會知道呢？

Misiasuu08/08 13:24再多問幾家銀行或是把現有房產或定存或其他有價證券什麼

Misiasuu08/08 13:24的拿去抵押

Misiasuu08/08 13:24（我不是房仲我是剛簽訂完房子的自住首購族

Misiasuu08/08 13:28再補充，在房子價值上買賣雙方的觀點裡房子值多少價碼在

Misiasuu08/08 13:28銀行眼裡是兩回事，你們覺得有1千但銀行只估800，那這樣

Misiasuu08/08 13:28一來不也是有一筆不小的差距金額？雖然最後我買新成屋，

Misiasuu08/08 13:28但在這之前我也有找房仲帶看，之前出斡旋一間15年房，出

Misiasuu08/08 13:28價前我們請房仲找1家銀行鑑價+我們找我先生薪轉銀行鑑價

Misiasuu08/08 13:28，價格上就有50萬落差，跟賣家開價更是落差了120萬，鑑

Misiasuu08/08 13:28價只要有地址即可，銀行貸款依據您個人收入及信用狀況，

Misiasuu08/08 13:28最高貸給鑑價的8成

Misiasuu08/08 13:29最後我們買新成屋，代銷把雜事搞定一切（新成屋也不怕貸

Misiasuu08/08 13:29不到8成

Misiasuu08/08 13:29當然我們私下也還是有鑑價，以防萬一

castalchen08/08 13:41這種怎麼會不能貸款 還蠻奇怪的

castalchen08/08 13:41是怎樣的學區

castalchen08/08 13:43沒辦法就是像上面說的用其他房子增貸

MichaelCurry08/08 14:46謝謝大家的意見，買的這間房子是透天裡面隔套房出

MichaelCurry08/08 14:46租，銀行是說這種房子不能貸款，我們用家裡的房子貸

MichaelCurry08/08 14:46款金額不夠，所以才會有這些問題，因為只是單純想

MichaelCurry08/08 14:46投資，沒有想到房子沒辦法貸款，如果有先跟我們說，

MichaelCurry08/08 14:46就不會急著買惹

Yunk08/08 14:59通常還是會有變通的方法 就抓著仲介請他替你想 不然你違約把

Yunk08/08 14:59事情鬧大的話對大家都不好

au041l08/08 15:58買房子需要仲介來幫湊錢吧......仲介什麼都要會啊，客戶是

au041l08/08 15:59高人一等的存在

kobe74110708/08 15:59最近的仲介真的水準能力程度越來越低落...

jay11110108/08 16:05你出手前房仲會先問你的信用狀況阿!!講的好像房仲什麼

jay11110108/08 16:05都不用做一樣.....

DandyDALY08/08 17:31問問看人壽，核貸物件的條件比較寬鬆，利率也漂亮

Nodick08/08 17:40為什麼一直有人教買方在簽約前找銀行鑑價？

Nodick08/08 17:42給地址就能鑑價？那只是查查實價登錄吧別搞笑

Nodick08/08 17:44沒看到現場 沒看到屋內 沒看到鄰近設施 怎麼鑑價?

Nodick08/08 17:45連合約 謄本都沒看到 銀行人員報個實價登錄而已啦

Nodick08/08 17:51能不能8成不是傻傻在買之前跑去銀行問價錢，找個好仲介厲

Nodick08/08 17:51害代書，他們的價值一部分就在這

asdf121208/08 18:10最近的房仲跟代書可能都太年輕了.....

x900213108/08 18:21房仲沒告知義務？ 房仲水準....

Yunk08/08 22:56板上真的很多水準堪慮的仲介在帶風向 這種交易本來就應該要

Yunk08/08 22:57事前提醒 就算沒有法律強制規定 交易做不成萬一還搞出糾紛對

Yunk08/08 22:58買賣仲三方都是輸 現在約已簽下去 當初該講沒講的仲介不出來

Yunk08/08 22:59想辦法處理 是要直接看著他出事膩?

KrisNYC08/08 23:37他這棟是透天改套房　這個仲介看了不知到不好貸很扯

KrisNYC08/08 23:38通常賣這種物件的仲介會找有熟的代書先問好能貸的銀行

KrisNYC08/08 23:38可能ＸＸ信用合作社之類的地方銀行　貸個6成+信貸

CA1ROS08/09 07:35你媽媽年紀多大？超過65當借款人是不好貸沒錯喔

beminaru08/09 09:16一堆水準堪慮的仲介在帶風向 我遇到的仲介都會主動告知

freakypoem0708/11 08:11可以問問看合庫 台企 星展 農會 透天改七套內可以

freakypoem0708/11 08:11問富邦 總價1500以上可以問渣打