Re: [請益] 買屋涉及授權及未來變遺產風險請教

※ 引述《ajim36 (阿泰ㄚㄚㄚ)》之銘言：
: 小弟為買方看上一間喜歡的房子, 有以下問題想請教各位前輩如何防範,感謝各位
: 是藉由房仲牽線得知此屋,屋主訊息主要是藉由房仲告知
: 屋主先前可能因可能重病昏迷而無法進行授權簽約,
: 目前進展到屋主清醒且提供委任賣屋授權書,但代書非中介第三方提供,
: 而是由賣方自行合作代書處理本案,
: 仲介則會提供履保,
: 但其實還是蠻害怕的,想請教以下,若有專業法律或代書能協助處理也請私信
: 1.雖然會有賣屋授權書,
: 但有沒有後面被說其為禁治產人(意識不清)無效之類,
: 有無辦法確保有效性,ex:合約公證? 簽約律師或自帶代書見證?
害怕的話請他們把印鑑證明先申請出來 這比你去公證授權還實在迅速

: 2.若不幸交屋期間,該屋變為遺產,
: 是否可能該合約會無效,還是我們需要在合約中加註,
: 想請教一般實務怎麼處理

要看死在報稅(公契)前還後 報稅前就掛了 會變成遺產
: 3.若交屋完成後,繼承人等..反悔主張屋主意識不清、合約無效..等
: 是不是就會面臨假處分,房屋無法使用或出租,貸款照繳的狀況
: 想請教該如何避免呢?

不會有影響 民法第759-1條「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登
記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」
: 若當下已出租,是否適用還有買賣不破租賃,仍能出租收租金呢?

可以
: 以上問題比較多,感謝耐心看完
: 也先感謝各位大大幫忙了,謝謝
: 若有專業代書或律師可以協助解決,請在私信謝謝

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