Re: [請益] 買賣糾紛
還不簡單
爸爸先去警察局自首
然後舉證
刑法第29條
仲介 代書
通通一起下去
爸爸脫產
就好
自首上法院這個可能還好
仲介 代書可能最慘
一起手牽手去蹲 但是自首減刑啊
這個仲介很愛錢是吧
牢內也能賣房啊
然後兒子+爸爸再民事告仲介和代書
損害賠償
大概是這樣
我隨便說的 去找律師吧
※ 引述《miniguava (森)》之銘言:
: 大家好我律師啦
: 分享一下這類型案件在實務上比較可能的玩法
: 我如果是賣家就直接提告偽造文書跟詐欺
: 成年的社會人處理社會事沒在跟你演的
: 報警提告之後,原PO爸爸跟兒子B就得先到警局作一次筆錄
: 再來案件會送到地檢署,等檢察官傳喚
: 從接到警察電話到地檢署傳喚這段期間至少2、3個月跑不掉
: 一般人大概接到警察電話就緊張得睡不著了
: 何況還要到地檢署接受複訊
: 人家常常在說以刑逼民、以刑逼民就是講這種情況
: 更何況原PO爸爸是確實在未獲兒子B授權下簽發本票及契約
: 那兒子B要不要認?
: 你不認,那原PO爸爸就涉嫌偽造文書
: S大建議發函表示拒絕承認該契約在法律上來說沒有錯
: 但這個存函到刑事程序就會變證據
: 證明原PO爸爸確實未得到授權
: 而且原PO爸爸還冒簽了本票
: 偽造有價證券是三年以上十年以下的罪喔
: 恩...保重
: 其次,我會選擇聲請本票裁定
: 一樣邏輯啦
: 就看兒子B要不要承認授權
: 不承認,那就是偽造有價證券再外加民事賠償責任
: 恩...保重
: 再次,才會提告民事債務不履行
: 到這裡才可能會涉及到S大說的代理權爭議的問題
: 但我是屋主真的不太在意是誰來簽或是有沒有授權
: 你不履約,那就先走上面手段再來說
: 而且這些都還沒提到違約金喔
: 狠一點的先提本票裁定之後
: 再另訴提告債務不履行要求賠償違約金
: 告不告得贏一回事
: 動輒刑責坐牢跟賠償幾百萬
: 你要不要請律師?
: 一審二審隨便都1、2年
: 你工作還要不要作?
: 你心力交瘁的時候對方提說100萬全部和解
: 你同不同意?
: 至於借名登記跟本件基本無關啦
: 出名人賣房實務一律承認是有權處分
: 更沒有什麼契約相對人無從確定的問題
: 最高法院見解就是承認借名登記
: 但那是出名人跟借名人之間的關係
: 跟你買受人無關
: 實務就是認權狀的登記名義人即出名人
: 我相信原PO也想問那仲介呢?
: 他都沒責任嗎?
: 恩,「法律上」可能還真的沒有
: 原PO爸爸是成年人了
: 理當也有一定社會經驗
: 除非你能證明房仲有使用什麼詐術
: 你說可是原PO爸爸簽約跟簽本票都是被房仲騙的
: 問題是原PO自己也說
: 原PO爸爸確實是為了幫兒子置產去看房
: 那房仲依照原PO爸爸的情況說明如何辦理,有問題嗎?
: 硬要說房仲沒有查驗原PO爸爸身分也沒蓋用本人印章
: 勉強算上瑕疵
: 但,這跟買賣契約有關係嗎?
: 你要告房仲詐欺嗎?
: 反正最多最多我就退傭
: 趕緊解決這個,我繼續找下個笨蛋成交
: 這大概也是現今房仲素質參差不齊的原因
: 但原PO從頭到尾強調他爸爸什麼情況都不知道就簽約了
: 還簽了好幾百萬的本票
: 恩....你信嗎?我是不信啦
: 講白了不就原PO爸好心想幫兒子買房
: 簽約之後發現買貴了或是家庭因素不想買了
: 才上來發文求助
: 類似案件多了去了
: 最後我想說法律不是所謂「沒辦法的辦法」
: 法律可以成為你的劍
: 也可以成為你的盾牌
: 但前提是你要瞭解、尊重他
: 簽約前不當一回事
: 既然你不尊重契約,不尊重法律
: 那就不要怪事後對方拿著以法律為名的劍來砍你
: 原PO現在該做的就是去找律師諮詢
: 上來PO文隔空抓藥
: 是藥到病除還是藥到命除
: 這個就...呵呵
: ※ 引述《Sojourn (神奇白貓)》之銘言:
: : 先說在前面,成年的社會人處理社會事,盡量用圓滑手段處理,法律只是沒辦法的辦法
: : 。遇到糾紛,自己又不熟悉且有理虧,要有多少吃一點損失心理準備,只想著全身而退
: : 有時候結果會更糟。然後我不是律師,只是提供一點個人意見作法律問題討論,不對案
: : 件負任何責任,若欲行法律途徑處理,請找專業諮詢。
: : 假設案件內容都「完全真實」,沒有受到扭曲的話,這應該是一個無權代理的案子。兒
: : 子可以主張自己未授權,依民法 170條規定拒絕承認,那該買賣契約就無效。若要這樣
: : 兒子需要向房仲或屋主表示自己拒絕承認該契約(可以寄存證信函)。此時重點應該在於
: : 有沒成立表見代理(照案件事實看應該是沒有)。
: : 但是若兒子拒絕承認,屋主可能會主張民法 110條,要求損害賠償,這個額度應該會比
: : 違約金低,但這要看雙方的舉證。此時重點在於屋主房仲是否為善意(看起來也沒有)。
: : 仲介可能會用各種方法要求父親賠償,但是仲介乃是居間契約,依照描述內容,看來仲
: : 介違反民法 567條,應該沒有報酬請求權。
: : 文中沒有提到買賣契約上的賣方到底是哪位,到底是蘇還是翁,這牽涉到是無權代理還
: : 是無權處分還有契約相對人無從確定的問題,也有機會主張契約無效。是操作起來比較
: : 難,要詢問律師。
: : 結論,兒子應該可以主張無權代理拒絕承認該契約,則該契約無效。父親可以房仲違反
: : 民法 567,不負責任。但是屋主可能主張自己是善意相對人,要求民法 110條的賠償。
: : 這對原PO朋友可能太難,如果還是完全聽不懂,建議還是跟法律專業人士諮詢,或是協
: : 商解決。
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原來還有這種角度…..XD
喔還有代書 0.5賠2倍
我覺得可以看誰厲害
沒證據拉 夢裡甚麼都有
舉證不了,不就自爆了
ccc 被你們發現了 舉證會自爆
對耶,先脫產給兒子再去自首,兒子拿更多
就是簽約了想不認帳,這種事多的是,敢做不敢當的老年
巨嬰,想退場可以啊,提錢來講吧
我是賣家誰管你心裡有幾百個小劇場突然不買,耍人嗎?
這個劇本是兒子B想陰自己老爸吧...別鬧了...
我也覺得可以他們大傷自己小傷
主要是證據問題啦
我是建議先看看能不能找到賣方能作主的,賠一點錢大家算了
,不然這種告下去贏面很小
有誠意好好談我覺得都還能處理,當然賠點錢肯定是要的
我看到那篇第一想法是跟另一篇律師大大一樣,直接告詐欺
比較快,你說你代理你兒子買房,也幫他簽了現在不認?那就
是你或你兒子有一方唬爛我啊
去弄個無行為能力證明就好
現在去弄監護宣告或輔助宣告也來不急了啊
及
牢內開始做床位租賃
本板永遠不缺不懂裝懂的人
2
一看到這篇我就在想 如果房版萬惡房蟲跟一些無良仲仲 或者相關從業人員沒深入討論 這個失智列車可以開多久 結果是整串討論串只有一個 m 律師2
先假設這朋友講的內容就是實際過程 那麼朋友的爸爸絕對是偽造文書 只是這個簽約的過程 已經有律師跟地政士出面表示沒什麼問題 有點超出我的理解,不知道是不是我理解錯誤6
身為代書,如果之前的回文讓人看完覺得代書沒有責任 那我有必要說明清楚一下 其實整串文要分成兩個事件看 (原本的文章,跟回文的先生代理妻子賣房文章) 原本的文章 (爸爸幫兒子買那篇) 麻煩注意看一下我的推文8
1.爸爸無權代理,幸好房子尚未移轉所有權,所以相對單純。 2.無權代理效力未定,但是顯然兒子不同意,所以契約無效。 3.不過賣方可以要求爸爸損害賠償。 4.現在的問題是對方可以要求怎樣的損害賠償? 如果父子能夠舉出交易過程中的瑕疵4
上面已經有律師告知做法了 建議還是先花錢去研究看律師怎麼處理吧~ 另外,你說你朋友(可能)被匡 也許仲介也覺得被你爸匡了啊 換仲介的講法可能變成:12
我也來分享一下我的經驗 年初, 簽了房屋買賣合約, 屋主是太太, 洽談跟簽約都是先生 看房到簽合約只花了兩天,賣方房子剛拿出來賣不到一週 當天晚上在仲介公司談定價格,晚上大概9點多請代書來簽約,搞到10點多 隔天晚上仲介打來說屋主不想賣, 仲介說他在跟屋主談談5
先不論這房子到底買貴買便宜 會漲還是會跌 非本人簽約怎麼可以沒有提供授權書? 提供授權書為什麼仲介跟代書不用與授權人照會? 我們連簽委託書都是提供授權書給代理人請他找所有權人簽名才敢簽7
第一次偵查庭。屋主太太有出庭,檢察官問是否有授權先生賣房,太太回沒有。只有聊天 提到若價錢不錯可以賣,在賣屋之前的6年都是出租,期間也都是這個仲介跟先生接洽, 房屋委託銷售也是先生簽的。 中間有要談合解,但對方堅持只賠斡旋金,檢察官最後也讓我們去合解庭,也沒結果。我 只請律師寫存證信函跟訴狀,出庭是自己出庭34
大家好我律師啦 分享一下這類型案件在實務上比較可能的玩法 我如果是賣家就直接提告偽造文書跟詐欺 成年的社會人處理社會事沒在跟你演的 報警提告之後,原PO爸爸跟兒子B就得先到警局作一次筆錄
爆
[難過] 當保全的爸爸被攻擊原文更新 大家好,第一次看到這麼多人回應有點嚇到,也謝謝大家 先說結論:確定會驗傷去警察局提告,警察不處理是誤會 不好意思昨天回家爸爸已經在休息了,是看爸爸翻拍監視器畫面影片+聽家人轉達,警察 狀況有誤解,59
[請益] 關於多斡旋制,仲介作法是否違法?小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下100054
[請益] 買賣糾紛幫朋友代PO ,有問題想請教各位前輩 ,看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法,在111年5月6日第1次看了房子後,就被仲介說服先下斡 旋金,當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格,並沒有真的清楚我買不買得起38
[請益] 房仲不老實最近裝潢新購入的華夏時 才發現前屋主因為房子隔音很差 跟隔壁户有多次糾紛 隔壁户還兩度控告房客跟屋主 但仲介當初在賣的時候34
[請益] 代書費用是否合理由於最近購入新北一房屋 (一土地一建物,一般買賣) 目前已支付第一期款 當初簽約時,仲介直接找他們配合的代書簽約 最近收到代書的報價 包含各項税費、代書費等26
[請益] 請問高雄住商服務費繳款方式今天到高雄澄和路上的住商結案,由於我的貸款問題有延遲交屋,我也賠償屋主了。屋主離開後,我請行銷專員、店長,以及開發(別間店的仲介,這是專約配件)一起討論我對於從簽約到逾期,屋主和買方都沒有被仲介告知期限的部分,我認為開發應該要去協調變更期程,行銷也要提醒我時間問題,並請開發跟屋主溝通。 我知道沒注意到日期我自己要負責,另外一方面,仲介的服務也有未盡妥善之處,所以主張各負擔一半的賠償金額。講到一半,店長就說這裡有錄音,我不跟你談,法院見,然後就離開了。行銷專員則是語氣激昂的告訴我,他很後悔賣這房子給我,要我像個男人有guts扛起責任。眼見兩位行銷方都沒打算理我,我就跟開發、行銷說,那我現在付清全額服務費,如果你們覺得你們的服務有什麼可以改善的地方,願意補貼逾期罰金,多少金額我都可以接受。如果覺得服務很好,不幫我貼,也沒關係。開發專員請行銷去跟店長討論,過了很久後,店長開門叫開發出去,不用談了, 留下一臉疑惑的我們。出了會議室,店長和行銷已經離開店面,無影無蹤。 請教大家,在我已經把服務費帶著,表明要付清全額的情況下,店長和行銷走人了,我該如何繳費? 1. 去法院繳25
[請益] 買賣合約解約後問題家父近期與xx房屋簽屬專約買賣房子底價800萬元 約過1個月仲介就來電有人開價750問能否調整底價, 家父基於信任仲介專業就同意了 後續1周仲介來電希望可以約出來見面談 當天雙方見面談(代書也在場), 同意770成交 仲介提出買方詢問是否可以將成交價寫87016
[請益] 我是仲介,屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天, 西區50年透天臨六米路,地19.9坪 市價約在1300萬上下, 當時屋主簽了專任委託,載明1550萬實拿,以上皆為仲介服務費, 後來簽約價為1650萬,簽了服務費承諾書100萬,14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理13
Re: [請益] 買賣糾紛先說在前面,成年的社會人處理社會事,盡量用圓滑手段處理,法律只是沒辦法的辦法 。遇到糾紛,自己又不熟悉且有理虧,要有多少吃一點損失心理準備,只想著全身而退 有時候結果會更糟。然後我不是律師,只是提供一點個人意見作法律問題討論,不對案 件負任何責任,若欲行法律途徑處理,請找專業諮詢。 假設案件內容都「完全真實」,沒有受到扭曲的話,這應該是一個無權代理的案子。兒
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Re: [新聞] 快訊/不滿遭女房東罵「幹X娘」 中27
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