Re: [請益] 買到違建，屋主不願退還百萬訂金

更新今日家人提供給我的對話紀錄

http://i.imgur.com/7Gqky4o.jpg

感覺對方的回答都有點含糊帶過
「應該沒問題吧」
「要再問問看吧」

http://i.imgur.com/o91jUIh.jpg

面談時請屋主與地政事務所詢問
對方也是一再拖延
我們也表明只要建照申請下來，
可以合法加蓋，就能繼續履約
後來甚至直接已讀不回了...

目前預計明日會先去區公所諮詢
若要打官司，再求助專業律師，謝謝。

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7/1 更新家人諮詢過律師後，
line給屋主太太的話，
目前就等對方回覆
我們再決定下一步該怎麼做。

「我們昨天有請教過律師，
律師說我們的合約內容第五條有寫到
在甲方匯備証款之前，乙方要備齊所需證件，
蓋妥產權移轉登記書，
交給代書去做產權移轉登記

而且合約書上記載的很清楚，
我們的買賣標的物有兩部分，
包含土地跟建物，
這本來就是我們當初簽約之前的認知

但我們的問題是簽了約才知道
買賣標的物上載明的土地雖然權狀上寫的是建地，
但實際上卻是保護區的土地，
根本不可能再申請建照；
而且買賣標的物的房屋是違建，
也沒辦法再申請改建或是增建，
這跟我們當初談的認知完全不同

所以不管是就法律而言還是於情於理，
我們都是站得住腳的，
因為不是我們不履行合約，
而是你們無法提供所有的文件順利辦理產權移轉

其實律師給我們的建議是
委託律師寄存證信函給你們，
要你們限時提出相關權狀辦理產權移轉，
如果你們無法提出，那違約的就是你們

而且如果走法律程序，我們是穩贏的，
甚至我們還可以合理懷疑
你們是否早就知道這是保護區內的土地，
無法再申請建照

如果真是這樣，我們還可以告你們詐欺，
因為沒有人會花那麼多錢
去買一塊不能蓋房子的山坡地跟違建

當然這是律師方面的建議，
我們非不得已不會這麼做，
因為你們那三間房子真的都是違建，
如果打官司你們的房子恐怕也會面臨被拆除，
我們都是好鄰居，
所以也不希望最後的結局會是這樣，
只是把情況跟利弊講給你們聽，
希望我們能夠相互體諒。

我也能理解你們的辛苦跟困難，
所以就算我們可以據理力爭，
甚至要求賠償，我也不想這麼做，
只希望你們能夠把100萬的簽約款退還給我們，
而且我們還是會照之前所談，
讓你們扣十萬當作沒有順利完成交易的補償

其實我們沒必要這麼做，
但我也很遺憾不能順利完成交易，
也知道你們的辛苦，
所以這是我的小小心意，
希望大家互相體諒理解，
讓這件事和平圓滿的落幕，
不要傷了彼此的和氣跟感情。」

※ 引述《shiaucc (笑嘻嘻)》之銘言：
: 房板的板友們好
: 此文也有發在女板及生活法律板
: 底下有板友推文建議我來這裡詢問
: 我們之後也會去區公所諮詢律師，謝謝
: 以下為簡短懶人包，分隔線以下是我媽以我的口吻打的完整版本~
: 家人在宜蘭山坡地上買了一間房子，土地是建地，但房屋沒建照
: 家人詢問：如果沒建照，想加蓋二樓可以嗎？
: 屋主回答：建照去申請就一定會過
: 於是家人請對方找了代書簽合約，付了100萬訂金
: 簽完約後找了建築師，才知道這土地是山坡保育地
: 就算是自己的建地也不能蓋房子
: 於是和對方說不買了，訂金可退還90萬就好
: 對方說是我們簽約前自己沒確認清楚，
: 所以要照合約上寫的，悔約就沒收100萬訂金
: 想請問若打官司，訂金的部分，
: 會是他們要歸還，還是真的就算是違約，所以不用歸還？
: 若我們檢舉他們違建，是否有辦法讓他們房子被拆除？
: http://i.imgur.com/SsZ8c1p.jpg

: http://i.imgur.com/Rlkv7jW.jpg
: http://i.imgur.com/1GeVnZB.jpg
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: 家人日前跟鄉下鄰居買了一間宜蘭山上的房子，
: 因為那鄰居自己是蓋房子的小包商，
: 所以他們15年前跟國有財產局買了這塊山波地之後，
: 就直接蓋了一層樓的水泥房，
: 為了省錢，他們一直沒有去申請建照或是房屋使用執照。
: 協議買房的時候，他們說這塊地是建地，
: 日後可以補請建照，也可以增建，
: 所以家人請對方找了代書簽了約，也付了100萬的頭期款，
: 隔了一陣子因為家人朋友的提醒，查了地號才知道，
: 這塊地已經從15年前的建地，改為一般保護區的土地，
: 因為附近就是水源保護區。
: 我們爬文很久也請教過建築師，
: 要再補請建照的機率應該很低，
: 所以這房子就算我們買下來也只是買了一塊保護區的地而已，
: 所以我們跟對方協商希望取消買賣合約，
: 我們願意道義補償他們十萬元；
: 但是對方遲遲不同意，還說要照合約走，
: 也就是如果不履行合約就要沒收全部的頭期款。
: 請問如果是這樣的話，
: 我們可以就對方的買賣標的物是違建這部份 而主張取消合約嗎？
: 因為買賣合約書上有載明土地的地段地號跟面積還有建物地址，
: 土地的部分有附土地權狀的影本，
: 但建物的部分，地段跟建號都是空白的，
: 當初我們因為是熟人所以也沒看得太清楚，不知道該怎麼辦，
: 也不知道就法律的角度來看我們是否站得住腳？
: 所以想請教專業人士，就法律而言我們的主張是可行的嗎？謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.118.121 (臺灣)

我們雙管齊下，尋求慰藉也找律師 XD

謝謝您，只是想說除了尋求大家的建議 也能供日後遇到同樣問題的人參考

謝謝您的體諒

其實最佳處理時間早就被對方拖延拖過了.....

我倒覺得是對方也急， 怕多回了些什麼都會變成對我們有利的證據

http://i.imgur.com/e4AJy7b.jpg

謝謝這幾天提供建議的各位。

目前區公所律師的說法是我們穩贏 就看屋主願不願意退還90萬訂金 若不願意，上法院還是會找專業律師，謝謝

先前是否還有受害者、 或屋主是否有與代書串通， 我們不得而知 但就合約第五點的內容來說， 對我們是有利的～

※ 編輯: shiaucc (114.136.85.122 臺灣), 07/02/2020 07:09:53