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Re: [請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

看板home-sale標題Re: [請益] 買到違建,屋主不願退還百萬訂金作者
ritud
(小風)
時間推噓11 推:11 噓:0 →:16

※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言:
: 家人詢問:如果沒建照,想加蓋二樓可以嗎?
: 屋主回答:建照去申請就一定會過

這部分跟前面的回答一樣,如果要打官司的話你要能舉證,
但我想你會來問應該就是無法舉證吧。

: 於是家人請對方找了代書簽合約,付了100萬訂金
: 簽完約後找了建築師,才知道這土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能蓋房子
: 於是和對方說不買了,訂金可退還90萬就好
: 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚,
: 所以要照合約上寫的,悔約就沒收100萬訂金

顯然對方就是否認你上面的主張。

: 想請問若打官司,訂金的部分,
: 會是他們要歸還,還是真的就算是違約,所以不用歸還?
: 若我們檢舉他們違建,是否有辦法讓他們房子被拆除?
: http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg

圖 買到違建,屋主不願退還百萬訂金
: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
圖 買到違建,屋主不願退還百萬訂金
: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg
圖 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

幫你查了一下,定金的部分,沒有違約金酌減的適用,但是
法院很貼心的想出另一套說法創設類似違約金酌減的效果,
就是說呢,雖然原則上你無故毀約,依照法律或契約的規定
,你是無法拿回定金的,但是如果*定金過高*,法院有一個
裁量空間可以認定該定金有一部分為*價金一部先付*。

這有什麼差別呢?

簡單來說,解除契約就是回復原狀,你把東西還回去,對方
把價金還回來。

今天你無故解約(假設你無法舉證你的主張,看起來就是無
故解約),當然定金是不返還的,但是法院可以說,不對喔
,雖然這樣,但是定金100 萬太高了,應該30萬才合理,超
過30萬的部分,是*價金一部先付*,所以解除契約的話,價
金還是要返還。

好了,我給你的方向大概就這樣,再深入的我不擋人財路,
建議你去找律師諮詢。

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※ PTT留言評論
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shiaucc06/30 21:20其實不是無故解約,是知道無法申請建照,

shiaucc06/30 21:20無法合法加蓋後,才想解約的。

shiaucc06/30 21:20http://i.imgur.com/7Gqky4o.jpg

圖 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

shiaucc06/30 21:20http://i.imgur.com/o91jUIh.jpg

圖 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

foxfable06/30 21:22請律師吧 覺得打官司有機會贏 或拿回大部分,畢竟不是無

foxfable06/30 21:22故解約

SweetLee06/30 21:24這一定是請律師的啊 每個法官認定差很大 值得一搏

shiaucc06/30 21:41就怕對方找的律師也主張,我們清楚房子沒建照,卻也同意

shiaucc06/30 21:41購買這一點

cordeliatai07/01 14:14在板上談再多都是浪費時間,快點找律師處理才是上策

cordeliatai07/01 14:14

shiaucc07/01 21:45謝謝樓上,今日已去諮詢律師

shiaucc07/01 21:45http://i.imgur.com/e4AJy7b.jpg

圖 買到違建,屋主不願退還百萬訂金

SweetLee07/01 21:49如果你諮詢的是免費律師 最好存疑一下 有些律師會跟你

SweetLee07/01 21:49說得贏的機會大 你才會找他

niceswd07/02 18:42那個律師很差,提告百分百輸的,你多問幾個吧,不要再被

niceswd07/02 18:42騙了

shiaucc07/02 19:05律師給我們的建議是 委託律師寄存證信函,

shiaucc07/02 19:05要屋主限時提出相關權狀辦理產權移轉,

shiaucc07/02 19:05如果無法提出,那就是違約如果走法律程序,我們穩贏

tamacugi07/03 08:15文件如果是直接列為必備,那穩贏,但是文件是放掛號內,

tamacugi07/03 08:15前面還寫了"諸如",我就不確定了,另外違建實務上也可以

tamacugi07/03 08:15買賣,賣違件本身沒問題,對方不知情才是問題

tamacugi07/03 08:20我是對方,我會這樣回,因為你事前已經知道是違建,所以

tamacugi07/03 08:20土地會提供權狀,房屋(違建)部份則是提供相關文件,依

tamacugi07/03 08:20據一般交易習慣辦理買賣過戶,煩請盡速匯入價款,你再

tamacugi07/03 08:20跟律師討論看看吧