Re: [新聞] 永和天坑險吞房!百人有家歸不得 建商出面

看到永和這例子，從另一個角度看驗證了連續壁的重要性

過去老房子多數沒有地下室，就算有頂多就地下二層樓，用筏式基礎可解決

但隨著時間演進房子密度越來越高，施作連續壁除了保護別人也能保護自己

這次的案例設想若老公寓有自己的連續壁保護自己的地基，也就不會遭受周遭

施工影響造成傾斜的危險。

[img]https://i.imgur.com/kszPnAP.jpg[/img]

上圖傾斜角度誇大，根據新聞報導我理解的情況是如此，若有專業技師補充也可一起討論

回應這篇主要是呼應半年前"板橋中心 千萬大樓"那篇文章

土城有個案子未施作連續壁，但其他周遭建案都評估需要施作，它的風險就在那

若等到房子都蓋好了，誰還能知道有沒有施作連續壁呢?

既然用一樣貴的錢，建議還是買有連續壁保障的建案吧，求個心安也好

--

我了解的作用是擋土擋水，但擋這個詞呢，有兩個層面， 工程前期開挖之時，是擋外面的土、砂、水進來自己的基地。 工程完成後，形成地下堡壘，是保護自己的土、砂、水流到外面的基地。 這篇的重點強調另一個角度，從老公寓的角度來看，不知道這樣有沒有解答XD [img]

你懂得^^

是呀，但我從老公寓的角度看這件事

歡迎表達您的看法，我的看法是從老公寓的角度^^

沒錯!!

是的 但永和、三重淺層都有砂層 如果不需要連續壁，建商也方便又省錢，何樂不為

桃園的地層真的令人羨慕，土城相對台北好 但絕大多數土城建案都有 沒有的就避開吧

仁愛是哪裡呀? 每篇都有這個訊息

永和30戶門前崩　鄰居竟說「違建全倒　道路變寬了！」

新北市永和文化路「建案導致道路坍塌、6棟30戶公寓受害」，昨日召開第一次說明會。 經新北市、台北市土木技師初步勘驗結果，認為「主結構安全」，《三立新聞網》實際現 場查看，卻看到一片倒塌的房子，附近鄰居表示，其實倒掉的是「違建」，專家則指出「 若是違建，恐怕蓋不回來了。」 新北市政府指出，「新北市、台北市土木技師公會」派遣多位技師，連日在有屋主陪同的 情況下，針對這6棟建物外觀、梯廳、地下室、頂樓及各戶室內進行初檢，主建物安全大 致沒問題。 結構技師戴雲發則表示「一般而言，專業技師通常是就專業部分，查看主體結構與傾斜度 ，倘若經查驗兩者都沒問題，基本上安全應無虞；但次結構損害部分，可能就是居民所觀 察到的，這部分就與主結構沒有直接關聯。」 那到底損害的是哪裡？據附近鄰居表示「該道路正常為8米寬巷道，因整排違建外推，僅 剩下一台汽車可通過路寬，而此次倒掉的都是『違建』。」對於此說法，記者向新北市工 務局求證，工務局並未否認此事，但也未多做回應。 另外，也有附近居民低調表示「這6棟除了一般住戶外，甚至有擁有整棟樓的包租婆，對 於此次坍塌事件，似乎很擔憂房價、租金收入受到影響；不過，在違建清除後，整條路似 乎都變寬了…希望整條都可以回復正常的8米寬度，順便將其他違建一起拆掉。」 屋比房屋總監陳傑鳴表示，民眾在意的「房價、租金」部分，以高雄氣爆經驗來看，短期 內勢必對該區域內的房市買氣造成影響，特別是對於外地客進場疑慮會更高，不過一段時 間後，區域買氣就會回復正常。 而關於「違建」部分，倘若已經倒塌，修復重建就會變成新增違建，依現行法令，就會被 即報即拆，簡單說，就是蓋不回來了，以公部門賠償概念，就是依國稅局的「房屋評定現 值」，不過此次肇方為民間營造廠，所以端看營造端是否與居民達成共識。 優美地產企研室主任林哲緯則指出，一般這樣的災損，從評估、動工，到完全修復，通常 需要3～6個月不等的時間，若真有全棟包租婆，以該區每坪1千元月租金行情推算，此次 受影響的公寓，若以一棟5戶、每戶30坪計算，6個月下來約損失90萬元。 ------------- 感覺一種強迫退縮的概念