[請益] 預售四房格局
各位大大好
小弟新手看房
最近看上一間四房的預售案
四房兩衛
總坪數43.13
（公設比32.5，主建物忘記幾坪..）
地面磁磚沒記錯應該是60*60
想請教格局上是否有什麼沒注意到的問題
目前看到的問題是柱子都在裡面
再請大大們指教
https://i.imgur.com/ewGczSa.jpg
順帶一提
目前規劃是主臥室夫妻兩人
主臥室旁邊為小孩房（還沒生）
正中間為岳母房（岳母同住）
廚房旁邊那間可能當倉庫用
以上再請大大們指教
--
說實話格局不優這坪數塞4房太擠如還沒買再去看看別的
想請教大大覺得格局不優的點是什麼呢？
柱子在裡面，其他沒問題。管道間，明火都在邊邊。你想客變
都隨便
都4房還不給景觀陽台，看你喜不喜歡
感謝大大建議 景觀台的部分是還好XD 其實因為我們多住一位岳母 三房感覺有點不夠用 坪數再往上總價可能又有點硬 所以才會評估這間格局～
※ 編輯: robert780110 (223.137.202.161 臺灣), 06/09/2020 10:34:32工作陽台也太大了吧
客廳旁次臥壓樑 所有次臥到浴廁動線不佳
看你接不接受暗廳
動線確實都有點不太好...看設計師巧手
客衛沒有對外窗第四房位置尷尬房間都偏小小小看法僅參考
三房 size 弄成 四房, 一廁沒窗, 壓梁
兩個房間的窗都是開後陽台
餐廳離廚房很遠
沒前陽台
結論 : 比這好的一堆 再看看吧
前陽台=樓下抽煙陽台，沒有比較好
43坪格成四房是硬格的 什麼都小小的 不如變成三房
原PO也只能選小四房 小四房格局要好不容易
陽台超大都可以隔儲藏室了～
贊成Any大的建議
老家就是暗廳，住三十年了，整天都開著燈，但現在住的客廳
雖然有窗，因棟距關係窗簾都拉上，還是要一直開著燈
先檢視東西有沒有真的多到需要這麼大的儲物室，不然改三
房會比較好。可以把廚房旁的小房改成餐廳，上菜動線好很
多。主卧和兒童房可以向下擴張，岳母房跟著向下縮，但可
以向右擴出去，使用一部分圖中餐廳的位置，變成長型房間
。客，主，兒童房都可以變大，岳母房大小沒什麼變，只是
正方變長方
樓上 直接看別間比較快吧 這格局就是糟
我上面已經分析過了
#1UtPlS8- (home-sale) 這才叫 四房
光4x坪隔四房就應該不行了吧
太小了，接近50坪再做四房會比較好
他就卡總價才選這間，還建議改隔間......打下去很貴
預售可客變嗎？
間接採光就兩個暗房了，你確定要買？
這公設比這坪數做成四房@@
如果需要四房這坪數應該找不到比這好了吧
讚啊
壓樑 兩間間接採光
感覺起來滿糟的，硬要四房建議再看下一間
感謝各位大大的建議 幫我看到許多原本沒注意到的部分 我會好好評估的
※ 編輯: robert780110 (111.71.74.91 臺灣), 06/10/2020 11:14:17我覺得這間坪效不錯阿，別的四房需要比較大的坪數是因為
坪效沒設計好。上面很多說不好的所用的原因都蠻主觀的。
相信原po看了很多間，你的預算有看過幾間四房呢?就這間吧
一間衛浴沒開窗 廁所門在廚房旁邊
臥室居然兩間窗在後陽台
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