Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金

tamacugi 發表於 2020/6/30 下午12:28:23

看板home-sale標題Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金作者

(哥吉拉)時間Jun 30 12:28:23 2020推噓 3 推:3 噓:0 →:10

※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言：
: 房板的板友們好
: 此文也有發在女板及生活法律板
: 底下有板友推文建議我來這裡詢問
: 我們之後也會去區公所諮詢律師，謝謝
: 以下為簡短懶人包，分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~
: 家人在宜蘭山坡地上買了一間房子，土地是建地，但房屋沒建照
: 家人詢問：如果沒建照，想加蓋二樓可以嗎？
: 屋主回答：建照去申請就一定會過
這個是重點，能夠舉證的出來就贏，舉證不出來就輸
: 於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金
: 簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能蓋房子
: 於是和對方說不買了，訂金可退還90萬就好
: 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚，
自己買賣的風險，就是要確認清楚
: 所以要照合約上寫的，悔約就沒收100萬訂金
: 想請問若打官司，訂金的部分，
: 會是他們要歸還，還是真的就算是違約，所以不用歸還？
違建跟違約是兩回事
違約是要賠訂金沒錯
當然你可以主張前面所說的事情，就可以弄成一件事
締約不限於書面，口頭承諾也是契約內容之一
只是差別在舉證困難
: 若我們檢舉他們違建，是否有辦法讓他們房子被拆除？
違建拆除各縣市規定不同，跟建築時間等都有關係
需要再詳細確認
你上網可能查到的只是某一縣市規定
: http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg

: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg

: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg

: ------------------
: 家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子，
: 因為那鄰居自己是蓋房子的小包商，
: 所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後，
: 就直接蓋了一層樓的水泥房，
: 為了省錢，他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。
: 協議買房的時候，他們說這塊地是建地，
: 日後可以補請建照，也可以增建，
: 所以家人請對方找了代書簽了約，也付了100萬的頭期款，
: 隔了一陣子因為家人朋友的提醒，查了地號才知道，
: 這塊地已經從15年前的建地，改為一般保護區的土地，
: 因為附近就是水源保護區。
: 我們爬文很久也請教過建築師，
: 要再補請建照的機率應該很低，
: 所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已，
: 所以我們跟對方協商希望取消買賣合約，
: 我們願意道義補償他們十萬元；
: 但是對方遲遲不同意，還說要照合約走，
: 也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。
: 請問如果是這樣的話，
: 我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份而主張取消合約嗎？
: 因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址，
: 土地的部分有附土地權狀的影本，
: 但建物的部分，地段跟建號都是空白的，
: 當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚，不知道該怎麼辦，
: 也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳？
: 所以想請教專業人士，就法律而言我們的主張是可行的嗎？謝謝
以上是鍵盤代書淺見
法律問題還是以律師所說為主
另外馬上舉報違建拆除這件事，建議先三思後行
嘴巴嚇嚇他可以
萬一事情的走向，最後是還是你想要承受
或是找第三人承受後方可解約
那現在舉報就反而封住自己的退路

補充說明

我有看了後續律師的建議
再回去細看合約，合約裡面有寫要附建物所有權狀
基本上只有合法建物才會有權狀
所以對方違約沒錯，但是因為前面有"諸如"兩字
這就...你就聽律師的吧
另外違建也會有房屋稅單
但是被舉報拆除的話，房屋稅單也就沒有了
所以舉報拆除這件事，不只是可以用來嚇嚇他
交屋前的危險負擔也在賣方
不過對方一定咬死說，你事前就知道是違建就是了

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※ 編輯: tamacugi (36.226.68.120 臺灣), 06/30/2020 12:35:47

推

shiaucc06/30 21:21不知道這個對話紀錄能不能夠當作證據呢？謝謝

→

shiaucc06/30 21:21http://i.imgur.com/7Gqky4o.jpg