Re: [閒聊] 現在買房 會不會一買就跌啊

會不會一買就跌

會問這種問題的多半不是投資客
因為投資客一定很清楚投資有賺有賠
而且還是希望大家不要炒作房產
說實在的全台灣資金放那麼多在沒有「生產力」的不動產
對長期台灣競爭力很傷...扯遠了

以下給自住的人看

首先如果你是首購 你應該認清一輩子多半不會就住在這棟房子
（你爸媽很有錢可以讓你一次買到頂除外）
我是單身貴族的時候林口買兩房
後來搬回來南部結婚 只生一個小孩 兩房賣掉改買小三房
(是說室內27很多現在的鳥籠建案已經稱作大三房了orz)
其中一房弄成開放式書房 讓客廳空間大一些住起來舒服

接著老二出生
目前是不急著換房
但很確定當小朋友小學中年級了 總不能兩個人還擠一間
決定再下手個真大三房

也是搶在這波搶房潮中下手預售 免得未來越來越貴 購買力下降
(而且現在預售屋真的蓋太久了...大家才擠在最近一起買，連幾年後才有需求的都出手)

你說有沒有可能房子買了下跌
可能啊 但對於自住客來說 我第一間房子下跌
我未來想換的那間房子別人也會便宜賣我
（當然這種事這10年來不曾發生在這個鬼島便是...)
對我來說真的有影響嗎？

在我一房換一房的區間 每一次買房 我都覺得他馬的超貴
但我選了個自己住起來舒服 我覺得應該「至少保值」的房子
每次都抱著那種不要下跌就好的心情
結果 每次房價都是噴爆....
你說我有賺 其實也沒有 我如果能回到10年前買第一棟房子
來現在住的地方置產（不過那時候這裡似乎還是荒地...) 一樣能買到現在的房子

對於自住客來說
除非你房子買了被震垮 或者根本就是沒人會想住的奇怪物件
或者是超過區域行情太多太多的豪宅
今天你想住的地方 別人也會想住

你說最近炒房太熱
會不會是區段高點 我覺得有可能
不過未來大概就是凍漲 或緩漲
（當然也有可能跟我前兩次經驗一樣
當時也覺得林口荒地一堆買一坪15-20那種價錢根本盤子...)
未來假設升息一定會有投資客斷頭
會有法拍屋出現 但如果你不是專業法拍投資客 這個也跟你無關...

對於自住客而言最重要的還是要確認自己的房貸扛得起
現在有些房仲算房貸跟你用寬限期的那種算是不對的
只要確定自己在一般還房貸的範圍內不會太有壓力
有需求就買 其實不太用在意短期的高低

長期來講 都會區的房價不可能太便宜
少子化是事實 但通膨也是
更何況鄉村人口流失的遠比都市快
很多時候人口只是區域性流動 流去買得起的重劃區
原本老市中心變成有價無市 你也不會想住在那些30-40年的老屋子裡

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