Re: [請益] 買賣糾紛
身為代書,如果之前的回文讓人看完覺得代書沒有責任
那我有必要說明清楚一下
其實整串文要分成兩個事件看 (原本的文章,跟回文的先生代理妻子賣房文章)
原本的文章 (爸爸幫兒子買那篇)
麻煩注意看一下我的推文
我是說覺得合法的地政士應該有做查證身分的動作
或是有看到足以相信買方可為代理的相關文件
畢竟整篇文章是一方的說詞,現場狀況是否真是如此需要查證
當然如果不是合法的地政士,的確有可能馬虎行事
(可上內政部網站查詢開業執照)
這還是建立在父親有誠實說是兒子出錢、自己完全只是代理兒子簽約的狀況
(代書有責任確認買方代理權的真偽)
現場有可能有另外的劇本
如果現場買方堅持說是他出資買給兒子 (贈與)
那買方本來就是父親,只是登記到兒子名下
簽約的名子直接寫兒子是為了怕日後國稅局追查贈與稅
那這個情況地政士的責任就是查證父親的身分
登記到兒子的文件由父親提供
推文有人說這樣不就每個人都可以幫林志玲簽約買房
如果林志玲是單純受益,是可以的,這樣等於你買房子送給林志玲
只要你拿的到林志玲的身分證影本
照合約順利走完,錢都你出
房子是可以登記到她名下
林志玲之後不要,有其他方式可以處理
(歡迎有類似問題找我,我可以幫忙再改登記到我名下....還可以省下代書費喔)
舉個例子
你就想成任何人只要有對方匯款帳號,都可以把錢轉到對方帳戶
你如果覺得房子會莫名其妙免費登記到名下很恐怖
那銀行帳戶下面隨時可能多一筆錢,不是更恐怖
把所有銀行帳號關一關算了
銀行在匯款的時候著重的是匯款人的查核
同樣道理,買賣過戶地政士的查證重點其實最主要是出賣人(賣方)
要求的文件也多(印鑑章 印鑑證明 權狀 等等)
買方相對要求文件較少
(這也是為什麼說明整串文章分兩個事件看,因為一個是買方,一個是賣方)
當然有人會問合約沒順利走完,或是林志玲(買方)不是單純受益
被要求要負擔合約責任,被追究違約問題
其實法律對這個問題有詳細解釋,就是無權代理
林志玲本人可以完全脫離這個責任
只是這個責任會被追究到簽約者(也就是代理人、或是贈與者)
也就是我推文說的
兒子是可以完全脫離責任,只是看要不要大義滅親
當然也不是沒有第三種可能,也是很多鄉民覺得最想看的
那就是從頭到尾都是仲介或代書設局框人
一個無辜的父親,在不知道買賣房屋,合約相關的權利義務下
可能被下藥、被催眠、被脅迫等等
在代書的指示下在買賣合約相關的文件上,簽下兒子的名子
甚至被逼著冒充自己就是兒子本人簽名
父親完全沒有要代理或要贈與的一丁點意思
整件事都是被騙去簽名
在這種情況下,當然是仲介跟代書要負全責
OK 最後一種狀況
要相信也是每個人的自由
只是有律師回文說要證明這種狀況很難
--
推
你確定不是合法的地政士才會行是馬虎嗎XDDDDDDDDDDDDD
推
合約簽別人名字,在場全部人也跟著一起簽,這樣跟檢察官說
,全部一起被提公訴吧!就算房子是買來送給太太,買賣合約
除非有獲同意書,否則還是得簽自己。之前買了一間新竹房子
送太太,合約書也是簽自己的名字,但地政登記是太太。合約
就是合約,便宜行事怎能當認真?
請教t大 那關於本票 像敘述中說的 代書教導/指引爸爸簽
下家人名字的本票 這個部分代書會這樣做的原因是什麼
本意是如果不動產過戶到買方名下 而買方不付尾款時,賣方可以拿本票去扣押房子 一般正常買賣流程,買方是會簽本票的
※ 編輯: tamacugi (36.226.84.236 臺灣), 05/14/2022 14:05:48有不要房子可以改登記我名下 我出兩倍代書費
樓上我大你一倍
骷髏大出多少我都+100
2
一看到這篇我就在想 如果房版萬惡房蟲跟一些無良仲仲 或者相關從業人員沒深入討論 這個失智列車可以開多久 結果是整串討論串只有一個 m 律師2
先假設這朋友講的內容就是實際過程 那麼朋友的爸爸絕對是偽造文書 只是這個簽約的過程 已經有律師跟地政士出面表示沒什麼問題 有點超出我的理解,不知道是不是我理解錯誤8
1.爸爸無權代理,幸好房子尚未移轉所有權,所以相對單純。 2.無權代理效力未定,但是顯然兒子不同意,所以契約無效。 3.不過賣方可以要求爸爸損害賠償。 4.現在的問題是對方可以要求怎樣的損害賠償? 如果父子能夠舉出交易過程中的瑕疵4
上面已經有律師告知做法了 建議還是先花錢去研究看律師怎麼處理吧~ 另外,你說你朋友(可能)被匡 也許仲介也覺得被你爸匡了啊 換仲介的講法可能變成:12
我也來分享一下我的經驗 年初, 簽了房屋買賣合約, 屋主是太太, 洽談跟簽約都是先生 看房到簽合約只花了兩天,賣方房子剛拿出來賣不到一週 當天晚上在仲介公司談定價格,晚上大概9點多請代書來簽約,搞到10點多 隔天晚上仲介打來說屋主不想賣, 仲介說他在跟屋主談談5
先不論這房子到底買貴買便宜 會漲還是會跌 非本人簽約怎麼可以沒有提供授權書? 提供授權書為什麼仲介跟代書不用與授權人照會? 我們連簽委託書都是提供授權書給代理人請他找所有權人簽名才敢簽7
第一次偵查庭。屋主太太有出庭,檢察官問是否有授權先生賣房,太太回沒有。只有聊天 提到若價錢不錯可以賣,在賣屋之前的6年都是出租,期間也都是這個仲介跟先生接洽, 房屋委託銷售也是先生簽的。 中間有要談合解,但對方堅持只賠斡旋金,檢察官最後也讓我們去合解庭,也沒結果。我 只請律師寫存證信函跟訴狀,出庭是自己出庭7
還不簡單 爸爸先去警察局自首 然後舉證 刑法第29條 仲介 代書34
大家好我律師啦 分享一下這類型案件在實務上比較可能的玩法 我如果是賣家就直接提告偽造文書跟詐欺 成年的社會人處理社會事沒在跟你演的 報警提告之後,原PO爸爸跟兒子B就得先到警局作一次筆錄
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?76
[問卦] 同意核四等於會追究責任根本就是腦補吧?如題 現在版上風向都是「同意核四來追究責任」 但是公投的主文是「您是否同意核四啟封商轉發電?」 哪裡有提到追究責任四個字 為什麼同意商轉發電就等於會去追究責任54
[請益] 買賣糾紛幫朋友代PO ,有問題想請教各位前輩 ,看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法,在111年5月6日第1次看了房子後,就被仲介說服先下斡 旋金,當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格,並沒有真的清楚我買不買得起23
[推薦] 《人偶》慈祥父親與死而復生的兒子(台漫東立電子書目前可追連載 開頭一名老者雕刻著一具人偶 在雕刻出「心」以及給它吃下「葉子」之後,人偶動了起來18
Re: [請益] 預售屋轉約我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD13
Re: [請益] 買賣糾紛先說在前面,成年的社會人處理社會事,盡量用圓滑手段處理,法律只是沒辦法的辦法 。遇到糾紛,自己又不熟悉且有理虧,要有多少吃一點損失心理準備,只想著全身而退 有時候結果會更糟。然後我不是律師,只是提供一點個人意見作法律問題討論,不對案 件負任何責任,若欲行法律途徑處理,請找專業諮詢。 假設案件內容都「完全真實」,沒有受到扭曲的話,這應該是一個無權代理的案子。兒
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