Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《shrines ()》之銘言：
: 民法第153條第1項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立: 。」
: 民事訴訟法第276條：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任」。
: 雖然口頭契約法律約定基本有效
: 但最終不一定會贏
你講的是一般動產，口頭上約定就好
但口頭約定有舉證責任的問題，所以當拿不出證據時，也很難贏
不動產因為金額較大，應該用
第 758 條
不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
前項行為，應以書面為之。
第 166 條
契約當事人約定其契約須用一定方式者，在該方式未完成前，推定其契約不成立。
紅單不代表契約完成，就不用在辯了
不然不動產物權轉移幹嘛都要找代書，不就是因為手續繁雜，沒辦過的人容易出包
那個老師就太自我中心了，但誰沒菜過，認了就算了
慘的是沒經驗太自我還不承認，以為別人坑害他...
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.170.58.64 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Sam27 (1.170.58.64 臺灣), 11/08/2021 08:33:08
→
我看完整個系列文 還是搞不清楚狀況..
推
不動產口頭約定即成立，死的會是搬石頭砸死
→
自己的魯蛇...XD
推
噓
泥在平行宇宙ni 這邊紅單的規定改了
推
這系列文，我也看不出誰對誰錯，哈
→
我不管 一定是他欺負我
→
鬧成這樣住進去也很可怕
推
口頭就成立，代銷裡面一定一堆監視
→
器加各種錄音錄影- -
噓
758條是針對不動產的物權契約必須登記；
→
債權契約依然是不要式的。166-1條還沒施
噓
債權物權不分耶大哥；引錯法條，166之1
→
沒生效，謝謝大家。
噓
……能吐槽的點太多了，乾脆直接噓。
→
口頭約定就生效你在代銷那就死了
→
你們為何老是想教訓消費者
→
口頭本來就有效啊 只是不履行也沒有損
→
害 舉證損害賠償0 就賠0啊
→
建議你先google一下物權行為跟債權行為
→
有什麼不同，就不會po這篇搞笑文惹
噓
夭獸喔原來八卦法盲這麼多……冏rz
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [閒聊] 不如廢除權狀坪數我覺得講了很多遍了， 還是很多人搞不清楚 區分所有建物的權狀上 就只有明確寫「主建物」跟「附屬建物」 的面積1X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看來現在有一派的說法開始改說，那棟是成屋不是預售屋，成屋不適用。修法的時候有可 能是把預售屋的紅單修成比較有保障，成屋的紅單關政府屁事，不被被保障嗎？直接看條 文比較快。 平均地權條例 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者，向買受人收受定金或類似名目之金額，應以書面11
[課業]112年初等考公民一題民法請教12.下列何種法律行為，即使不以書面為之，仍具法律效力？ A.機車租賃 B.房屋買賣 C.限定繼承 D.同性伴侶結婚
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/SGDRQaqb.jpg223.136.247.141 "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
爆
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