[請益] 斡旋起手式,開價多少好?
強者我朋友看到一個物件很喜歡,
開價 $980w,房仲曾經問過多少下斡旋?
隨口說了 $700w,被房仲嫌棄太低。
後來也沒有真的下斡旋。
不久之後,聽到該物件售出,
$770w 成交。
怎麼覺得到小房間再加價 $70w 頗合理。
還是通常直接斡旋就到賣家價格(如 $750w),
到小房間就小量加價($20w),
大家都開心,圓滿大結局?
版上許多經驗是:下斡旋時已經有到賣家預期價格,
但是房仲又一直催促買方加價,後來買得不開心或破局。
想請教大家的作法是:起始價開高一些,例如開價的 85%,到小房間再加個 5%;
或是起始價開低一些,例如開價的 80%,到小房間再慢慢加個 10%?
其實有的預算就是那麼多,只是不要太快被摸到底牌。
感謝前輩們的意見。
-----
Sent from JPTT on my Sony G3226.
--
你覺得你很會演戲 但仲介每天都在演 確定玩的過?
而且遇到好案子 這樣玩就賭不要被人搶走
板上不是一堆通靈文 別人斡旋比他高 仲介在弄我嗎
然後就沒下文了....每個屋主狀況跟仲介做法都不同
5折,謝謝
你可以有心機的慢慢加 但就不要有程咬金攔胡就好
就像舉例的770成交 就真的700收來幹嘛 說不定屋主
是從850盧到770成交 你丟個700 有的仲介又不缺砲灰
不是開發的 不用拿砲灰斡旋去給屋主作辛苦度
你只是碰到不想收的仲介 換一個願意收的就好
770 是原來這個談成的嗎?
成交770不是從更低的斡旋加上去的吧???是砍下來的吧
時間也很重要 剛開賣屋主也比較硬
阿就出一個不會讓人覺得你來亂的價格
你要對市價有敏感度,而不是亂出再來加
之前喊一折的都死去哪
我前面有人開價470屋主不要,我斡旋480直接賀成交
這很難說吧,說不定人家就770直接賀成交或750再上去,
如果喜歡就加價斡旋,不喜歡下一間而已
開高價砍下來成交的例子比重不多吧?
也有可能說得太硬,比如說,700是天花板絕對不加價之
類的
多看幾間學吧
時間點真的很重要 比議價技巧重要..運氣啊~
換個仲介出價
你沒買到最浪費時間
52
[請益] 房仲一直要求加價想取消拿回斡旋各位前輩大家好 前些日子看了一間房子很喜歡下了斡旋金 但是房仲整天都在要求加價說屋主要再加價才要出來談 起摩子真的越來越差.... 請問現在房仲說屋主要再加價才談 我可以直接去拿回斡旋金嗎?45
[請益] 小房間斡旋價與實際成交價差距昨天第一次進小房間 開斡旋前房仲一直說屋主很懂行情,我們就照該戶樓上的實價N數字+10開(單價是該區最 高價),一開始開斡旋就說沒有留多少空間加了,對方也說沒關係開多少就去談,也有說 我們最多出多少 結果去到現場小房間,房仲說屋主要N+15023
[請益] 斡旋破局後 降價好嗎?之前看到一間北市五樓公寓,格局採光都不錯 有一些缺點,但大致上可以接受 屋主開價18x0,我斡旋開1500成功約到屋主 可是進小房間談兩小時後,屋主只肯降90萬,我也只加到1560就破局了... 中間差了快200萬,房仲也不太想努力遊說21
[請益] 要進小房間談價技巧請益各位前輩們好, 看了一年多房子,下過三次斡旋, 這次第一次有機會進小房間談價。 請問小房間內有沒有注意事項, 爬了一下文都是說要堅持價格,14
[請益] 請問小房間議價的出價各位經驗豐富的版友好, 初次購屋有件事想請教: 那就是小房間內的出價,能否低於斡旋書寫的價錢呢?(屋主沒簽同意出售只是答應約出 來) 因為我們為表示誠意,8
[請益] 透過房仲買房的疑問各位大大好,假設1個物件同時有2組人出價, A組人喊多少,A房仲跑來和B房仲講問B組人要不要再加價,但實際上根本不知道A組人實 際喊多少,只能任由房仲自由心證。 在這情況下取得了和屋主下斡旋的機會, 在2個小房間,買方和賣方只有透過房仲傳話,又是另一個房仲自由心證的機會,這樣的7
[請益] 斡旋還沒簽約各位資深板大好 想請問一下 小弟首購買方 一開始下斡旋 斡旋合約書簽n價格
32
[閒聊] 動工了??26
低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎23
[請益] 小資買房A7或竹圍22
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了14
[閒聊] 花東高鐵未過房價先飆10
[閒聊] A7目標價15
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了8
[閒聊] 如果苗栗蓋捷運和桃園捷運串聯是不是很棒12
[請益] 好租不好賣的案件11
[請益] 房客解壓縮6
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷8
[請益] 幫付預售屋首購頭期款 轉帳金流2
Re: [閒聊] A7賣到50萬是不是太貴了5
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了4
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧4
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
Re: [請益] 小資買房A7或竹圍X
[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊2
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻1
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享2
[請益] 想請問有關貸款的問題1
[賣/高雄市/鳳山區] 大東聚匯三年新屋三房平移車