Re: [請益] 找人估價 費用大概多少?
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: ※ 引述《GAYhivAIDS (刀劍亂舞)》之銘言：
: : 我是想找房仲估價
: : 我爸說找人估價很麻煩 你找他估價會欠人情 就必須找他賣
: : 我聽了後覺得智障
: : 那個 找人估價 找房仲是不是比較專業
: : 費用大概多少?
: 找銀行幫你估 , 你沒有熟的 那就直接找薪轉銀行
: 如果你連打電話都懶 那我給你銀行幫你估價的連結
: 各家都有這種服務 下面是中國信託的
: https://0rz.tw/k65lo
: 重點來了 估價不難 難的是你要成交多少
: 我舉我自己的例子給你 我最近才賣了一間新北的中古大樓
: 20年 35坪3房兩廳兩衛 11.5坪平面車位
: 實價登陸:
: 同棟較高樓層 今年成交39/坪
: 但是同棟的其他樓層 去年年底才賣35萬/坪
: 平面車位 實價登錄150萬
: 銀行估價
: 37萬/坪 車位120萬
: 請問大家 會想多少錢<<成交>> (請寫在推文)
: 這篇如果超過30個人推 我再公布我賣了多少錢
: 順便再說一下 我本來以為要賣3個月 沒想到三天就成交(沒透過仲介）
最近也想買房
北部的朋友說簽約前找銀行估價比較安全
但打電話去問薪轉銀行（土地銀行）
卻說等到簽完約才能估價
囧 簽完萬一買貴都來不及了
上面的網頁（線上估價）可能是地點太偏僻無法估價
請問大家 在還沒簽約前怎麼確認房屋價值比較好？
--
實價登錄
實價登錄，我記得銀行估算的價格跟實際差很多......
遇到大漲的區域 三個月也差距不小
線上網頁那個幾乎沒有什麼參考性
跟放貸的好一點，都會幫你鑑價
不過鑑價每家都會有差，而且有時候差很大
網頁的股價就是系統抓附近實價登錄的平均值估而已，真
實性不高。
之前估過同一間房子 各家銀行算法從1100-1600都有...
另一間有周邊實價 給四家估 從1100-1350也有
不用錢吧
鑑價多少不是重點，總能貸金額最高的幾家銀行都差不多
用銀行鑑價會買不到
銀行估價也是人估的 當然不同人看法也不同
網頁那種更爛 電腦抓平均而已 裝潢樓層面向不參考
有沒有買貴就自己做功課啊 沒簽約前幫評估根本做白工
銀行估價也是看實價登錄 跟你自己看相仿條件的不會差到哪
網頁銀行估價差蠻多的，用那個去談應該買不到
找到有力的貸款專員才是重點 (經驗談
因為你不是行員的目標客戶 不然謄本平面圖估價都能幫你處
理好
我們行內自己估也都是參考周遭行情 不能偏離太多 除非
是特殊的案子像廠房那種才會委外估價
成交價比網頁銀行估價的低 感覺僅供參考
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[請益] 因前手短期買賣，銀行估價不到的解法大家好，最近在高雄市區（ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房 但因為前手短期買賣(10月剛有轉手紀錄，因此我們買的當下還沒查到實登） 而且前手十月的成交價只有我買的價格（下稱ｘ）的八成.... 因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格（下稱Ｙ）來做鑑價 導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到...32
[請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦最近家人看到一間房子蠻喜歡的 開價1250萬 簽了斡旋10萬後 最後以1100萬談成 準備要簽約 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬23
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前，仲介唬說可貸多少多少17
Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五如果信用沒問題，有下面可能， 1. 屋齡 2. 你房子買貴了，所謂貸款總額八成，是銀行認定這房子剩值總額八成。不是成交價的 八成。 3. 如果是收入的問題，也許可以多加保人進來，再談看看。8
Re: [請益] 買到社區最高價，該放棄嗎?分享一下我的作法，不一定正確，請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050，銀行鑑價9成約950 買貴100萬7
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦其實每家銀行保守度不同 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行 尤其仲介絕對有長期合作銀行 只要你信用沒問題應該有機會7
[閒聊] 銀行估價會參考哪些網站的價格？好奇問一下 銀行在估價時 除了參考內政部實價登錄網站外 還會參考哪些網站呢 印象中好像還會參考信義房屋？ 因為最近發現自己社區去年10月有2筆成交
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Re: [心得] 台北房價偏扯![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/89fGbWpb.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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[請益] 需求是套房平車,該買到三房平車嗎?17
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