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[心得] 遲了兩年的新竹畢業文

看板home-sale標題[心得] 遲了兩年的新竹畢業文作者
eric75827
(Eric)
時間推噓43 推:43 噓:0 →:21

因為寶寶出生忙到沒時間po畢業文
與大家分享買房心得,手機排版請見諒

《房價決定》
先說一下背景,給有想買房的參考
區域:新竹
本人收入稅後150 工作地點:竹科
太太稅後大概50 工作地點:巨城
買房時無小孩,頭期有350。
當初設定條件是三房+平車800-1000
房價所得比那時候是單薪年薪六倍
(考慮另一半在家顧小孩)
屋齡十年內

《區域的選擇》
一開始鎖定地點在竹北文興路一帶
社區:原美館、另一間忘了
優點
1.街道規劃整齊、有人行道
2.綠地多
3.生活機能優
缺點
1.貴

小黃仲介帶幾間室內坪數都不到20
建議我們加預算,太太反對後往其他區域尋找

想到之前有看過竹東昌益造鎮的預售屋
就開始往竹東尋找
1.離園區近
2.價格便宜
缺點
1.生活機能不優
2.出入道路狹小

最後沒選擇的原因看了四周機能還是沒起來
太太就打槍了

最終選擇:新竹北區

沒選擇東區的原因:
新的超過預算、買得起又太舊或太小
這區看了比較多,可以跟大家分享。

1.米蘭楓上
優點:格局方正、採光好。實價登錄約在800
缺點:看屋時覺得電梯偏小、有西曬問題

2.文華苑
優點:
格局方正、高樓view很好、屋主裝潢收納很多、

缺點:
戶數偏少、管理費高。西曬。
三間房間等大導致主臥偏小。
超過預算一些。

3.德安家康
優點:坪數最大、陽台大、高檔裝潢收納多。
缺點:樓層較低。浴室偏小。後有土地公廟。

《議價過程》

價格的決定:實價登錄。

屋主開價:1138
實價登錄:同坪數落在900-980
仲介說是屋主換透天、覺得屋主有壓力

一開始開910+2% (開價8折),被仲介退斡。

這間看的是太太最滿意一間,但是不能表現出來。
當下當然表示要拿回斡旋金,以下是仲介對話。
https://i.imgur.com/I7zxPGr.jpg

圖 遲了兩年的新竹畢業文

演了一下,仲介還是很硬。後來加到925+2%

成功約到屋主,也是被帶到小房間來來回回演了兩次。悠閒的吃完早餐一毛不加,最後成交。

《過戶流程》
簽約->跑貸款->對保->銀行鑑價->驗屋->撥款->過戶

幾個當初沒注意到的地方可供大家參考

1、政府的規費,當初房仲與我們說大概3-5萬。實際代書跑完大概花了10萬。建議可以抓十萬比較保險。

2、驗屋時地板有澎共沒驗到,最後多花了一筆錢鋪木地板。仲介說現況交屋只能摸摸鼻子。

3、貸款是使用雙週繳,專員說換算利率較低。其實只是還款年限變短,利率並未降。雙週繳還款日期不定,建議還是月繳和撥薪同週期比較方便

4、當初買共同持有,後來親戚有建議可以先買個人,以後換屋貸款一樣可享首購優惠,稅率優惠。
(反正夫妻是共有財產制)

5、買房後第一年存不太到錢,去ikea、hola、網拍
頻率變高,補齊缺少物品。持有的隱形成本也必須考慮進去。建議房貸不要超過所得三分之一。

6、入住後有些裝潢覺得不實用,也不方便再改。每個人生活習慣畢竟不同,再次選擇建議可以選擇無裝潢比較好。

最後分享入住後的照片。
https://i.imgur.com/7aYwsu6.jpg

圖 遲了兩年的新竹畢業文
https://i.imgur.com/y7Lhyih.jpg
圖 遲了兩年的新竹畢業文

P.S.
個人對房仲沒有什麼好感,並非房仲一直在抬價。而是有一位房仲在十五年前慫恿我爸以430萬賣掉信義區永春捷運站步行3分鐘的20坪公寓後就立下不共戴天之仇。

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.232.39 (臺灣)
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IMISSA07/14 23:49最後買德安? 恭喜!

eric7582707/14 23:53是的。謝謝您!

waterfishir07/15 00:29恭喜

hultese仲介費給2%?!

我這邊收2%屋主不知道那邊實收多少

07/15 00:40

zzz4143207/15 00:54裝潢大部分是裝來好看本來就不實用吧XD 我光智慧燈條可

zzz41432能就要砸幾萬塊....

裝潢要弄到好看又實用可能要不少錢。 07/15 00:54

dp7b53007/15 02:58推推

schi030107/15 03:34真好,台北只能買到20坪舊公寓四樓吧

但是台北機能屌打十條街。

※ 編輯: eric75827 (114.34.232.39 臺灣), 07/15/2020 06:22:47

ddey07/15 07:16十五年前 市府站五分鐘 5年內大樓 也只要一坪28

ddey07/15 07:17有一個時間段 信義區是有崩跌的 那個仲介不一定是騙你爸

ddey07/15 07:18我印象很深刻 看房子的時候 隔壁是老虎牙子的老闆 剛好

ddey走出來 說當初他買5字頭

那時候旁邊蓋大樓就回娘家住,剛好租人沒多久就漏水,房仲就慫恿我爸賣。 07/15 07:19

yesnogod07/15 08:37賣掉公寓,沒叫你爸買華厦嗎?再聽一次就不會怨房仲ㄌ

有兩間房就被洗到新北QQ

darthv07/15 09:002000年前後,101還沒蓋好,虎山附近有一波黑暗期

darthv07/15 09:01入新屋,恭喜恭喜

謝謝

Zodelyst恭喜 但我覺得雙週繳只是話術

真的話術 07/15 09:10

giveme520980台北公寓4樓哪裡找= =

我家還二樓,幫QQ 07/15 09:17

Unsullied07/15 09:17恭喜

jackeighteen07/15 09:39恭喜,和心得分享,實用!

s875213407/15 09:54恭喜

darthv07/15 10:01推薦原po的務實跟財務紀律

ZhouGongJin07/15 10:05恭喜

jdward07/15 10:17這兩年新竹又噴了一波 ...

few原po買5樓?!

Yes 07/15 10:32

gototheptt竹科太太薪水總讓人不意外

真心覺得新竹的物價對非科技業真的不友善 07/15 10:35

CIIIO07/15 10:36恭喜 現在噴爆了

samm332007/15 10:36這幾年有買到的應該都鬆口氣,最近漲太誇張了

akane200507/15 11:13讚欸

YouGot556607/15 11:43嘴別人太太?那你太太薪水多少 報一下

YouGot556607/15 11:43還是你目前還單身 失禮了

asdf0923恭喜~~

謝謝 07/15 11:55

DemioLee07/15 12:18嘴人太太的只剩一張嘴,哈

kayliu你家漂亮 恭喜

謝謝 07/15 12:38

cafca: 房價有含車位嗎?

含車位唷、室內26。 07/15 12:44

abezoumi07/15 13:1625樓如果你懂女性若非工程師在新竹工作是如何遭受歧視再

abezoumi07/15 13:16來嘴好嗎?!看到這種留言真的很火

abezoumi07/15 13:17還是恭喜原Po買到漂亮房!我們也是從竹北看到竹東香山最

abezoumi後才決定在北區

北區真的還沒被炒起來,還買得起 07/15 13:17

TYC200007/15 13:28這種人身攻擊不能處罰嗎

suii07/15 14:06要求顧小孩又要求高薪是怎樣?

kevinhon07/15 14:21嘴人太太的聽說在wanted版活躍,在房版的發言都一副魯樣

kevinhon07/15 14:21沒營養

kevinhon07/15 14:21要檢舉版主才會處理啦

BALABOM07/15 14:58嘴人太太的是怎樣? 跟上次那隻echw一樣沒品耶

kinnazeen07/15 16:23竹科太太的薪水真的不會讓人失望

wzbird07/15 16:50有一個在新竹市工作的話我覺得住新竹市滿好的,沒有一定要

wzbird買國道東邊

市區真的方便。國道東邊真的買不起 07/15 16:50

jlist07/15 16:58900多台北哪裏公寓四樓買得到?拜託介紹一下~

iele07/15 17:08文山區有

ches728ter07/15 17:37恭喜

g5036007/15 17:48恭喜

gototheptt07/15 20:42玻璃心真會腦補

※ 編輯: eric75827 (114.34.232.39 臺灣), 07/15/2020 22:09:52

lazer107/15 謝謝恭喜

22:37

undergarment07/15 23:35心得推

pppwww07/16 00:35

geral74026: 家很溫馨 恭喜你

謝謝

07/16 08:46

yuki12307/16 10:21感謝分享!

chouwang68: 幫信義區430QQ。

真的QQ

07/16 11:40

bagaalo07/16 13:39恭喜!

zag4690007/16 16:54想看決定放棄後 又如何加到925的對話圖~

其實這間房第一眼看就蠻喜歡,也是與太太討論後第一次加了五萬。房仲說五萬有加等於 沒加,最終決定再加十五,沒買到就算了。如果屋主硬,記得把壓力交給房仲,就算再喜 歡也說要退斡。

Urmila07/16 18:39安慰你,17年前捷運敦南站一千萬可以買得到室內30坪的公寓

Urmila,因為sars

是不是生錯年代了XD 07/16 18:39

vespa7612307/16 23:50恭喜

smallcooo: 恭喜囉 只加15萬用合理價格買到

您說的沒錯,就跟股票一樣,覺得合理價位就可以買,很難買到最低點。

07/17 07:58

UltraKill07/17 13:19住北區去竹科蠻辛苦的耶 一直塞車,但房價相對友善,機

UltraKill07/17 13:19能也不差

走68覺得比竹北不塞一點。不過機能是不錯,近市區蠻方便的。

※ 編輯: eric75827 (114.34.232.39 臺灣), 07/18/2020 07:00:59

lohas101907/18 10:57恭喜

PowerOp07/24 13:26恭喜