Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」武漢肺炎衝擊建商

ryan0202 發表於 2020/10/14 上午11:39:58

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」武漢肺炎衝擊建商作者

(暱稱)時間Oct 14 11:39:58 2020推噓 6 推:8 噓:2 →:45

一轉眼五個月了，差點忘了這篇文章了。
第一篇三月、第二篇五月、此為最後一次發文。
再來做一次分享吧!!!

: : 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500
: 二房(21坪左右):完全去化完畢
: 二加一房(28坪左右):大概去化了三成左右
: 三房(40坪左右):大概去化了一成

全案在七月調漲一萬
八月再調漲一萬
1.二加一房總價帶落在(含車):1440~1550萬左右
2.三房總價帶(含車):1900~2050萬左右
3.二加一房去化達6.5成
4.三房去化達5成
目前客戶年齡層落在82~65年次(8成都是上班族或雙薪)
: --------------------------------------------------------------------
: : 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月
: 二房(19坪左右):完全去化完畢
: 二加一房(26坪左右):去化了八成
: 三加一房(45坪左右):去化了四成
到今天為止只剩下一間低樓層露台戶
七月調漲二萬八月再調漲二萬
客層:軍公教、金融業居多。
: ---------------------------------------------------------------------
: : 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月
八月全數完銷一戶不剩。
這案子沒調價格就順順的完銷。
客層:整棟都老闆級的自營商。
: : -------------------------------------------------------------------
: : 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月
: 這樣子戶型比較多，當初都設定三房、三加一房、四房
: 確實跑得很辛苦，總去化接近四成。
七月調漲一萬
九月再調漲一萬
1.三房完銷
2.三加一房剩四間
3.四房剩22間
客層:都主管級左右的差不多都從業15~20年，還有賣掉舊房子換屋族。
: : ---------------------------------------------------------------------
: : 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋)
原本剩24間在九月最後一戶完成簽約
已完銷
: : ----------------------------------------------------------------------
時間總是最後能證明任何事情的一刻，
從三月發文看到今天，有一種縮影的感覺，
這五個月身邊也不少人都買房了，
我自己也又買一戶了，房貸成數跟利率真的太迷人，
在民俗月開始整個大噴發，不知為什麼人一直跑出來買，
真的是自己也賣得莫名其妙，現在到底能不能買房，
我覺得能力跟財產是自己的，別人左右不了，
但只要還撐得住，幫自己喝瓶勇氣藥水，上吧!!!
但地點還是要選擇一下，不要說要漲多少，至少要持平吧。

end

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣)

※ PTT 網址

推

bigace10/14 11:45雙北的建案嗎？

噓

kukupica10/14 11:50騙新手有屁用，有錢人跟投資客不投入房市，說會漲只是胡

→

kukupica10/14 11:50扯而已

推

Unsullied10/14 11:52ceca言：房價從來都不是剛需炒上去的自己想想

→

Unsullied10/14 11:52我是信了剛需？剛需都是捏著買的

噓

kukupica10/14 11:53等這些人住幾年後賣掉扣完全部費用有10%獲利再來說

→

Unsullied10/14 11:53要看四皇裡的大媽那口袋才叫做深啊

→

Unsullied10/14 11:54越多人生氣買不起投資客就越傳不想讓他們得逞

→

Unsullied10/14 11:54就不要生氣然後買間自住從此不關你的事情

→

Unsullied10/14 11:55不然你每天都在生氣哪有生活品質可言

推

kukupica10/14 11:57傻了喔，哪來的投資客，我們七八年前早就翹頭了

→

kukupica10/14 11:58見好就收

→

aloness10/14 12:00講的好像非得跟投資客買一樣…

→

aloness10/14 12:01炒房的永遠都是建商，就是買不起建商開高高的價，才去買

→

aloness10/14 12:01投資者的貨

→

Unsullied10/14 12:03哪來投資客？ceca就是啊！

→

aloness10/14 12:03像16~18年建商開價議價範圍大，四手屋主有本錢跟賠售嗎

→

aloness10/14 12:03？

→

aloness10/14 12:03打錯，二手屋主

→

aloness10/14 12:05當然沒有啊，要嘛認賠平轉，要嘛本利繳下去，拖到現在回

→

aloness10/14 12:05檔賣，但新的又開更高了

→

Unsullied10/14 12:05當初疫情不明的時候是不是勸大家要去看房

→

Unsullied10/14 12:05那個時候就是搶劫建商的時候

→

Unsullied10/14 12:06聰明的都去了貪心的繼續觀望等腰斬結果呢？

→

Unsullied10/14 12:06就像我在等股市6000點一樣結果等到現在12000點...

推

Unsullied10/14 12:11時機來的時候不把握現在建商有底氣了

→

Unsullied10/14 12:11難怪永遠在市場弱勢啊

→

aloness10/14 12:12今年上半年建商好像也沒什麼競價促銷，反而是房仲比較蕭

→

aloness10/14 12:12條，啊不過都過去了啦，對不動產來講半年的變化只是小波

→

aloness10/14 12:12動

→

Unsullied10/14 12:13就算沒有促銷也會比現在好談

→

Unsullied10/14 12:13問題就是你要去談有談有機會

→

Unsullied10/14 12:13大建商可以耗小建商資金緊一定會鬆動

→

Unsullied10/14 12:14或是有些建商已經開了第二個案子需要現金流

→

Unsullied10/14 12:14他會不會放個一兩間？一定會啊！

→

Unsullied10/14 12:14你都躲在家裡不去看整天希望腰斬這樣怎麼會有機會呢

→

aloness10/14 12:15半年而已小意思，晚幾個月銷售又沒差，又不像產線一季不

→

aloness10/14 12:15出貨就準備裁員

推

Kennen5610/14 12:16推自住永遠都是捏著買老經驗投資客都只會掃便宜貨

→

Kennen5610/14 12:16怎麼可能跟你加價買會加價買的永遠都是看了物件喜歡自

→

Kennen5610/14 12:16住的或是亂七八糟買的投客....

→

Unsullied10/14 12:18投資跟自住心態完全不一樣

→

aloness10/14 12:18話說是誰希望腰斬呀？怎麼也下不去啊，今年會期待疫情

→

aloness10/14 12:18造成房價鬆動是不可能的，拋售房產是想逃去哪？排雲山莊

→

aloness10/14 12:18？

→

Unsullied10/14 12:19覺青啊你看FB抖內版的發言就知道了

→

Unsullied10/14 12:19還有一些房東把房客趕走急著疫情時候賣房

→

Unsullied10/14 12:20這時候就是去撿便宜的時候了恐慌大媽也是很殺的

推

maxboy0610/14 12:30我看的預售案今年1-3月開價比去年10-12月低

→

maxboy0610/14 12:31不過6月開始又拉到比去年底高

→

Unsullied10/14 12:32是不是！

推

maxboy0610/14 12:36然後現在建商姿態比前幾年高很多

→

H210/14 12:38你是建商的話，你現在底氣也會比年初高吧

推

maxboy0610/14 12:40危機入市本來就很反人性

→

aloness10/14 12:59君不見一些建商直接撤預售場

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