Re: [請益] 買賣糾紛

gerychen05/13 17:55很好奇為何不連經紀人跟代書都 ？

j863022205/13 17:57推分享 這個代書後續怎麼說

euryma05/13 18:00推分享，希望後續也能再分享

tamacugi05/13 18:02我猜代書就是出來作證說，先生確實有說隔天補，賣方也同

tamacugi05/13 18:03意簽約，然後就沒事，就是比較麻煩點

tamacugi05/13 18:06仲介要為了十幾萬到幾百萬的仲介費故意設局，還有點值得

tamacugi05/13 18:07代書賣高賣低，都收一萬多，心裡想的只是最好不要有事，

henrk05/13 18:07要告偽造文書也是太太對先生!!!

tamacugi05/13 18:08有事不要搞到我身上，不然賺個十幾年都不夠賠 (by 代書)

gerychen05/13 18:13經紀人跟代書不就是要確保整個交易過程、交易標的、所

gerychen05/13 18:13有權人無誤？交易出問題是因為這些瑕疵時，不用究責？

tamacugi05/13 18:15代書責任是確保在自己能確認的範圍內，不出問題，不是保

tamacugi05/13 18:16證所有流程不出問題，像這件如果先生說隔天補授權書，買

gerychen05/13 18:18說隔天補就可以交易？會不會太便宜行事了？

tamacugi05/13 18:19方也知情而且同意簽約，代書能負責什麼?保證先生不說謊?

gerychen05/13 18:19屋主說明天補委託，經紀業者今天就上架做廣告，罰光這

gerychen05/13 18:19樣都被罰死了，可以說隔天補授權今天就簽約？

tamacugi05/13 18:20售屋委託是(仲)公司對個人，交易是個人對個人，性質不同

j863022205/13 18:22這樣不是很奇怪 任何人口頭說取得同意 就可以幫不知情的

j863022205/13 18:22家人賣房子 而且房仲簽委託不用屋主嗎

gerychen05/13 18:22收仲介費不是公司對個人？

gerychen05/13 18:25沒有取得正式授權文件時，為何不給買賣雙方簽同意書？

gerychen05/13 18:25甲方或乙方授權不全，仍同意交易，這樣經紀人或代書要

gerychen05/13 18:25講自己無責才比較說得過去

gerychen05/13 18:25講一個隔天補真的太隨便了吧

tamacugi05/13 18:40代書不是主管機關，買賣契約的法律關係只有買賣雙方，講

tamacugi05/13 18:41難聽一點，沒有仲介跟代書，買賣契約還是可以照簽

tamacugi05/13 18:43代書就是幫雙方代筆潤約，及代理送件 (亦可雙方自送件)

tamacugi05/13 18:43雖然很感謝你抬舉代書的地位，但是...真的沒有那麼高

thomaspig05/13 18:44推 好奇結果

gerychen05/13 18:52但也不是要你們當徵信社欸，這個身分證明文件不是附件

gerychen05/13 18:52嗎？非本人簽約時授權書也是附件之一，然後根本沒授權

gerychen05/13 18:52為何你們簽的下去？這狀況不是他拿一張假授權書給你，是

gerychen05/13 18:52根本沒授權耶，甲乙方說隔天補就好了，這說法你自己過

gerychen05/13 18:52的去？

tamacugi05/13 18:57過得去呀，甲乙雙方知情且同意簽約的前提，授權書後補沒

tamacugi05/13 18:58問題，不要說授權書，權狀後補，簽約金後補等，只要雙方

tamacugi05/13 18:59都事先知情同意，就可以簽約，說到底簽約是甲乙雙方意定

tamacugi05/13 19:01即可，代書就是協助締約而已

henrk05/13 19:03樓上，問題是法律上的甲跟乙是買跟賣方，這案子賣方沒出現

henrk05/13 19:03也沒委託書

tamacugi05/13 19:04債權契約跟物權契約是兩回事，買賣契約是債權契約

bob2096tw05/13 19:05所以說有授權的人偽造文書啊，沒有問題

henrk05/13 19:06我不懂原po是如何 偽造文書，最多就是舉發詐欺吧！

bob2096tw05/13 19:18就說有甲同意那個人偽造文書啊

bob2096tw05/13 19:23B說有拿到A同意賣房，然後簽約把房子賣給C.然後A說沒

bob2096tw05/13 19:23有同意，那契約無效，但B偽造他有取得授權的事情沒有

bob2096tw05/13 19:23變

MiniArse05/13 23:06有分享有推。不過個人淺見，合約應該無效，偽造文書部分

MiniArse05/13 23:07也必須舉證有所損失 才會賠

iloveapple05/13 23:59這看下來房仲真好做 無緣無故可以賺房子的%數，代書

iloveapple05/13 23:59反爾責任重

watertip05/14 13:08偽造文書是公訴罪，不用管誰告誰,去舉發檢察官就要辦

watertip05/14 13:10承認有授權代理-乖乖賣房，不承認授權- 判刑拿前科

watertip05/14 13:10 偽造文書通常是談判的手段

watertip05/14 13:12提告詐欺才奇怪，高機率不會成。原po是有高人指點的

q135q13505/14 13:29不承認授權- 判刑拿前科??呵呵