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[請益] 換約的實價登錄

看板home-sale標題[請益] 換約的實價登錄作者
randy01
(蘭地)
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不好意思,想求教各位大大

我有個朋友最近在南部買了間預售轉約的,合約800,他跟賣家買840。

房仲說,建商表示換約價格依然800,無法改成840。

我朋友的疑惑是,這樣未來實價登錄不就變800了嗎?可是他是買840欸。

另外就是這樣未來貸款,不就也是用800跟銀行貸,而不是840?這樣是正常的嗎?

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abyssa110/18 12:204 他是用40萬買一個用800萬買房子的「權利」

abyssa110/18 12:22轉約賣的是合約轉讓 不是房子本身

kodo556610/18 13:00所以不要跟投資客買預售屋

takako101410/18 13:024

AccGuest10/18 13:10合約本來就不會改,工程款跟交屋款的%數難道會用新價錢

AccGuest10/18 13:10算嗎?是原屋主另外跟你簽買賣合約,到時貸款用那份合約

AccGuest10/18 13:10,除非原屋主想逃稅,那你可以檢舉他賺獎金

ben81101810/18 13:21哈哈 誰叫你親戚要跟投資客買

taoist999910/18 13:26因為建商沒賺那40萬的價差,他們幹嘛要背鍋多繳營業

taoist999910/18 13:26稅、營所稅?

taoist999910/18 13:2840萬看願不願意在備註欄註記上去?但建商未必同意喲

taoist999910/18 13:28

chrispherd10/18 13:55109.07.01前本來可以透過地政士依據轉讓契約報第二筆

chrispherd10/18 13:55上去,也就是建商按原價報,地政士在依買賣價格報。

chrispherd10/18 13:57但七月後實價登錄已經不甘地政士的事,而是買賣雙方

chrispherd10/18 13:57。聽說建商最多用備註的方式把第二筆交易報上去。

chrispherd10/18 14:00貸款如果是用建商合作的銀行,只會用800去貸。不過自

chrispherd10/18 14:00己找銀行是有機會用後來的金額去貸。

zzz4143210/18 14:32正常

JJSK10/18 16:51正常

piliwu10/18 19:17建商只收到800萬,40萬是投資客賺走

piliwu10/18 19:18那40萬的性質不是不動產交易是權利買賣

chlorophyl10/18 19:35從今年七月之後,實價登錄只登錄建商的第一首合約價,

chlorophyl10/18 19:35但會額外在備註欄註記轉讓合約價(問過地政司的回答

csshs10/18 19:414

shuiwuhen10/18 21:4840萬又不是建商收

f81403010/19 16:45840會寫在備註欄