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[請益] 斡旋起手式,開價多少好?

看板home-sale標題[請益] 斡旋起手式,開價多少好?作者
paranoia5201
(社會黑暗、行路難)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:17

強者我朋友看到一個物件很喜歡,

開價 $980w,房仲曾經問過多少下斡旋?

隨口說了 $700w,被房仲嫌棄太低。

後來也沒有真的下斡旋。


不久之後,聽到該物件售出,

$770w 成交。

怎麼覺得到小房間再加價 $70w 頗合理。

還是通常直接斡旋就到賣家價格(如 $750w),

到小房間就小量加價($20w),

大家都開心,圓滿大結局?



版上許多經驗是:下斡旋時已經有到賣家預期價格,

但是房仲又一直催促買方加價,後來買得不開心或破局。




想請教大家的作法是:起始價開高一些,例如開價的 85%,到小房間再加個 5%;

或是起始價開低一些,例如開價的 80%,到小房間再慢慢加個 10%?



其實有的預算就是那麼多,只是不要太快被摸到底牌。

感謝前輩們的意見。



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※ PTT留言評論
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zeroyaking10/29 20:24你覺得你很會演戲 但仲介每天都在演 確定玩的過?

zeroyaking10/29 20:25而且遇到好案子 這樣玩就賭不要被人搶走

zeroyaking10/29 20:25板上不是一堆通靈文 別人斡旋比他高 仲介在弄我嗎

zeroyaking10/29 20:26然後就沒下文了....每個屋主狀況跟仲介做法都不同

howardcd10/29 20:265折,謝謝

zeroyaking10/29 20:26你可以有心機的慢慢加 但就不要有程咬金攔胡就好

zeroyaking10/29 20:27就像舉例的770成交 就真的700收來幹嘛 說不定屋主

zeroyaking10/29 20:27是從850盧到770成交 你丟個700 有的仲介又不缺砲灰

zeroyaking10/29 20:28不是開發的 不用拿砲灰斡旋去給屋主作辛苦度

KrisNYC10/29 20:37你只是碰到不想收的仲介 換一個願意收的就好

kevin23456710/29 20:38770 是原來這個談成的嗎?

XX10/29 20:43成交770不是從更低的斡旋加上去的吧???是砍下來的吧

checkman10/29 20:43時間也很重要 剛開賣屋主也比較硬

lovemost10/29 20:50阿就出一個不會讓人覺得你來亂的價格

lovemost10/29 20:50你要對市價有敏感度,而不是亂出再來加

bizozi96810/29 21:23之前喊一折的都死去哪

jennyfish210/29 22:22我前面有人開價470屋主不要,我斡旋480直接賀成交

jennyfish210/29 22:23這很難說吧,說不定人家就770直接賀成交或750再上去,

jennyfish210/29 22:23如果喜歡就加價斡旋,不喜歡下一間而已

jeross10/29 22:28開高價砍下來成交的例子比重不多吧?

rebecca22610/29 22:40也有可能說得太硬,比如說,700是天花板絕對不加價之

rebecca22610/29 22:40類的

opop113310/30 06:53多看幾間學吧

convey122710/30 08:46時間點真的很重要 比議價技巧重要..運氣啊~

blueseas10/30 11:45換個仲介出價

chanel125910/30 16:55你沒買到最浪費時間