Re: [新聞] 國建開第一槍：改採先建後售
其實可怕的不是每坪造價
除非30萬以下區域
台北市來說多花2萬只是少賺2萬
現在問題是房子蓋不蓋的出來
到處缺工搶工
目前最缺的 板模。鋼筋。水電
這三樣缺你骨頭。血管 神經 都沒有
SRC越來越多，電焊也很缺，但這還能用機器手臂
這四樣都是工作環境最差的
缺到爆炸
一堆案子因為這4樣卡住慢慢等
磁磚。土水還有外勞黑工
至於蓋不出來嚴重度呢？？？
超過合約最後期限
每日萬分之5，晚半年看要賠多少
這還不是最可怕.....
合約是超過約定期限的三個月
買方得解約，建商要賠已付價金，最高總價15%
注意是得歐，就是買方要跟不要建商都要賠
如果完工超過太久房價跌到虧錢，直接解約建商還要給15%
或是直接談降價賣降到低於行情
繳了15%，漲幅未滿15%還可解約那違約金當獲利
交屋也是有違約金拿
這種時候是雙賠.....
小建商資金不夠的
不夠砸錢拉人就等死
工人很簡單
每天領的先去，能做1天現領又可預支更愛
再來就是價錢好壞
你要有錢這樣丟
不然等死
至於搶工你怎麼跟蓋工廠的搶
他提早一個月上線賺的錢掏些出來你就受不了了
更別說台積電一個廠一天賺的錢，提早一個月上線
要他多拿2-3億也不痛
人跟機具就這樣被包
美商 德商 日商來設廠服務台積電
對他們來說跟他們當地工人，工資比還是很便宜
高價搶沒差
原物料你貨到付款，人家是預付報產能
產能不夠我出錢給你擴
加上台商一直遷回台灣
外資也來設廠
就看你怎麼跟這些搶
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在台北市 新北市
10個投資客輪流打1999跟路過就檢舉
你工程進度馬上落後
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現在是一堆空屋買不出去，住宅不確。缺的是工廠用地，因為
都去炒地皮
就怕為了趕快賣而趕著建的房子
雙北可以理解，工程案件太密集了
我手上一些包商，為了確保人力，桃園新北案子的人力，自
費派車從宜蘭或台中彰化通勤
空屋太多其實不要一直蓋
聽設計師說他旗下厲害的水電師傅是直接被別家公司包場
到年底
空屋拿裡多了 乾 我還覺得是建商這幾年推案不夠欸 市
場需求更大
因為投資客更敏銳5、6月就開始增貸出來買了
這幾年推案少，不就16~18跌出來的啊
一個建案從建照到使照起碼2~3年，今年即便一窩峰發照，
也得2021年之後才會像雨後春旬般長出來
現在沒人敢說3年會好
看地點，高雄誠揚通常 20個月就可以從空地變出一個案場
台積電有對客戶承諾壓力 時間到產能開不出來 損失遠比
高價包工人高
15年前南科奇美 假日師傅或粗工去 薪水*2-3 中秋當天這種更多 日夜趕 不在乎那點錢
空屋多，是投資客買的吧
一般人買不到就可以繼續蓋啊
除非一堆餘屋賣不出去再來嫌空屋多
「得」解約，什麼時候變成「要」解約了？ 你知道「得」
我是寫得歐 就是買房變無敵星 賠錢算建商的 賺不夠建商補
還有「可」的用法嗎？
餘屋最近都賣不錯啊......
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[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色） 並用較廉價的磁磚貼外牆， 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法， 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度，![[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約")
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[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出， 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。 Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之 後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎![[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有](https://i.imgur.com/LmX8rhCb.jpg "[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有")
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Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科，中途轉職了，但還是稍微解釋一下 建商：買土地的，賣房子的 營造商：蓋房子的 通常一個建案組織結構是7
Re: [請益] 預售屋暫停公開？結果今天接到建商通知，他們要將整個案子轉給其 他建商接手，所以要跟全部已購戶解約。 這種狀況能向建商要求違約金嗎？還是只能拿回已 付的簽訂金？ : 小弟十月份買下新北的預售屋，目前簽訂一共付了101萬。