[請益] 屋況好壞也會影響成數？

paranoia5201 發表於 2020/11/7 下午9:02:06

看板home-sale標題[請益] 屋況好壞也會影響成數？作者

paranoia5201

(社會黑暗、行路難)時間Nov 7 21:02:06 2020推噓 6 推:7 噓:1 →:10

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最近在看新北市 A 區的房子，

原本是打算房貸有八成，自備款還 ok。

這兩天一位房仲帶看時，特別談到：

「這物件雖然土地與建物的權狀都有，
但因為沒有整理，所以自備款可能要四到五成！」

WHAT！？那是一間牆壁斑駁且部分天花板剝落的物件，新北一堆購入後要大整理的房子，早

房子老舊也會影響貸款成數？

就我所知，地點還是最重要的因素｡

不然台北或板橋／新莊的一堆老房子，

根本不用貸款了｡

那…我要怎麼判斷某些屋況較差的房子，

真的會影響貸款成數？

p.s.
銀行多會根據行政區，將區域分級，房貸成數可相差1～2成，台北市及新北市捷運站周邊房貸成數多能達到8成。合庫則將行政區分為A、B及其他區，台北市全區及新北市板橋、新店、中和、永和、三重、新莊、蘆洲、土城、汐止列為可貸款到8成的A區。

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※ 編輯: paranoia5201 (180.177.36.225 臺灣), 11/07/2020 21:02:52

推

jim8545911/07 21:38個人債信比較重要，屋況差不差是其次（當然不能是海砂

→

jim8545911/07 21:38屋）

推

jacktypetlan11/07 22:14不是影響成數是影響銀行鑑價

推

catson11/07 22:22影響銀行鑑價也算影響成數，你買價大於鑑價，就貸不到你要

→

catson11/07 22:22的成數

→

z12z13z1411/07 22:58先叫銀行鑑價啊，為什麼要買了之後才鑑價

推

zerobx11/07 23:44不給你多貸是為你好...

→

aesdu11/08 00:05貸款是看你的抵押品價值跟信用狀況與還款能力

→

aesdu11/08 00:05其中一樣低落都可能造成貸款成數少或利率高

→

aesdu11/08 00:05你自己想想問題在哪～

噓

yasmydio11/08 01:20這什麼白癡問題

推

kuanhunter11/08 05:52確實蠻白癡的問題，抵押品爛當然成數低

→

ji6213521311/08 10:01看不同銀行及個人信用吧！

→

gust098511/08 10:47銀行鑑價又不是在亂看，當然要看屋齡、地段、屋況呀…

→

gust098511/08 10:47…

→

heroandeve11/08 11:10房仲已經暗示你了買價遠高於鑑價

推

uless11/08 11:47銀行鑑價會進去拍照就是進去看屋況

推

stnighter11/08 18:51簡單講就是盤

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