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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師作者
nicolaschen2
(ii)
時間推噓1X 推:22 噓:34 →:58

看來現在有一派的說法開始改說,那棟是成屋不是預售屋,成屋不適用。修法的時候有可能是把預售屋的紅單修成比較有保障,成屋的紅單關政府屁事,不被被保障嗎?直接看條文比較快。

平均地權條例
銷售預售屋委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目之金額,應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。 前項書面契據,不得轉售予第三人。

根據條文,請問就算是成屋,只要透過代銷買,拿到的紅單,請解釋為何不能用這條?

※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言:
: ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:
: : 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數),
: : !
: 恕刪。
: 看完一堆留言,我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼,原PO也不知道自己

: 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的,還拿預售屋紅單的法條出來。
Ok,我們看一下法條。

平均地權條例
銷售預售屋委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目之金額,應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。 前項書面契據,不得轉售予第三人。

有看到嗎?請問不是預售屋又怎樣?哪裡不適用?

: 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下,那是成屋啊,成屋啊,一直拿預售紅單的東西出
: 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣,成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金

平均地權條例
銷售預售屋委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目之金額,應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。 前項書面契據,不得轉售予第三人。

有看到嗎?請問不是預售屋又怎樣?哪裡不適用?

: 在正式紙本合約簽訂以前本來雙方都有反悔的機會,而且完全合法,因為成屋的紅單根
: 你成屋談下來,代銷願意退佣2萬給你,你還不趕快當場就簽約,還在那邊五四三,現在?
: 法律有所謂的比例問題,2萬根本不可能會構成登載不實,因為這是代銷退佣的錢。
: 至於車位的問題,他這樣訂車位價格的確有想要墊高單價的意圖,但是現在實價登錄上

: 成屋買賣只有合約跟5天審閱期過了之後才是真的,其他狀況下建商跟買方想要怎麼反悔?
: 我只能說就算是留學國外的高學歷人士,如果買房子之前不做好功課,一樣會出現這樣
: 建商反悔損失商譽是建商自己的事,但拜託拜託,先弄清楚自己買的是預售,成屋,還
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平均地權條例
銷售預售屋委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目之金額,應以書面契據確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買受人之事項。 前項書面契據,不得轉售予第三人。

有看到嗎?請問不是預售屋又怎樣?哪裡不適用?

: Sent from JPTT on my Realme RMX2144.

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.216.70 (臺灣)
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NTUBIGGG 11/08 11:56一直打臉還給不給活啦!

dnzteeqrq 11/08 11:57看八卦學法條

hosen 11/08 12:00可憐,紅單就還沒簽成,還在魯洨洨

可憐,連中文都不好QQ

※ 編輯: nicolaschen2 (39.12.216.70 臺灣), 11/08/2021 12:03:47

JackSilence 11/08 12:01這看起來還是在說預售屋啊

JackSilence 11/08 12:02這是在說預售屋自銷或委託吧

yuffie 11/08 12:02這是指預售屋給代銷賣,法盲就別裝懂!

robin5339 11/08 12:03這是指預售自己賣或給代銷賣…

法條如果想表示成你說的,他就會把銷售的主詞擺前面。改成這樣。 自行銷售或委託不動產經紀業代銷者銷售預售屋….。 不會寫成 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者

※ 編輯: nicolaschen2 (39.12.216.70 臺灣), 11/08/2021 12:07:20

Tattoo 11/08 12:04不要再扯了,臉還不腫嗎

hosen 11/08 12:04丟人獻臉拉低八卦水準

nidhogg 11/08 12:05這台列車還要開多久qq

Tattoo 11/08 12:05自己亂拿法條會被笑

kktt254 11/08 12:05下去囉 下個月記得爸比要租金

flamer 11/08 12:05.....XDDDDDDD

alat 11/08 12:06打臉打太凶了,嘻嘻

minren5566 11/08 12:06都是塔綠斑害你解讀錯誤 沒事

yamakazi 11/08 12:06這是47-3條第五款,可是前面四款都在講

yamakazi 11/08 12:06預售屋啊

minren5566 11/08 12:06等你遇到 記得一定要拿這法條去申訴

derekhsu 11/08 12:06法盲你好 可憐哪

minren5566 11/08 12:06塔綠斑都在騙你 害你申訴不成

jkl183 11/08 12:07……….我不行了

yamakazi 11/08 12:07而且第六款還寫不得轉售第三人,這完全

yamakazi 11/08 12:07都在講預售屋啊

Tattoo 11/08 12:07你不要害原po信心滿滿地去提告,結果賠更

Tattoo 11/08 12:07

hellogym 11/08 12:07笑死 人家法條是在講預售屋自售或是代

hellogym 11/08 12:08銷 你上綱到成屋XDDD

MJdavid 11/08 12:08大學老師在PTT遇到你真好 快幫他寫狀紙

yamakazi 11/08 12:0847-3第一款就說「銷售預售屋者…」怎麼

yamakazi 11/08 12:08到了第五款就變成成屋也算在內?

bestteam 11/08 12:09我國立委國文就爛啊 一堆寫得很爛的法條

derekhsu 11/08 12:09好啦 有臉回文 看在你恥度很高的份上給

derekhsu 11/08 12:09你推

darkdogoblin 11/08 12:09搞那麼大,快上法院啦

Samurai 11/08 12:09現在人Google完亂解釋還以為自己很會

darkdogoblin 11/08 12:10我想看判例,就不要給我縮

剛修完的法,哪來判例?

yuffie 11/08 12:10根本84智障原po自己解讀的那樣。條文第一

※ 編輯: nicolaschen2 (39.12.216.70 臺灣), 11/08/2021 12:11:22

werqq 11/08 12:10又一個法律自助餐

abyssa1 11/08 12:11https://i.imgur.com/SGDRQaq.jpg

圖 炒房建商欺負大學老師

robin5339 11/08 12:11不敢回了 囧

yuffie 11/08 12:11句真正應該是"銷售預售屋或委託不動產經紀

abyssa1 11/08 12:11整段都在講預售屋好嗎

yuffie 11/08 12:12業代銷(預售屋)者"省略重複的預售屋。所以

yuffie 11/08 12:12就有原po這種智障會看不懂

darkdogoblin 11/08 12:12所以叫他控告啊,就不要最後不了了

piliwu 11/08 12:12你還是不要看法條好了災難一場

darkdogoblin 11/08 12:12

Tattoo 11/08 12:13比法盲更法盲的事

redpapa 11/08 12:13唉 人家好好跟你解釋 你就是不聽 浪費大

redpapa 11/08 12:13家時間欸

Tattoo 11/08 12:144趴柯文哲八卦板大將就這水準?

derekhsu 11/08 12:14現在回去自刪還來得及 不然要做成簽名檔

Tattoo 11/08 12:14好的,塔綠班坑殺教授

derekhsu 11/08 12:14

joanrey 11/08 12:15推文是在說希望你這個案例進入法院判決

joanrey 11/08 12:15成為判例

真心成為判例呀!打臉一堆鍵盤專家的臉。最好會立一條只保護預售屋,不管新成屋去死 的紅單法條。

※ 編輯: nicolaschen2 (39.12.216.70 臺灣), 11/08/2021 12:17:36

ru04hj4 11/08 12:17那你幫教授 加油

yamakazi 11/08 12:17其實大家也希望有判例,拜託中央大學教

yamakazi 11/08 12:17授快點 下去

guanting886 11/08 12:17 http://i.imgur.com/tarln25.jpg

圖 炒房建商欺負大學老師

你要不要去看第五款的說明?

※ 編輯: nicolaschen2 (39.12.216.70 臺灣), 11/08/2021 12:19:14

killerbbt 11/08 12:18你是不是中文沒學好 法條看不懂?

ali210 11/08 12:19新成屋怎麼會有紅單啦

robin5339 11/08 12:19在凹下去很難看 幫QQ

kktt254 11/08 12:19結果最後被打臉的應該是八卦版魯蛇 支持

kktt254 11/08 12:19建商告死這教授

bolten 11/08 12:20法條前面就是寫預售屋了,自售或委託銷售

guanting886 11/08 12:21 http://i.imgur.com/bgVyzVu.jpg

圖 炒房建商欺負大學老師

guanting886 11/08 12:23 http://i.imgur.com/SWVLfZA.jpg

圖 炒房建商欺負大學老師

Hatewoman 11/08 12:24好阿,讓你罰款阿,但建商還是能不賣你阿

Hatewoman 11/08 12:24這是行政罰則好嗎

Edisonohya 11/08 12:24成屋要紅單幹嘛?

guanting886 11/08 12:25這些都是地政司的資料 不是什麼阿貓

guanting886 11/08 12:25阿狗的整理的QA

Hatewoman 11/08 12:25然後呢?建商還是能解約阿

Hatewoman 11/08 12:26我退你2倍訂金不賣,沒有說不行吧

guanting886 11/08 12:26解讀法條要很小心

derekhsu 11/08 12:27跟這種解釋沒啥用 還是做成簽名檔好了

lagadidi 11/08 12:27有違法就去檢舉,1500因為車位10老師不

lagadidi 11/08 12:27買,年底變1600再來慶祝

Hatewoman 11/08 12:28這整條法律都在講預售屋好嗎

Hatewoman 11/08 12:28自己亂解讀還惱羞

Hatewoman 11/08 12:29要不要直接打去地政事務所問最快

Hatewoman 11/08 12:30你條文都解讀錯了還要凹

FoxIz 11/08 12:37欸 不是 人家上面貼47-3的全文 1234都在講

FoxIz 11/08 12:37預售 到第五卻連成屋也算在內?

FoxIz 11/08 12:37啊你就回你想回的..

robin5339 11/08 12:39本來想推你理組喔 但這邏輯好像不太行

Samurai 11/08 12:39退一萬步就算是預售屋也沒問題,鄉民要

Samurai 11/08 12:39失智到什麼時候

Anyotw 11/08 12:40呃..你這樣考不上啦= =

MJdavid 11/08 12:41如果是私立的話 就不用分什麼理組文組了

horseface 11/08 12:44幹你國文真的有問題……那是說自銷or

horseface 11/08 12:44委託銷售預售屋……

Hatewoman 11/08 12:54你這種閱讀能力,律師一試應該不會過吧

barlin 11/08 12:57中文不好沒關係但要出來讓全部人都知道還

barlin 11/08 12:57真要有點勇氣

cloud0829 11/08 12:58XDDDD

IBIZA 11/08 12:58搞錯了就承認好不好

IBIZA 11/08 12:59那個或是相對於前面的銷售

barlin 11/08 12:59政府要打擊"預售屋"紅單炒作

barlin 11/08 12:59第六條就是因為 如果只規定建商

barlin 11/08 13:00那我叫代銷賣是不是就沒這個問題 才加了

barlin 11/08 13:00第六項* 才加上去的

barlin 11/08 13:02第五項* 一直數錯XD

rfireptt 11/08 14:41厚臉皮一直凹,明明不懂還裝懂

k1400 11/08 21:14有爆文就好了嘛,大部分的人還是當你大師

k1400 11/08 21:14結果自己跳出來當.... 北七 (^_^ )

buff 11/08 21:53欸欸欸,你有沒有覺得自己很糗啊?八卦糗爺

uuss 11/08 22:15屎味打手,你的牙齒都要被網友打掉了

FH0101FH 11/09 01:23依修法意旨,紅單就是預售屋預購預約單

FH0101FH 11/09 01:23,你說成屋的紅單也適用,是否怪怪?

Vincent233 11/09 14:50預售屋當然要保障消費者啊 畢竟實體

Vincent233 11/09 14:50都沒有 成屋摸得到看得到保障三小

berserk 03/23 09:30柯粉程度