Re: [新聞]投資戒急用忍！顏炳立：現在買預售屋

他說的對也可有說錯
應該說房市兩極化
好比當年選台積電跟選聯電。天差地遠

房地合一後的這波5年緩跌，部分暴跌
其實就是無差別買的投資客沒了
回歸到置產與自用

以往宮廟。路衝。公寓4-5樓。無採光
超小棟距
工業宅
格局爛
都會因為價格秒殺
在那出來賣，在賣給投資客

而這波就適合住，住的舒服的房子秒殺
甚至有人開價往上加搶

置產型其實比自住挑
除了要讓租客住的舒服，好開店
還有要地點好，好出租，租金夠
目前這類挑的以月租2-4萬的房子
貸款8成後本利30年，租金可支付7成以上房貸
要付不起利息還滿難的
換算投報在2.3-3%之間

這之中不少是原本房東，拿房子去借頭款
在去貸款買
1間房子收租變兩間
一個月還有個1-3萬可以花
以後房子還是你的

可是脫離這些要很小心
市面上案子兩極化搶翻跟沒人要
這裡去看預售剩的就知

低樓層2-4樓，14。24 。34。機房層
投資客年代都是先結案
現在去代銷都退推這些
剩這些沒得選

置產客最愛5-8樓(11-15蓋的)
(20-30樓蓋)是5-13樓
價低。租金一樣。保值
你去看先封盤一定這些
再來再說一般自住也搶這種
對品質要求高的是搶高樓層，還有特殊戶

這波是置產層先秒
品味層次秒

投資客層慢慢賣
以往不會出現的

這波只要貪小便宜買錯就穩死，想賠錢跑都跑不掉

至於挑的學問很大，不同區不同風情
都有點差別
還是要找熟的買，不怕貴只怕錯

真的要小心在小心

--

中山北路兩個案子就出現一個用搶，一直上調 一個一路下調

其實顏董應該是就再說這些要小心 瑕疵戶

還是有 所以建商會把中繼水箱等放這些 都相對便宜了，多一個沒差

這波完全是比產品 好壞價差很大 隔壁是社區，就可以讓你差10-20% 瑕疵戶也是

兩家都知名豪宅建商 一個在市民大道有蓋，一個指標案跟千里馬有關 兩個名字都很有日本風 兩案不遠可是價差10-20萬 貴的賣翻 便宜的很慢

不是不行是以往最早去化 變成墊底後到沒得選這選這些 以前都是投客包