Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」武漢肺炎衝擊建商

ryan0202 發表於 2020/5/12 下午4:28:21

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」武漢肺炎衝擊建商作者

(暱稱)時間May 12 16:28:21 2020推噓30 推:32 噓:2 →:16

時間過好快，三個月了。
台灣真的是寶島，一切平安。
當然各行各業的影響也不亞於國外。
再來跟大家分享一下目前進度。
薰煙裊裊、昏昏欲睡夢境開始。

: 1.抓首購族年齡層在(28~40歲左右)總價1200~1500
二房(21坪左右):完全去化完畢
二加一房(28坪左右):大概去化了三成左右
三房(40坪左右):大概去化了一成
總案去化量差不多四成。
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: 2.抓首購跟換屋主打學區(1400~2500)約開案8個月
二房(19坪左右):完全去化完畢
二加一房(26坪左右):去化了八成
三加一房(45坪左右):去化了四成
總案量去化八成了。
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: 3.主打有二間房以上的客層(3800~4200)開案約10個月
剩7間...全案就剩7間
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: 4.主打區域性換屋客層(1800~4000)開案約14個月
這樣子戶型比較多，當初都設定三房、三加一房、四房
確實跑得很辛苦，總去化接近四成。
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: 5.主打投資標得跟小家庭自住(本身地點優勢的成屋)
剩24間。
: ----------------------------------------------------------------------
現在真的是買房的好時間，只要有勇氣那個利率真的是很嚇人，
而且PTT一直存在一個超詭異的觀念，房子有賣=漲價?
現在的推案跟以前差很多了，
尤其這一波差不多就實登的價格上下跑而已，
現在的時機說實在也沒什麼誇張的價差，
基本上全棟下來，就先選先贏而已，
然後看誰運比較好，能挑到喜歡的樓層。

最近土城/板橋推的幾個案子也是嚇嚇叫二房都用秒的。
當然這也是一種社會的悲哀，房子真的太貴了，
只能在價格上去屈就空間，這也是沒辦法的事情。

還是那句老話你還在等一口氣崩30-50%時；
人家跌的3-5%就進場了。

當比較熱的案子你還在期待能跟前面一波買的跌個3-5%時
案子漲3-5%人家就進場了。

對了這幾個月這些案子總計還是有出現了三組退戶
就是瞬間被公司通知少班或無薪的。原本計算的錢都亂了套。

以上還是在雙北我熟的領域不代表其他地區的狀況
然後夢就醒了

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.213.142 (臺灣)

※ PTT 網址

推

JuanWang05/12 16:35推實務

感謝支持夢境

推

dragontwo05/12 16:37清流阿

時機就像曲線來來去去

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benny357905/12 16:38魯空要魯一輩子囉

→

OptionWinner05/12 16:39幻想症發作？

我是想像力啦!不是幻想症

推

ericeuro05/12 16:49可以比較2/18 po文到現在各案成交幾成嗎？

可以我可以整理一下

推

huk4019905/12 16:51還是那句話

→

huk4019905/12 16:51抓七年級尾買完準備崩崩

黑眼豆豆

推

CharleneTsai05/12 16:51二房也賣太好...大家是打算等生小孩再換三房嗎?

推

pio05/12 16:57小家庭會買二房就買不起啊XD 買得起三房誰買二房

推

h76010805/12 16:59總價考量啊

說穿了就真的是總價先求好再求好吧畢竟不是人人有富爸爸

→

pio05/12 16:59比較雖的是被他們生的小孩吧以後要住超小地方房價一直漲一

→

pio05/12 16:59輩子也沒辦法換大

推

Iron5605/12 17:01樓上沒生過小孩？一步登天做夢比較快

一步登天真的很難

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aloness05/12 17:04民國40~50年生的，很多小時候都是住三合院型的磚瓦芧草

→

aloness05/12 17:04房…

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aloness05/12 17:05後天個人努力比較重要啦…

我小時候住過人家廢棄的鐵皮屋...你不想過那種日子真的就會去努力!

推

pio05/12 17:10哈哈哈，期待房價漲，又期待未來以小換大，難道只有小的會漲

→

pio05/12 17:10大的跌？還是突然自己薪水暴漲房貸付起來很輕鬆？這才有夢最

→

pio05/12 17:10美 XD

房子求保值努力讓薪水跟財富增值最後小換大

推

Zodelyst05/12 17:11但惠宇News賣很差

推

antiyahoo05/12 17:16坐看白痴戀母狗崩潰猛噓

推

alanbread05/12 17:20推

推

kuraki15605/12 17:22推

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Brucetk05/12 17:26兩房真的沒有用秒的，你真的該醒了

千杯千杯再千杯茫茫的很難醒

推

fautumn05/12 17:37我36歲，小時候跟爸媽一起住工廠，如果有新房子住我是不

→

fautumn05/12 17:37會覺得衰啦

推

aimgel05/12 17:56兩手空空只會看空可憐哪

推

SkyFee05/12 18:59考古題了又考了一次如果還不會大概要再念三十年

推

fenway1805/12 19:05屎味信徒繼續看空

推

killerbbt05/12 19:19乾有地方住總比一直租屋好吧

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killerbbt05/12 19:20小孩整天問為什麼要一直搬家...

推

kevinhon05/12 19:33賴家大叔如果有小孩，會問我們為什麼一直要住阿公家？

推

capirex05/12 21:07說好的四折呢

噓

HarryHTC05/12 21:11幻想王如果有小孩會問為什麼爸爸得幻想症還放棄治療

推

penpony05/12 21:46套酸集體崩潰惹XD

噓

kadok05/12 22:06快40我都買不起1200w

試著找有品牌的建商優惠付款等等方式能去談看看還有要有勇氣

推

kevinhon05/12 22:21也遠勝於年過40好幾了還在賴老家吧~

推

kis2851905/12 23:29推，要買要快喔！

推

wst8604205/12 23:39生都不敢生，兩房夠用就好，不生前後省千萬有夠爽

→

gototheptt05/12 23:40可惜裝睡的比清醒多

推

OptionWinner05/13 00:55年底前4折。目前有6折出現了

推

asolitary05/13 03:08最後一段看起來失業率還是會去影響買房的意願~

→

asolitary05/13 03:08等失業率緩和再看房吧~目前看起來也才剛開始而已!

這真的是會慌因為所有節奏打亂!

推

HarryHTC05/13 06:04賴老家遠勝於出生就一直病到現在的幻想王吧！

推

dragontwo05/13 06:45等失業率緩和？XDDD

推

Francix05/13 08:15應該是等失業率再嚴重些，現在有些公司還撐著

※ 編輯: ryan0202 (61.222.213.142 臺灣), 05/13/2020 09:01:15

推

TINBING05/13 12:22推~第三組賣那麼好真意外~

推

nelley05/13 23:36看來房市又要噴了。dpp執政哪有無薪假。。。。

→

AIronKuma05/14 07:21好戲在後頭

推

Dural05/14 09:12優惠付款大概可以談到怎麼樣啊？謝謝

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