[請益] 簽買賣契約本票問題求解?

WESTONE10/24 10:351擔保是你的房屋債權，完稅款又是另一個債權，可以作但意

WESTONE10/24 10:35義不大。

WESTONE10/24 10:352建議直接開支票，但賣方收不收又是一個問題。不然折衷找

WESTONE10/24 10:35履保解決是現今普遍作法。

aloness10/24 10:51完稅款如果不是指尾款，那就是規費而已，沒必要擔保

aloness10/24 10:53至於支票，一般是禁止背書轉讓就夠用了，支票就只是一個

aloness10/24 10:53很簡單的債權依據

taoist999910/24 12:141.簽約款的擔保本票，是應付簽約款，本來應該用現金

taoist999910/24 12:14支付，只是用本票先代替支付，等到收到簽約款之價金

taoist999910/24 12:14，就把這張本票退還給買方。

taoist999910/24 12:16尾款如無特別約定，一般是過戶完畢點交時才交付，因

taoist999910/24 12:16此有的人會在上面註明過戶完畢才生效。

taoist999910/24 12:23至於完稅款的擔保本票大都不簽的原因，因為買方也可

taoist999910/24 12:23以不買，而且沒過戶之前，賣方也沒什麼損失。

taoist999910/24 12:25更正：本票是信用票據，支票才是支付票據。

taoist999910/24 12:27支票是支付工具，但跳票也會影響到信用。

taoist999910/24 12:302.你講的本票加註問題，我問過某個商事法教師，他是

taoist999910/24 12:30說有效，但某些律師說那些加註字句的部分在法律上無

taoist999910/24 12:30效。

pipigy10/24 13:13謝謝您專業與熱心回答

tasimho10/25 13:25一般簽約10%用印10%完稅10%過戶70%，有的公司過戶60%交

tasimho10/25 13:25屋10%，但到過戶後房屋已經是新屋主的名字，怕買方最後

tasimho10/25 13:25那10%不付，所以會在簽約時先說簽約時簽一張10%的本票，

tasimho10/25 13:25到交屋那天代書當買賣双方面前撕掉，至於第一次簽約，仲

tasimho10/25 13:25介會請買方帶五萬或十萬來，其他的會請買方二三天內補齊

tasimho10/25 13:25到10%進履保戶頭，這筆比較不怕有問題，因為還沒有去完稅

tasimho10/25 13:25跟過戶，所以比較不怕，這是我以當仲介的經驗。所以每間

tasimho10/25 13:25公司做法不一定相同，有的有簽本票，有的沒有。