[請益] 預售屋轉約需要實價登錄嗎(1000p)
想問各位高手
平均地權條例47-3條
銷售預售屋者,應於簽訂買賣契約書之日起三十日內,向直轄市、縣(市)主管機關申報登錄資訊。但委託不動產經紀業代銷者,不在此限。
想問大家,如果是預售屋轉約給別人
(委託仲介賣出)
這樣有需要實價登錄嗎
求解
最佳解1000p答謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.82.230 (臺灣)
※ PTT 網址
推
要啊
推
內政部為了避免炒做,轉約價格不會揭露
推
主要先國稅局申報房地合一稅,實價登錄只要交屋時註
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記成交價格即可
推
需要 然後內政部查會長這樣 隨便舉個例子
→
要啊,關係到政府要抽成的事,怎可能不要
推
難怪現在很多轉約戶都透過代銷買,就是要避免登錄
推
當然要啊
推
樓樓上委託代銷業者,是代銷業者要登錄....
推
只有要求建商登錄第一手合約價,後面轉約不用因為預售屋
→
實登非常麻煩,也耗費人力尤其是可以無限轉約的建商。舉
→
個例子,a買1000賣給b 1100,有簽私約證明買價1100,就
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算實價登錄買價仍為1000,未來b仍可以使用1100當成本
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疑?這不是要投書部長信箱的正義哥嗎!法條都搞不清楚
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噗,政府要抽成的事,會理你實價購買價多少?
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當然先用正式資料為準去課你稅
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不然就是你要提出是誰使公務人員登載不實的證據
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你要事後糾正那是你要舉證,甚至要法院認證
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至於有沒有刑事責任就看追訴期或當事人是否還活著
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但政府要追稅就別想閃了,政府有法條能閃,民眾不行
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一個是五年沒事,一個十五年才沒事,怎麼比
推
不用也不行登錄,但記得要報稅,然後賣方之前付過建商
→
的金流證據要保留好,國稅局最近會要求看,避免建商假
→
裝有跟賣方收錢但其實沒有,墊高取得成本
推
直接舉個範例 樂居還會顯示為灰色
推
私約跟實登不一致,可能涉及使公務員登載不實!有風
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險!
1X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看來現在有一派的說法開始改說,那棟是成屋不是預售屋,成屋不適用。修法的時候有可 能是把預售屋的紅單修成比較有保障,成屋的紅單關政府屁事,不被被保障嗎?直接看條 文比較快。 平均地權條例 銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收受定金或類似名目之金額,應以書面17
Re: [新聞] 蔡總統元旦宣示穩物價 打炒房以前唬爛的政策就先不要說了, 不知道去年說的有沒有先做到? 連出三拳打炒房!蔡英文揭6大改革:拚到2020最後一天 2020/12/31 10:18 記者陳政宇/台北報導10
[請益] 預售屋實價登錄有可能晚登?如標題 法規有規定買賣完成後三十天內要登錄預售屋實價登錄 之前去看的某案子說已經賣出二十幾戶 但看最新實價登錄都沒有出來(想參考成交價) 看其他地方有人表示可以把交易日期往後押 讓實價登錄日期延後X
Re: [新聞] 重拳打房!《平均地權條例》引建商反彈 花敬群:今天審平均地權條例 主要有以下重點 1.限制換約轉售 預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告
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