PTT推薦 paranoia5201 過去發表過的文章

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家人剛購置一個老房子，要開始裝潢了。 房仲建議，裝潢項目要留發票，未來買賣可以抵稅。 一個朋友又說，各地方國稅局的標準不一，所以認定上沒有一個規矩。 現在知道的是，固定物是有機會被認定，例如隔音窗跟系統櫃。 但是系統櫃可能要換成木工的名目才能被認定。

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家人近日買了中古屋，因自行接案， 現金流算穩定，但是沒有公司行號登記。 現在有以下兩間銀行的方案，想請教哪個比較划算。 T 銀行，利率 2.12，八成款，年限 25 年。 J 銀行，利率 2.06，八五成款，年限 30 年。必須要綁房貸壽險，約 80 萬元，每月須

房屋資訊 1.地點：新北市新莊區 2.屋齡：42年 3.房屋類型︰公寓 4.權狀坪數：33坪

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家裡面對馬路的一側，想要弄成無聲音的氣密窗。 要如何確認哪個品牌哪個窗型最有效？ 請廠商師傅一個一個來現場看？ 或是買回家後自己裝，無效退費？ 安裝兩層窗戶？

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朋友看上一間很喜歡的物件， 細問才知道現有屋主持有僅一年。 由於綜合條件算是中上，考慮下斡旋。 但是他到實價登錄網站找不到去年的成交價。 怎麼會這樣？！

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本魯的朋友在新北看房多年，看著房價越來越貴！ 偶然發現臺北市還是有幾個地方價格偏低，甚至還低過新北。 其中好奇的是萬芳醫院/社區那一帶的物件。 那裡低價的原因主要是山坡地嗎？ 可是土地規劃是住宅區；

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我家小孩現在是給保母日間托育， 每個月的費用是公訂月托費 ＋ $3,000 伙食費 這個月由於我們 ＆ 保母請假的日期， 加起來接近 10 天上班日， 伙食費於理應該是有帶托才算錢。

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請教一下： 預計之後有一天會搭車南下。 如果是搭乘台北捷運到臺北車站再換乘台鐵， 或是搭乘捷運環狀線到板橋車站再換乘台鐵， 那個方式比較不麻煩呢？

［幫轉貼，非詐騙］ 朋友在馬爾地夫工作的度假村正在招聘中文管家，正職或實習生都收。歡迎轉知身邊有興趣 若順利錄取，公司會提供工作簽證，負擔來回機票費用，提供員工宿舍與員工餐。 詳細的官方招聘訊息如下：

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各位先進大家好： 最近朋友在找租屋處， 有個考慮的地點附近有宮廟：新莊路的海山里福德宮 朋友最怕宮廟的慶典活動音樂、鞭炮音，因為工作性質而需要白天晚上都盡量安靜的環境，請問住附近的人，知道那附近， 平時或何時特別會有哪些吵雜聲嗎？（包含日常宮廟、節慶 & 其他） 感謝各位先進m(_ _)m ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A528B.

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請問現在還有哪裡可以買到這醬料呢？ 我找了兩間 Costco 都沒有！ 不用家庭號 size 也可以… 感謝。 引述《masayori (瑪莎馬殺)》之銘言：

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請人來修理老家浴室的抽風機時， 拆開隔板才發現有些鋼筋外露， 請問這算嚴重嗎？可以怎麼處理？ 另一間似乎也有相同狀況，但是補土過了。

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前屋主在房子內做了很多系統櫃。 都還算實用，只是有點陳年痕跡。 由於預算有限，想要把翻新費用花在刀口上， 特別是廚房，浴室，門窗，家具等。 想問說可以怎麼把舊的系統櫃變得煥然一新？

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還請各位提供高見！ 朋友準備離職，預計用休退的方式（最後一天到公司後，開始放假直到把假期用），主要是考量勞健保還可以掛在公司那，不用自己繳交。 但是他有個同事建議：由於當事人的薪水很高，其實直接把特休換錢離開，換工作中間的空擋，就算自己去繳交健保費，也還是比公司繳交健保費來得划算。 照這同事的意思，如果當事人的薪水高於多少，那他把特休換錢後自己去繳交勞健保，會是比較划算的呢？ 這朋友預計在新舊工作間有一周的休息時間，所以只是差別在那段時間的身分，不會直接上班。

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朋友去看房時，發現同社區的另一戶門口有放 X義 跟 住X 的廣告牌，但是在網路上卻找不到！ 去電詢問，是說：該戶尚未賣出，但是與仲介簽約的時間已到，客戶還沒有續簽，所以廣告就全面下架｡ 請問…一般 X義 跟 住X 的專約時間有多長？竟然到契約結束沒賣掉還被下架，真是慘｡ 另外，常看到 591 上面會有各房仲自己把官方網站上面的物件再重貼一次，可是這戶也沒在那看到！是專約有什麼規定嗎？ 感謝指教～

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想請問這個狀況： 物件開價 $2000 萬元， 銀行鑑價 $1000 萬元｡ 附近成交約為 $1200 萬元｡ 若以 $1100 萬元去談價，是否不收斡旋？

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偶然看到鄰居某戶的門口告示，應該是被煩不勝煩了…。 ----- Sent from JPTT on my Sony G3226. --

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強者我朋友看到一個物件很喜歡， 開價 $980w，房仲曾經問過多少下斡旋？ 隨口說了 $700w，被房仲嫌棄太低｡ 後來也沒有真的下斡旋｡ 不久之後，聽到該物件售出，

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強者我朋友找到一個滿意的物件， 實地看房兩次，分別由 A、B 兩個房仲帶看｡ A 房仲是黃色制服，說這物件是她專賣｡ B 房仲則是某個小公司，說是 A 房仲公司的下游廠商，黃色制服有的物件她都可以賣，其他任何物件她都可以去跟原房仲談合作，協助買家殺低價錢｡ 在 B 房仲給的文件上面，的確看到 A 房仲的名字以及公司名，那 A 房仲應該所言不，假｡

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強者我朋友看房數月，終於看到滿意的物件｡ 詢問銀行後發現： 該地屬於山坡地保育區，亦為丙種建築用地，多個銀行行無法承作（仲介合作的銀行未詢問）。 如果要購入，有什麼要注意的地方？ 感謝！

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週間上班時間在台安醫院附近｡ 其他時間在宜蘭羅東聖母醫院附近｡ 能夠配合我時間者優先｡ 來信請有禮貌，

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疫情降溫，朋友又開始看房｡ 猛然發現有個條件不錯的物件，就馬上約看｡ 與仲介見面後，直接表明這是「事故屋」。 約 20 年前有事故，現任屋主約 10 年前購入｡ 但是這房子一直都沒有被登記在凶宅網，

1。許多網路文章都建議，要找自己長期往來的銀行（薪轉戶、信用卡戶等），比較容易有好的利率或成數｡ 可是鄉民又說來這裡找陌生鄉民，也可能找到寶｡有許多都是不曾往來過的銀行，為何反而會給與新客戶好條件？ 2。40 年的透天，有一說是只要地段好（位於新北），要貸款到八成是絕對沒問題｡又一說是：七成都有困難，而且還是銀行賤價的七成｡到底實際情形是？ 3。「聽說」超過 35 歲買房，就不可能給到 30 年貸款，因為 年紀+貸款年 不能超過 65｡那可能是貸款 21 或 23 年嗎？ 4。預計公司會加薪，之前行員建議是加薪後再提出申請｡那提供近三個月的的薪資證明，應該要是加薪後三個月再申請房貸比較有利，還是加薪後第一個月就申請也無妨？

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我是乘客，想找共乘｡ 羅東：聖母醫院、羅東火車站／轉運站 台北：捷運南京復興站 早上時間：週間 07:00 左右｡ 下班時間：可配合的話，願意一起搭車｡

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許多人在問，包商素行不良怎麼還能連年得標？ 你各位啊！真是太不懂政府標案的運作模式了。 通常政府採購法都是以「最有利標」作為標案方法。 怎麼是最有利？對誰最有利？ 能夠以最低價就可以達成所有需求，這樣的廠商對政府就是最有利啦！

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想問宜蘭或羅東哪裡有老酒收購的店家？ 可以把酒帶去估價後，不一定在那裡賣嗎？ 家裡很多洋酒，除了賣掉也考慮送禮｡ 還有建議什麼處理方式嗎？ 感謝！

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: : : 寶寶預計今年12月送台北市準公托， : 父母及寶寶戶籍皆在新北， : 托嬰中心人員建議我們可轉戶口至台北市，

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持續歡迎有興趣的人來聯絡喔～ 東西隨時等著有緣的你，延續它的生命！ : ※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言： : : : :

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### 16。＿＿＿，伊雲谷，新北市三重區（可來信索取考題） 視訊面試，主要是由另一間派駐公司所安排。 原本是安排另外一間，好似是該公司的主管時機不好配合，才改這間。 兩位年輕人對談。有一個會計／財務系統要重構， 需要看懂其中亂七八糟的語法，包含 php 跟 SQL。

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### 11。SQL Database Administrator，數位森林科技股份有限公司，台北市內湖區 一間博弈公司，屬於一集團子公司，主要是系統工程師與資料庫管理師所在部分。 辦公室很遠，在內湖科學園區的邊緣地帶。 公司簡介是全英文、職務說明是全英文、面試邀請信也是全英文。 雖然不太相信，但是也有做好要英文面試的準備。

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持續歡迎有興趣的人來聯絡喔～ 東西隨時等著有緣的你，延續它的生命！ ※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言： : :

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### 6。Tableau & RPA 技術工程師，零壹科技股份有限公司，台北市內湖區 一間代理商，雖然辦公室是台企的模樣，但整體來說還算舒服。 事先要填寫公司履歷表，還要完成 PPSS（個人優勢特質探索系統）問卷。 由於是代理商性質，職位偏向 pre-sale，不時支援經銷商，但不用面對終端客戶。 人資很專業，有事先把履歷看過，公司福利跟個人背景的提問都說明得清楚詳細。

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### 1。資料庫管理師，帆擎網路服務有限公司，台北市松山區 一間博弈公司。辦公室很遠，在松山區吳興街深處，公司位於最高樓。 事先完成公司格式的人事資料，到達後不用再填寫。 由台灣團隊的技術主管面談，問了一些過去經驗、以及做過的東西。 公司有一個位於菲律賓的中國團隊，現階段是把核心技術轉移到台灣，故人員擴編中。

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本人有幸錄取一個軟體工程師的職缺。 這個職位是要長期派駐杜拜，年薪為 TWD 2M。 老闆是中國人，同事是台灣人跟中國人都有，產業是博弈。 是透過台灣的公司招聘，台灣的技術團隊面試，流程一路由它們協助。 個人是認為機會難得，想要入職；

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（衣架作為比例尺）

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初入房市，懇請解惑： 1。房屋發生非自然死亡後，就只能法拍了嗎？例如前幾天的事故（桃園一家四口命案），屋主過個幾年再重新粉刷、重新出租給房客，或是用低價轉售，也不至於走到法拍｡ 2。如果房屋變成凶宅後法拍，屋主可能也不住在那裡多年｡若是電梯大樓，要怎麼知道屋主是有持續繳交管理費，或是得標者需要補繳？點交的時候會見到屋主嗎？ ----- Sent from JPTT on my Sony G3226.

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之前有在*義房屋看到某社區的物件很喜歡，還來不及談價就很快下架了｡ 持續看屋的過程，有次跟*灣房屋的房仲談到該物件，後來他有找到同社區相似物件，並在該物件還未上架前就讓我先去看｡ 那社區是真的不錯，但是該物件的整體狀況維護得不是很好，入手後必須花大錢整治一番｡ 該房仲也知道我非常喜歡該社區，所以極力推薦我趕快談價，說該社區現在只有那戶釋出，機會難得｡ 近日我發現同社區有另外一戶也在賣，掛在*森房屋網站，屋況比上面談到那戶好得多｡

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*[m*[mshome-sale *[m*[m100271 E作者: paranoia5201 (社會黑暗、行路難) 看板: home-sale 標題: [請益] 透天的座向考量 時間: Sat Nov 21 17:58:38 2020

[房屋資訊] 地點：新北市汐止區 坪數：住宅用地 地坪約16坪 主建物約33坪 附屬建物約3坪 用途：住家用 屋齡：40年

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看版上大家的分享，簡單理解： 銀行可能僅就附近地區近年的交易案件來推算， 需求物件的價格｡ 有時由於沒有相同類型物件，而可能造成各家價格差異大｡ （如透天比公寓等）

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最近在看新北市 A 區的房子， 原本是打算房貸有八成，自備款還 ok。 這兩天一位房仲帶看時，特別談到： 「這物件雖然土地與建物的權狀都有， 但因為沒有整理，所以自備款可能要四到五成！」

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長輩留下一建物，為一既存違建，已經拍照列管｡ 有考慮要整理，似乎修繕要提出申請｡ 但是只是想要重拉水電，廚房與廁所打掉重蓋，系統櫃增設等等｡ 沒有要針對外部結構更改，特別是「建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架」這些都沒有要動｡ 請問這樣裝潢還需要事先申請執照嗎？

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在逛街時，常會看到分隔店面，一戶給兩個業者做生意｡ 有時候也會看到在騎樓擺攤或靠著柱子賣飾品，也可以做生意｡ 想問大家：小於多少坪數的空間您絕對不會租？主要是做什麼生意？ 家裡有個老房子想要出租給人做生意，我是傾向於整戶給一個業者，但是也有人建議可以分隔出售｡ 後者好像獲利可以高一點，但是我認為業者可能會吵架，還有空間收回利用會受限…。

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看到一個物件，地點非常不錯，幾個問題： 1。它在電梯大樓的七樓（頂樓），總樓層為六樓，這是加蓋｡ 2。由於是加蓋，完全沒有大樓的土地持分，只有建物權｡ 3。這樣子的話，管理費是同樣依照坪數計算嗎？ 4。許多人擔心的頂樓漏水危機，如果該戶出事，可以求助管理委員會或要自己吃下來？

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更新： 這裡說的淡水是第七公墓附近，靠近三芝｡ 不是靠近捷運淡水站或新市鎮那區｡ 楊梅或許真的是工業區，不過出租應該很有市場…。 而且在我比較的物件中，楊梅的單坪價格還比較高…。

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有個坪數不大又近車站及觀光區的套房， 想說是否可以找日租套房經營單位來處理｡ 常看到用 airbnb 上，一個房東有多個物件｡ 風格類似但位置相差甚遠｡ 猜測它們應該是蒐羅別人的房子一起出售｡

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已送出！ 贈送小型電風扇，如照片｡ 功能正常，運轉開始幾秒會有雜音｡ 領取地點為7-ELEVEN 美慈門市｡

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我知道拉聯徵的次數太多，會造成銀行對於申貸人的信心降低，而可能拒絕申貸。 但是如果要確實知道各家銀行能給的額度及利率， 行員都說還是要拉聯徵後得到信用分數才能知道。 所以所謂的「貨比三家」到底要怎麼做？ 問十家銀行就給它拉十次？（行員說拉聯徵不是什麼大事情？！）

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這筆金額計畫用於法拍屋購買之代墊款， 考量有提供代墊服務之銀行較少， 且目標物件的室內坪數不到15坪， 故轉申請信用貸款。 若有也能提供代墊方案，也歡迎提供。

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友人有個物件要賣，是個鐵皮屋｡ 權狀完整，位於台北市內｡ 想問如果買下來，是否可以拿來跟銀行貸款？ 有什麼好建議嗎？ 感謝指教！

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如果從民權西路捷運站出發，最快進入河濱腳踏車道並接上台北橋的腳踏車引道， 請問可以怎麼走呢？ 我之前是騎車到民生西路底的大稻埕碼頭進入河濱車道，再接上台北橋。 但是估算時間，覺得有點繞路。 是否有其他路線可提供？希望不是要扛腳踏車上下樓梯那種。

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大家好： 看到一個法拍屋公告，想問是發生什麼事？ 拍賣紀錄▼第一拍 2019/06/11 【40萬】 每坪1.6萬，不點交 → 流標 第二拍 2019/07/09 【32萬】 每坪1.3萬，不點交 → 流標 第三拍 2019/08/13 【26萬】 每坪1.0萬，不點交 →得標(得標人鍾○　1人投標/33萬)

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本魯看了一個透天的物件，在新北三重蘆洲｡ 優點是鬧中取靜，門口巷道可容納兩車通行｡ （住戶亂停車所以平常只能一車通行） 屋齡50+年，有翻新，有土地及建物權狀｡ 距離捷運站約20分鐘步行距離｡