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[請益] 預售四房格局

看板home-sale標題[請益] 預售四房格局作者
robert780110
(隆哥)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:25

各位大大好

小弟新手看房

最近看上一間四房的預售案

四房兩衛

總坪數43.13
(公設比32.5,主建物忘記幾坪..)

地面磁磚沒記錯應該是60*60

想請教格局上是否有什麼沒注意到的問題

目前看到的問題是柱子都在裡面

再請大大們指教

https://i.imgur.com/ewGczSa.jpg

圖 預售四房格局


順帶一提

目前規劃是主臥室夫妻兩人

主臥室旁邊為小孩房(還沒生)

正中間為岳母房(岳母同住)

廚房旁邊那間可能當倉庫用

以上再請大大們指教



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.202.161 (臺灣)
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nelsonxx06/09 10:09說實話格局不優這坪數塞4房太擠如還沒買再去看看別的

想請教大大覺得格局不優的點是什麼呢?

Anyotw06/09 10:24柱子在裡面,其他沒問題。管道間,明火都在邊邊。你想客變

Anyotw06/09 10:24都隨便

Anyotw06/09 10:25都4房還不給景觀陽台,看你喜不喜歡

感謝大大建議 景觀台的部分是還好XD 其實因為我們多住一位岳母 三房感覺有點不夠用 坪數再往上總價可能又有點硬 所以才會評估這間格局~

※ 編輯: robert780110 (223.137.202.161 臺灣), 06/09/2020 10:34:32

lovewhite06/09 10:38工作陽台也太大了吧

downanddown06/09 10:38客廳旁次臥壓樑 所有次臥到浴廁動線不佳

Anyotw06/09 10:40https://i.imgur.com/gflCF7q.jpg

圖 預售四房格局

Anyotw06/09 10:41看你接不接受暗廳

Anyotw06/09 10:42動線確實都有點不太好...看設計師巧手

nelsonxx06/09 10:57客衛沒有對外窗第四房位置尷尬房間都偏小小小看法僅參考

QQeevv06/09 11:21三房 size 弄成 四房, 一廁沒窗, 壓梁

QQeevv06/09 11:22兩個房間的窗都是開後陽台

QQeevv06/09 11:22餐廳離廚房很遠

QQeevv06/09 11:24沒前陽台

QQeevv06/09 11:24結論 : 比這好的一堆 再看看吧

briareus06/09 11:43前陽台=樓下抽煙陽台,沒有比較好

zzz4143206/09 12:0843坪格成四房是硬格的 什麼都小小的 不如變成三房

brightest06/09 13:49原PO也只能選小四房 小四房格局要好不容易

mair8020006/09 13:59陽台超大都可以隔儲藏室了~

ssttyy06/09 14:37贊成Any大的建議

ssttyy06/09 14:41老家就是暗廳,住三十年了,整天都開著燈,但現在住的客廳

ssttyy06/09 14:41雖然有窗,因棟距關係窗簾都拉上,還是要一直開著燈

tskier06/09 14:44先檢視東西有沒有真的多到需要這麼大的儲物室,不然改三

tskier06/09 14:44房會比較好。可以把廚房旁的小房改成餐廳,上菜動線好很

tskier06/09 14:44多。主卧和兒童房可以向下擴張,岳母房跟著向下縮,但可

tskier06/09 14:44以向右擴出去,使用一部分圖中餐廳的位置,變成長型房間

tskier06/09 14:44。客,主,兒童房都可以變大,岳母房大小沒什麼變,只是

tskier06/09 14:44正方變長方

QQeevv06/09 14:50樓上 直接看別間比較快吧 這格局就是糟

QQeevv06/09 14:50我上面已經分析過了

QQeevv06/09 14:51#1UtPlS8- (home-sale) 這才叫 四房

knight16806/09 15:41光4x坪隔四房就應該不行了吧

tayatiffany06/09 15:42太小了,接近50坪再做四房會比較好

wseedw06/09 15:47他就卡總價才選這間,還建議改隔間......打下去很貴

leaff06/09 16:31預售可客變嗎?

we14712106/09 16:57間接採光就兩個暗房了,你確定要買?

iele06/09 19:49這公設比這坪數做成四房@@

BEAR092690906/09 20:08如果需要四房這坪數應該找不到比這好了吧

f1129972306/09 20:30讚啊

salvin06/09 23:01壓樑 兩間間接採光

hcbd06/09 23:52感覺起來滿糟的,硬要四房建議再看下一間

感謝各位大大的建議 幫我看到許多原本沒注意到的部分 我會好好評估的

※ 編輯: robert780110 (111.71.74.91 臺灣), 06/10/2020 11:14:17

yungszu06/11 00:38我覺得這間坪效不錯阿,別的四房需要比較大的坪數是因為

yungszu06/11 00:39坪效沒設計好。上面很多說不好的所用的原因都蠻主觀的。

yungszu06/11 00:39相信原po看了很多間,你的預算有看過幾間四房呢?就這間吧

EtIris06/11 00:43一間衛浴沒開窗 廁所門在廚房旁邊

EtIris06/11 00:44臥室居然兩間窗在後陽台