Re: [閒聊] joeman開箱七期豪宅
首先真的要定義豪宅是什麼，才能開始評價吧
我想有分資產價值的豪，與建築外觀和室內
裝潢奢華的豪，是聯集也可能是交集。
資產價值就與城市的房地產行情有關，所以
台北精華區老公寓的資產價值才可以跟高雄百
坪豪宅相比，但高雄百坪豪宅的裝潢的豪是一
定贏台北老公寓的舊裝潢。
那頂級的豪宅就是兩者交集了，既資產價值高
又建築外觀與室內裝潢到達頂級品味，前者
較客觀後者則較主觀（每個人對奢華定義不同
但綜觀大趨勢，台灣可以分兩類
1. 大樓 2.別墅（不超過三層樓）
先討論大樓，台北市精華區的大樓近幾年趨勢
為建築外觀全面的國際化與公設質量的提升
One Park信義聯勤,琢白,文心信義這三個即是
非常好的案例，三者也在識貨人的買盤下幾乎
快完銷了，地點與建築外觀皆是未來的趨勢
，保值而且設計與國際接軌，台北市還太少
（建築因人而異，當然還是有人喜歡歐式古典
類型之類的，那個台灣建築師就可搞定）
2. 別墅
別墅又分建商蓋的造鎮或是買地自建的別墅
買地自建在台北市精華區會是想當有難度
即時台灣前幾大金控家族，也是自建十層以
上的大樓自住，類似Townhouse的概念
別墅要拉到陽明山/外雙溪這個區域，地價
就不會這麼穩定（地很貴但流動性沒有很高
台灣目前還沒看到請國際大師來自建一棟
別墅自住的案例，不過好的翻修和室內裝潢
倒是非常多，像國巨老闆在陽明山的幾棟
就是好的代表。
總而言之，國際大都市都有大樓與別墅的產品
，視當地的建築密集度而定。
以下幾個大都市的對應精華區域供大家參考
1.大紐約地區
大樓-曼哈頓中央公園第一排 上東城
別墅- 長島- 漢普頓（Hamptons)
2. 香港區域
大樓- 港島 中環
別墅- 山頂/淺水灣
3. 東京區域
大樓- 港區 六本木
別墅 - 千代田 （此區有獨立屋非富即貴
4. 倫敦
大樓- 肯辛頓區/騎士橋
別墅- Hampstead Heath
大概是這樣，有錯請補充
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室內是看個人...
講究的人通常室內會有一種風格.
室內有些眉角也可以看貴不貴
中國風,日本風,歐風,華麗風之類的.
但那是個人的問題,跟甚麼大小和房價無關..XD
澄清湖別墅裡面以前也有很誇張的設計.
因此,如果今天是看"一個建案".
室內可以從一坪二十五萬做到四十萬的都有
通常會撇除室內,直接看大樓外觀公設等等.
至於室內...其實直接看名設計師作品就好啦.
毛胚開始做還是要請好設計師
有錢人忙著賺錢,室內怎樣的想法,也不會贏過真正名設計師.
沒錯，好的設計會自動到位
千代田區的大樓算嗎？
大樓算喔，千代田很精華
可惜這些案子都跟99%的鄉民無關
朋友做傳產 買四車別墅開740 裝潢空蕩蕩 床跟沙發都
像二手的 他也沒差XD
質量提升是指變很重的意思嗎
我去東京當地日本朋友說千代田以前是穢多住的地方...
六本木是銀行團大規模重劃的典範，重劃以前一堆風俗業
大直不是有別墅豪宅
有很多室內弄很醜的 但看的出來很貴阿 哈哈哈哈
西卡不是在搞晶洞 晶洞也是一咖擺著就是$$$$$$$
其它 海水缸 花梨木紫檀木家具 史坦威鋼琴 都是擺在那
直接就知道$$$$$$$ 但好不好看那就....
港区也很多別墅 有錢人超多 白金台那一帶
推，白金台大使館附近也是別墅
東京的青山才是好野人區吧
有一種有錢人就是，整個室內都是＄＄＄再增值xd
室內裝飾品最貴的還是油畫
這倒不一定..XD..如果你有一顆20cm的全淨球.
那大概要甚麼范寬的畫材可以跟他比價格.
或是你有慈禧的那顆翡翠西瓜,那應該會有整卡車的人要找你.
不用啊，一張趙無極/吳冠中 就沒問題了
20CM的全淨球,目前知道只有忘了是英國還是法國博物館有.
私人收藏不知道.
那個應該不是億那個單位.
Francis Bacon , Gerard Richter 也行
慈禧的西瓜有歷史定位價值,滿天下的雜誌學者收藏家都在找.
目前不知道被哪個神祕人物收起來.
要有流動性的藝術品才有估值，沒有交易只能
那顆西瓜比故宮的吉祥物白菜控肉還直錢.
當歷史文物來看待
不用流動..XD..這個有歷史定位.
可以比照其他慈禧下葬的東西行情再往上推算價格.
油畫目前最貴的還是達文西 Salvador Mundi
至於20cm的全淨球,全淨球小顆的有行情類似鑽石.
約135億台幣
大顆的上去變成根本不存在於市場..XD
全淨球可以被交易到這個價位，我在信你
全淨球要135億當然沒辦法.
彈藥幹掉趙無極應該可以一個打十個.
趙無極那個價格還有可能有炒作哄抬炒高.
也就是類似房子AB約的概念.
我是覺得沒有流動性的高價品沒有辦法估值
有歷史價值掉到市場上還是可以有價格產生.
但有歷史定位，像故宮，故宮整棟賣掉多少錢
就像如果把大衛雕像哪天被神偷摸走丟到市場.
怎麼估值？ 沒有比對啊
就會有價值了.
收藏家會有辦法估出來的..XD
但沒有事實發生，等於沒有價格，只能推測
趙其實是近十年才漸漸炒高，許多西方大師
的大作成交價最頂大約100-150 usd million
換算約台幣30-40億，我是不懂全淨球
全淨球有任何實際成交價嗎
他跟寶石是同樣類型的東西.
太過大顆的寶石,你也很難看到成交行情.
他們會被收藏在博物館.
但是還是會有收藏家有辦法估出它的價值.
只是,沒有成交...因為博物館不賣.
這些東西在收藏家眼裡都是放在一個天秤上去算.
稀有性,藝術性,各種方面做評估.
油畫只是因為流露在外面的數量比較多.
所以梵谷阿,達文西阿會比較多交易.
至於近代的畫家,有些時候要小心是惡性炒作.
那個後面炒作目標轉換後,很可能價格會大幅崩潰.
炒作的成交價照慣例也都灌水很大.
背後目的很多是洗錢,脫產,官商勾結.
收這個還真的不如去收梵谷,莫內,畢卡索..XD
洗錢很多，左手換右手
把帳下的收入透過名畫交易洗成帳面上的..
也可以反向洗成黑的.
例如你有一筆政治獻金要給人,要從公司出.
就可以用我買了一幅2億的畫,去把錢洗成黑的.
在現鈔送出去給政客.
政客可以透過他把他家一個大師級雕塑賣了2億.
再把錢洗成白的..XD
對啊，比水果禮盒快多了
但實際成交價都只有一千萬
但是如果是喜梵谷的畫比較麻煩,因為收藏家鑑價有一定水平.
因此,找一個近代畫家,炒作他...然後一票人就爽爽的狂喜..XD
so...近代的名畫書法,其實感覺都怕怕的..
趙就是香港/中國那幾位再炒啊
聽說是江派的人在脫產,所以炒作起來.
這個很怕習近平突然對這個東西動手.
很可能就會直接崩潰.
但也間接成就穩定價格
不知道,扯到政治的東西感覺都很危險.
很可怕啦，後面跳進來看怎麼解套
跟宏達電和國巨買在上千塊的概念差不多.
也許多套個50年可以解套.
產品流動到中國的都不要買
也不要隨意把你投資的藝術家產品賣給中國
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