[請益] 買賣成立條件

paulpiere1910/07 00:11不知道，先幫你推一個；處理糾紛辛苦了，我覺得當初

paulpiere1910/07 00:11賣你就是賣了，沒有什麼辦回去的吧？

zaza556610/07 00:14所以對方車位土地持分有移轉給你了嗎? 沒有的話很麻煩

zaza556610/07 00:15早期的華廈大樓確實不會標明獨立車位 但公設增加就確定

zaza556610/07 00:15有 但看你敘述表示只過戶建物 但土地部分沒移轉完成?

zaza556610/07 00:16如果土地沒移轉完成 那確實是交易還沒完成...

beminaru10/07 02:03土地建物沒移轉 應該算行政瑕疵 你當初有寫合約嗎

taoist999910/07 02:19債權行為：以發生債權債務為其內容的法律行為。

taoist999910/07 02:19物權行為：使物權發生得喪變更之法律行為。

taoist999910/07 02:19而訂立不動產買賣契約是一種不動產之債權行為。

taoist999910/07 02:19　

taoist999910/07 02:19《民法》第345條（買賣之定義及成立）

taoist999910/07 02:19Ⅰ 稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，

taoist999910/07 02:19他方支付價金之契約。

taoist999910/07 02:19Ⅱ 當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即

taoist999910/07 02:19為成立。

taoist999910/07 02:19　

taoist999910/07 02:19依《民法》第345條第2項意旨，買賣契約在買賣雙方

taoist999910/07 02:19就買賣標的物及其買賣價金互相意思表示合致時，買

taoist999910/07 02:19賣契約就成立了。

taoist999910/07 02:19訂立不動產買賣債權契約目前為「不要式行為」（即

taoist999910/07 02:19無須踐行一定方式為之即可成立之法律行為）或「不

taoist999910/07 02:19要物行為」（即無須交付標的物即可成立之法律行為

taoist999910/07 02:19）。白話一點來講，不動產買賣債權契約之成立無須

taoist999910/07 02:19書面也無須將不動產登記完畢（這就是一般說的「私

taoist999910/07 02:19契」，法律上目前並無規定一定得以書面為之，只是

taoist999910/07 02:19大家為了慎重，避免口說無憑，因此幾乎都會以書面

taoist999910/07 02:19為之。）。

taoist999910/07 02:19　

taoist999910/07 02:19至於不動產之物權行為是一種「要式行為」及「不要

taoist999910/07 02:19物行為」，《民法》第758條要旨為因法律行為之不動

taoist999910/07 02:19產物權變動，須經登記，始生效力。以及此行為須以

taoist999910/07 02:19書面為之。白話一點來講，就是不動產買賣所有權移

taoist999910/07 02:19轉要登記完畢後，才能取得物權，而且這個行為須以

taoist999910/07 02:19書面為之（這個書面就是一般說的「公契」）。

taoist999910/07 02:19　

taoist999910/07 02:19至於車位的問題很複雜，什麼法定停車位、增設停車

taoist999910/07 02:19位、獎勵停車位，車位有無獨立建物所有權狀或是以

taoist999910/07 02:19共有部分建號（公共設施）登記，這個你去google或

taoist999910/07 02:19是帶資料去向精通不動產的律師諮詢。。

taoist999910/07 02:19　

taoist999910/07 02:19PS：很多人搞不清楚不動產之債權行為及物權行為之

taoist999910/07 02:19差別，我也只能這樣子大概寫一下。

taoist999910/07 02:33　

taoist999910/07 02:34補充一下：我沒有看到資料，但看文中敘述，原PO家人應

taoist999910/07 02:35該已取得停車位之「建物」物權。

taoist999910/07 02:37至於整個買賣契約內容，還是要看不動產買賣債權契約（

taoist999910/07 02:37即「私契」）才能了解。

taoist999910/07 02:37這個就去找精通不動產領域的律師諮詢唄。

chrisdddd10/07 03:56看完推t大 好人

LazyJ10/07 08:28感謝板上先進回覆，關於合約、買賣契約，我從家人提供的文

LazyJ10/07 08:28件內容來看，應該是當初賣方提供的讓渡證書比較像。上面也

LazyJ10/07 08:28有寫約定金額、車位號碼跟銀貨兩訖字樣。

LazyJ10/07 08:30另外也有一張政府蓋“登記完畢之章”的“建築改良物所有權

LazyJ10/07 08:30買賣移轉契約書”，這個我不知道用途，可能是登記建物用的

LazyJ10/07 08:30？

taoist999910/07 09:46上面推文說的契約書就是「不動產書面的物權契約」，

taoist999910/07 09:46俗稱「公契」。

chiangww10/07 12:49你的建物權狀呢？有的歡，辛苦了

LazyJ10/07 14:29建物權狀在家人這邊，代書回覆我們沒有什麼資料在他那裡了