Re: [請益] 新手，2千萬現金該如何首購開始？

ceca09/12 22:49透天要處裡一些屋況,另外出租投報比較差.

ceca09/12 22:49外加你是要等行情拉抬,還是要等建商收你土地.

ceca09/12 22:49還是你要改套房.

ceca09/12 22:49你如果等住宅行情上升,透天又沒漲得比較快.

ceca09/12 22:50你看30年透天和30年大樓,透天有漲得比較快嗎?沒有阿.

ceca09/12 22:50至於你要搞出租,改套要管理,改還需要施工

ceca09/12 22:50等建商收購土地的老透天,你要研究土地和被整併可能性.

ceca09/12 22:50這些遊戲都會變得複雜...無法太無腦.

ceca09/12 22:51貸款方面,你每一間至少隔個兩個月以上.

ceca09/12 22:51所以建議你買,你老婆買,爸爸買,媽媽買,走一圈再回來自己買.

ceca09/12 22:51這樣貸款會比較容易過...

touchBB09/12 22:51台中台南都不推薦

ceca09/12 22:52你直接買兩間,第二間貸款審核會有問題.

touchBB09/12 22:52一個爐渣一個子彈 你要?

touchBB09/12 22:52建議投資新竹 人均高 素質高 碩士博士多

ceca09/12 22:52and...記得,買蛋黃區,台中選西屯..因為你是菜鳥.

touchBB09/12 22:52未來有發展

ceca09/12 22:52老鳥就會二軍的落後補漲...但那個要分析行情.

ceca09/12 22:52要分析上面壓力和下面壓力...

ceca09/12 22:53買蛋黃區的概念是,我往上沒有壓,衝多高都是合理的.

ceca09/12 22:53並且現在蛋黃區和其他區的價差還沒拉到很大.

ceca09/12 22:53所以還不至於讓其他買家放棄蛋黃區退而求其次買二軍.

lodds09/12 22:53這樣看起來 我從台中的3,4房平車開始下手 ，盡可能去收來

lodds09/12 22:53做出租。 然後每一間的申請貸款間隔一兩個月就可以嗎？還是

lodds09/12 22:53有什麼要注意的？另外台中我如果只找中西北區的20年內的物

lodds09/12 22:53件好嗎？還是可以放寬到30？40？

ceca09/12 22:53因此,例如西屯七期附近,和草悟道如果只差一點點.

ceca09/12 22:54你全下七期,之後七期把價格拉高到比草悟道貴20%.

ceca09/12 22:54市場都可以接受這種現象.

ceca09/12 22:54反過來如果你全下草悟道..

ceca09/12 22:54你是不可以超越七期價格的..所以你會被七期壓.

ceca09/12 22:54當然如果老鳥會看,如果例如科工館比草悟道低15%

ceca09/12 22:54那也許我可以下科工館把她吵到根草悟道的價差縮到10%內.

ceca09/12 22:55但那個要會看,並且對地區很熟才判定的精準.

ceca09/12 22:55不適合菜鳥.

ceca09/12 22:55現在這個時間適合蛋黃區..因為蛋黃區正在飆漲.

ceca09/12 22:56你如果買三線的20年屋,例如台中火車站後站.

ceca09/12 22:56有可能你漲到10年後還沒漲到滿足點.

ceca09/12 22:56反而蛋黃區比較早漲到滿足點.

ceca09/12 22:56你可能會賺得比較少...

ceca09/12 22:56所以現在這個時候,蛋黃區最好.

ceca09/12 22:57並且,你例如七期好了,一間要1000萬,火車站後站2x年屋600萬.

ceca09/12 22:57問題是你是總金額2000萬,開槓桿6000萬.

ceca09/12 22:57你買七期比較少間和火車站後站2x年屋比較多間.

ceca09/12 22:57你總投資金額也都一樣.

ceca09/12 22:57反而七期可以買比較少間,你在貸款阿或是跑買賣阿還比較省事.

ceca09/12 22:58so..現在其實反而對資金比較大的人有好處.

ceca09/12 22:58不像前兩三年在漲公寓和老大樓.

ceca09/12 22:58那個一間400萬好了,你2000萬要買幾間?30間??

ceca09/12 22:58那樣間數就太多你就會煩惱了.

ceca09/12 22:58而那時候蛋黃區又不太漲,所以你會很尷尬.

lodds09/12 22:59大致上有點概念。本來的想法是想說 如果可以連著買1000萬

lodds09/12 22:59內的老透天來改套房出租 可以連買4棟 只要首付800萬 看起

lodds09/12 22:59來這個想法不可行。。

lodds09/12 23:02台中的蛋黃區 有哪些地方比較值得去關注呢？

ceca09/12 23:03那你要管理套房,管理套房是勞力財不是無腦財..XD

ceca09/12 23:03勞力財當然你租金會賺比較多,阿你有付出辛苦啊.

ceca09/12 23:03無腦財就躺在家裡打電動打十年,賣你房子的仲介會幫你處裡.

ceca09/12 23:03因為他以後想要再幫你把房子賣掉..XD

ceca09/12 23:04不過因為三房平車的事情太少太少太少.

ceca09/12 23:04所以實際上也幾乎沒有甚麼藥管理.

ceca09/12 23:04最多房客line給你說壞了一顆燈泡,自己換價格租金扣.

ceca09/12 23:05當然無腦賺不是賺最多的方式..但..這..有夠無腦..XD

ceca09/12 23:05另外,台中蛋黃區...就七期阿..XD

ceca09/12 23:05你又不是買不起七期基本款的三房平車.

ceca09/12 23:06阿..七期比較貴要一千多.

ceca09/12 23:06不過那...你就買一千多的七期阿,還可以少幾間.

ceca09/12 23:07你自己看,1500萬以下七期三房平車剩幾間..XD

ceca09/12 23:07你把它掃光,他不就上一千六了.

WESTONE09/12 23:09中區可以不用去看。西區機能最優但少新建案。北區八大多

WESTONE09/12 23:09如果有管道暴利！但感覺你不熟台中區域發展，還是傻傻聽c

WESTONE09/12 23:09大買西屯，不然炒房市長大本營北屯加減看。

lodds09/12 23:09如果用1500萬算 20％首付 要300萬一間 所以我抓寬鬆一點五

lodds09/12 23:09間的話，就可以靠收租金攤平每月環款了 （理想上） 那我要

lodds09/12 23:09找的就是有人頭且信得過的來買另外四間了？

lodds09/12 23:11其實我是台中人，只是我20年都不在臺中。唉。北區西區西屯

lodds09/12 23:11區都是可以考慮的是嗎。（中區先不用？

rig212109/12 23:13買透天就是要改套不然整棟租金低+也不好賣，但你如果對

rig212109/12 23:13當地不熟要靠租金放長期等增值也要看看租金行情，可以先

rig212109/12 23:13用591看看租金和空租期是否有抵掉你繳貸款的，租金和房

rig212109/12 23:13價還是有差異可能要做點功課

rig212109/12 23:14不然就丟給包租代管給人家賺，但會利潤低一些就是

WESTONE09/12 23:21北區的水比較深，建議您可先跳過。你專攻西區西屯區就夠

WESTONE09/12 23:21了。

lodds09/12 23:23好的 感謝。那我往西區跟西屯區看就好 。 廣義來說的話 台

lodds09/12 23:23中西邊 西到哪條路跟哪條路再交叉過去就別看了？

WESTONE09/12 23:28阿就74環線，因為你不是要自住，無腦投資看舊台中市區的

WESTONE09/12 23:28就好。

alanbread09/13 09:521500萬以下的”正七期”三房平車我有接幾間，有興趣可

alanbread09/13 09:52以聯絡我