[請益] 買屋涉及授權及未來變遺產風險請教

小弟為買方看上一間喜歡的房子, 有以下問題想請教各位前輩如何防範,感謝各位

是藉由房仲牽線得知此屋,屋主訊息主要是藉由房仲告知
屋主先前可能因可能重病昏迷而無法進行授權簽約,

目前進展到屋主清醒且提供委任賣屋授權書,但代書非中介第三方提供,
而是由賣方自行合作代書處理本案,
仲介則會提供履保,

但其實還是蠻害怕的,想請教以下,若有專業法律或代書能協助處理也請私信

1.雖然會有賣屋授權書,
但有沒有後面被說其為禁治產人(意識不清)無效之類,
有無辦法確保有效性,ex:合約公證? 簽約律師或自帶代書見證?

2.若不幸交屋期間,該屋變為遺產,
是否可能該合約會無效,還是我們需要在合約中加註,
想請教一般實務怎麼處理

3.若交屋完成後,繼承人等..反悔主張屋主意識不清、合約無效..等
是不是就會面臨假處分,房屋無法使用或出租,貸款照繳的狀況
想請教該如何避免呢?
若當下已出租,是否適用還有買賣不破租賃,仍能出租收租金呢?

以上問題比較多,感謝耐心看完
也先感謝各位大大幫忙了,謝謝

若有專業代書或律師可以協助解決,請在私信謝謝

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