[請益] 中古屋交屋撥款流程請益

以下文長，謝謝～

最近家裡賣舊家，因當年隔壁鄰居在頂樓女兒牆有增建起來，家母也是當了一個好人…讓鄰居完整的使用整片共用牆部份。後續才注意到是該各50%使用，賣房時新買家可能會有被侵佔到的疑慮。當時也是唸了家母一番>< 也因此我家和鄰居有簽訂個協議書，如下
https://i.imgur.com/42TuKOb.jpg

然而最近舊家出售了，這問題就成為買賣卡關事項

在和買主談妥買賣交易合約，於當下已完整告知對方有這情形。買主說她了解、接受！

/////交屋撥款流程/////

後續買方比較龜毛，和代書一直說她對保好了，請我家趕緊處理搬遷。所以我家也想說好吧盡快處理別拖到了，大約早了買賣合約上截止日一個多月完成搬遷。這中間買方一直要求和仲介再來我家3～4次，檢查我家是不是真的有搬空、驗屋看房況等等。

買方在代書處理撥款和產權移轉時確認多次屋況，才撥款清償我家這的原房貸，剩餘金額也先進了履保帳戶。

我們也配合提早遷出舊房了，房屋及土地產權代書也已經早在先前辦理完畢。等著完成這項買賣
因買方說她上班很忙，產權移轉完後又拖了幾天。終於要簽點交…想說算了，已到最後一個點交流程簽名後履保即可撥款到我們帳戶。就等點交撥款吧！

在這項最後流程時，買方突然說她要和我舊家鄰居重新簽訂協議書。她覺得她不想佔到鄰居便宜，想要找鐵工和律師重新明訂使用範圍。買家說她要再花時間重新擬定協議書，所以她不簽點交。當下我家也是傻眼，最後時刻才殺出這種情形。我的買賣最後的餘額一直卡在履保帳戶裡。代書說對方不簽，就也無法撥款。（這被她一直拿來當王牌，她不簽我就拿不到款項。還要我去和鄰居講請鄰居簽協議書。）

買方一直從中提到
我們的買賣交易合約日截止是在明年1月中喔
我還在期限內！

但在這種情形下，我產權已過戶完畢。我的錢卻遲遲無法拿到，因先前我家也是配合而提早完成搬遷，有重新租屋並找新房子。

因為我這幾天已急需動用資金需求，新房子合約要付款了。但這案一直延宕，買方說她和律師還在研擬協議書，工人不好找無法精確測量和評估她未來增建。一直僵持等待的情形下，我的錢卻還是卡在履保帳戶裡。

預售屋或是新成屋在和建商買賣交屋流程上時，若已完成初步驗屋後，建商完成產權移轉下，不是應該就得撥款，頂多買方可以保留5%交屋款。
目前此案不是也違反比例原則。我全部的資金一直卡住在那…金流一直卡在那…

仲介、代書幫忙協調多次是不是可針對屋況簽點交撥款了，現在對方直接來個不讀不回…

想請教大家我家有什麼救濟方式，或是可行方法？

先謝謝大家撥空看完！！若有說明不清，再麻煩告知～

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