[請益] 找人估價 費用大概多少?

u4fu309/28 19:02你去找房仲 跟他說你要「買」你家那一帶的房子 問他這邊行

u4fu309/28 19:02情大概多少

ceca09/28 19:02你估價要幹嘛.要賣還是要貸款?

ceca09/28 19:02還是只是想知道價格自爽?

u4fu309/28 19:02不用費用....就算你直接找房仲說要賣也不用費用

ceca09/28 19:02你先講你要幹嘛我再告訴你怎樣估..XD

sunzoohsieh09/28 19:04找銀行估價啊

zeroyaking09/28 19:08估太高 以後賣不掉 估太低 又不給我賣 XD

zeroyaking09/28 19:09屋主也不喜歡聽實話啦

zaza556609/28 19:14反正就是有一種 我家最特別啦 你們評估都不準

benny357909/28 19:15找房仲估還不如找投資客估勒

zaza556609/28 19:15你真的想知道的話 丟給銀行說想貸款 他就能幫你評估

zaza556609/28 19:16最後能貸多少 最後還不是銀行決定 反推就能得到金額

ceca09/28 19:17要知道可以賣多少,找投資客估.

ceca09/28 19:17要知道可以貸款多少,找仲介和銀行估.

ceca09/28 19:17要自爽...直接看隔壁591掛多少賣..XD

ceca09/28 19:18為啥要賣多少不找仲介估..因為仲介可能會估低.

ceca09/28 19:18當然有一票人是用"我要買"去找仲介估.

ceca09/28 19:18但是你要買你就很難鎖定固定物件和資料.

ceca09/28 19:18因此透過這個手法會有技術性上的問題.

ceca09/28 19:19不過要賣找投資客估有一個問題是.

ceca09/28 19:19投資客不一定想幫你估..XD...他有好處嗎?

ceca09/28 19:19大多數老鳥投資客,除非親朋好友,不然不喜歡幫外人.

ceca09/28 19:20你也可以視同是一種"低調"..更重要的是,不想擔責任.

ceca09/28 19:20因為,投資客是商人....商人就是最會算的動物,包含人情和風險

castalchen09/28 19:25都有實價登錄了 上上下下的比較一下值多少不難知道吧

ceca09/28 19:27某些東西不一定有得比.

G8MO09/28 19:28找我估不用錢

hendryinptt09/28 20:10我估也不用錢，但你不會信

tasimho09/28 20:13有個行業叫不動產估價師，目前全國約有五百人有證照（國

tasimho09/28 20:13家考試及格），有開業的約有三百家，你可以請他們估，費

tasimho09/28 20:13用看物件大小，上萬元起跳，最便宜的是他們去估法院查封

tasimho09/28 20:13的案件，一件三千元，如果有需要上網各地方不動產估價師

tasimho09/28 20:13公會問就可以了。

ceca09/28 20:26估價師是給企業作帳用的.

ceca09/28 20:26它們抓的行情跟交易行情會落差很大.

ceca09/28 20:26正確來講是,你想要它們做多少,他們盡量滿足你..XD

ceca09/28 20:26例如你是大同公司,想要估高一點土地價格.

ceca09/28 20:27去找他們私下談就對了.

ceca09/28 20:27有他們那張證照做背書...會計師作帳就可以很漂亮.

ceca09/28 20:27至於那個價格賣不賣的掉,就在看看.

zaza556609/28 20:33ceca說的是真的 你都收人錢了 還把別人估低 怎麼可能

zaza556609/28 20:34不動產價格本來就是浮動的 每個人評估不同

zaza556609/28 20:35他只要講得出他的理由就好 收錢的反而最不實際

ceca09/28 20:41有興趣可以把估價師考試的那幾本書都看一看就知道了.

ceca09/28 20:42或是你去跑一下訪間估價師,看它們都在接甚麼case.

opop113309/28 20:42我怕你用銀行估價去買 你買N年也買不到房

taoist999909/28 20:47我自己是比較推薦去看許文昌的《不動產估價概要》（考

taoist999909/28 20:48不動產經紀人的考試用書，但我曾翻過內容，覺得還不錯

taoist999909/28 20:48，可以從「基礎篇」看起，印象中書上好像寫只要有國中

taoist999909/28 20:49數字程度就行了）。

taoist999909/28 20:50「實戰篇」會介紹成本法、比較法及收益法等估價方法。

taoist999909/28 20:50　

taoist999909/28 20:51老實說，大多數人其實還是拿實價登錄的資料來看。

taoist999909/28 20:52　

taoist999909/28 20:52真的要專業的不動產估價，應該還是要找不動產估價師來

taoist999909/28 20:52估價，只是他們也會視「你的用途及目的」而調整一下估

taoist999909/28 20:53價方式…… XD

taoist999909/28 20:53但一般人如果沒有特殊目的的話，應該不願意花上萬起跳

taoist999909/28 20:53的費用找不動產估價師，只想找免費估價的。

Anyotw09/28 20:55估價出來有屁用...你又不會照估價賣

F9393509/28 20:58我家不一樣

abyssa109/28 20:59銀行估價不一定低欸 之前問幾間大地坪公寓都高於實際行情

ceca09/28 21:05銀行會亂估.

ceca09/28 21:05透天用隔壁大塊土地的地價去算,估到天價.

ceca09/28 21:05或是公寓一樓用二三樓的價去估,結果估超低.

ceca09/28 21:05莫名其妙..XD

xhs09/28 21:09比較好奇要怎麼讓銀行鑑價高? 因為送5間 5間都不一樣價格XD

ceca09/28 21:17銀行喔,就一直送阿.送到估到價格你滿意..XD

ceca09/28 21:17都嘛是這樣幹.

ceca09/28 21:17除非你金額不高可以用經理權限.

xhs09/28 21:18我真的覺得銀行鑑價機制真的很弱後，假設我成交1300，他估110

xhs09/28 21:180，我直接嗆行員說，1100有幾間我買幾間，她就閉嘴了XD

xhs09/28 21:20這邊都漲起來，他還在看半年前的實價，資訊弱後太久了

tasimho09/28 21:20據了解，本土銀行是自己銀行放款部門在估，大部分的外商

tasimho09/28 21:20銀行已經委託不動產估價師在估。

xhs09/28 21:21樓上Ta大，沒錯，本土銀行放款部門很不專業，資訊超弱後的

ceca09/28 21:22是,有估價師證照的公司,然後底下的人又開始亂估..XD

ceca09/28 21:22因此一般建商給的貸款都很不錯.

ceca09/28 21:22因為..阿不就估價..人為的行為都是可以談的.

KrisNYC09/28 21:34你地址丟過來我直接估給你啊...沒難度的事

Gakura09/28 21:42我就用銀行估價買到兩間房子啊，反正一般銀行都估很保守，

Gakura09/28 21:42大部分情況買的比估價低就算賺到

xhs09/28 22:19估價跟市場完全沒連動，不像股票有什麼情況，第一時間反應

castalchen09/28 22:39問題是再怎麼會專業估價 也是得市場成交行情買單 否則

castalchen09/28 22:39有何意義

ceca09/28 22:40阿你到底是不是要賣?

ceca09/28 22:41目的講出來才有辦法幫你出意見.

ceca09/28 22:41你漫無目的..XD...

ceca09/28 22:41你以為房子是股票喔,每天有一個數字在那邊跳給你看..XD

ceca09/28 22:42請問,蒙娜麗莎的微笑多少錢??

ceca09/28 22:42哀,這年代有甚麼目的,直接講出來比較好.

ceca09/28 22:43遮遮掩掩的,人家會給你打不到點的意見.

ceca09/28 22:43你反而麻煩.

ceca09/28 22:43遮遮掩掩是老人過時的處事態度.

ceca09/28 22:43現在資訊爆炸年代,不吃那一套..

ceca09/28 22:43搞那一套的老人通常也都被我們淘汰掉了.

ceca09/28 22:44現在年代,快狠準,時間效力很高..立刻發酵

ceca09/28 22:44甚至連甚麼喝酒才能談生意,都...再被時代淘汰中.

oi09/28 22:51想知道要賣如何估價+1 請ceca大開示XD

ceca09/28 23:04你要賣很簡單,你開一個高於實價登路30%的價格,丟五間仲介店.

ceca09/28 23:05然後賣三個月,收集它們出價的回報.

ceca09/28 23:05之後你要賣不賣再決定要不要調整價格.

ceca09/28 23:05市場估價法比較快.

ceca09/28 23:06調整價格大概可以調整到三個月內出價最高者的5~10%.

opaz09/28 23:54ceca哥我每天都會來房版看你啥時要發新文章(敲碗)

ceca09/28 23:55最近就蛋黃區井噴...沒啥特別.

ceca09/28 23:56最多就是誰噴得多一點誰噴得少一點.

ceca09/28 23:56目前贏家是台中,新竹居中,高雄桃園差不多.

ceca09/28 23:56蛋黃區一年下來基本上在挑戰20%漲幅.

ceca09/28 23:5620%你沒看錯....XD

ceca09/28 23:57所以討論甚麼人口阿產業阿台積電阿...XD

ceca09/28 23:57那些是甚麼,能吃嗎?

alex839809/29 00:02法院拍賣的估價看了都很想笑欸

ceca09/29 00:12法院賣的比我跟仲介買的還貴..XD

s2649275509/29 00:44我買第一間房子。銀行派來的很喜歡景觀。然後鑑價超好

s2649275509/29 00:44。

s2649275509/29 00:45估價還可以有喜好的

Nightu0509/29 01:50估太誇張低會被關心....XD

Nightu0509/29 01:52有認識的鑑價朋友或銀行朋友 也可以請他們幫估一下再請

Nightu0509/29 01:52個客

zaza556609/29 07:16本來就是有喜好的啊...評估的是人又不是機器

zaza556609/29 07:17早就說只有人家講得出理由 評高評低都可以

zaza556609/29 07:17一個不動產未借的物品或店面 丟10間銀行估 10間都會不同

aitela09/29 08:33笑死，一堆不懂裝懂的外行在那亂教

Ddylan09/29 09:35樓上內行的可以教一下嗎??謝謝!

cji428450309/29 09:50落後啦，什麼弱後，看了頭有夠痛

shena3033509/29 12:50自己多研究附近行情才是正解 有些房仲真的會低估很多

zeroyaking09/29 13:25看看請來估價的心理想啥

a12364709/29 16:02業界收費幾千到幾萬都有,報告書的品質參差不齊

a12364709/29 16:03一般大樓多問幾間就有答案

a12364709/29 16:03總價高的才有需要做估價報告

a12364709/29 16:04你沒有估值要求的話,估值大概都是估價師心中的價格

a12364709/29 16:04可以把報告書得價格當底價往上加個一兩成當開價