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Re: [新聞]投資戒急用忍!顏炳立:現在買預售屋

看板home-sale標題Re: [新聞]投資戒急用忍!顏炳立:現在買預售屋作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:5

他說的對也可有說錯
應該說房市兩極化
好比當年選台積電跟選聯電。天差地遠



房地合一後的這波5年緩跌,部分暴跌
其實就是無差別買的投資客沒了
回歸到置產與自用

以往宮廟。路衝。公寓4-5樓。無採光
超小棟距
工業宅
格局爛
都會因為價格秒殺
在那出來賣,在賣給投資客

而這波就適合住,住的舒服的房子秒殺
甚至有人開價往上加搶

置產型其實比自住挑
除了要讓租客住的舒服,好開店
還有要地點好,好出租,租金夠
目前這類挑的以月租2-4萬的房子
貸款8成後本利30年,租金可支付7成以上房貸
要付不起利息還滿難的
換算投報在2.3-3%之間

這之中不少是原本房東,拿房子去借頭款
在去貸款買
1間房子收租變兩間
一個月還有個1-3萬可以花
以後房子還是你的


可是脫離這些要很小心
市面上案子兩極化搶翻跟沒人要
這裡去看預售剩的就知

低樓層2-4樓,14。24 。34。機房層
投資客年代都是先結案
現在去代銷都退推這些
剩這些沒得選


置產客最愛5-8樓(11-15蓋的)
(20-30樓蓋)是5-13樓
價低。租金一樣。保值
你去看先封盤一定這些
再來再說一般自住也搶這種
對品質要求高的是搶高樓層,還有特殊戶

這波是置產層先秒
品味層次秒

投資客層慢慢賣
以往不會出現的


這波只要貪小便宜買錯就穩死,想賠錢跑都跑不掉

至於挑的學問很大,不同區不同風情
都有點差別
還是要找熟的買,不怕貴只怕錯

真的要小心在小心

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.155.37 (臺灣)
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castalchen09/30 00:20同意

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 09/30/2020 00:48:08

rig212109/30 01:05同意,好建案好樓層置產自住投資都在搶,不過11-15我我

rig212109/30 01:05比較喜歡6-9,5樓有點低XD

alex839809/30 04:32怕地震族喜歡6-8

H209/30 06:17沒錯,個案差別很大

Catlaco09/30 09:46好建案真的是用搶的 忠泰銷售說公司手上的餘屋都Clean了

中山北路兩個案子就出現一個用搶,一直上調 一個一路下調

Catlaco09/30 09:47之前賣不掉的明日博最近也都銷售完畢 他們自己也很驚訝

其實顏董應該是就再說這些要小心 瑕疵戶

darthv09/30 09:57寧可買貴不能買錯

morrislin09/30 10:0114/24//34, 還有忌諱嗎?

還是有 所以建商會把中繼水箱等放這些 都相對便宜了,多一個沒差

wall09/30 10:09

這波完全是比產品 好壞價差很大 隔壁是社區,就可以讓你差10-20% 瑕疵戶也是

※ 編輯: a386036 (223.140.219.250 臺灣), 09/30/2020 10:28:25

H209/30 12:29忠泰繪、合矩青山跟東騰界?

kingjason09/30 12:41學習了

montrachet09/30 13:02中山北上調跟下調的 不知可否暗示分別哪兩個xd

兩家都知名豪宅建商 一個在市民大道有蓋,一個指標案跟千里馬有關 兩個名字都很有日本風 兩案不遠可是價差10-20萬 貴的賣翻 便宜的很慢

lyphard12109/30 13:06再啦

slknsx09/30 15:08如果非中繼水箱,有4還是不行嗎,最近去看預售還是賣光耶

不是不行是以往最早去化 變成墊底後到沒得選這選這些 以前都是投客包

slknsx09/30 15:09而且是朋友還在考慮,然後眼睜睜看隔壁簽走@@"

yiya26884309/30 16:20璞園貴象?

※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 10/01/2020 00:48:12

H210/01 07:29忠泰繪賣完案場收了,東騰界說賣了六成,不過我以為忠泰單價低

H210/01 07:30住展說忠泰繪行情價是85萬,比我想的低

Nightu0510/01 21:39沒那麼好的建案餘屋也是一直賣掉