[請益] 預售屋(含技術合約)換約問題
親友看上一間預售屋，在 591 上面也找到屋主議價，談好價錢準備後續程序時，才知道原始屋主跟建商簽的是技術合約。而且，實際成交價錢只有紀錄在建商那邊，原始屋主並沒有白紙黑字的實際成交價錢的書面資料。由於是第一次聽到『技術合約』，所以請原始屋主詢問建商，看看在換約的時候，是否可以改回實際成交價錢，只是建商拒絕，以至於交易破局。
後來，繼續在 591 找相同建案，第一個問題就是先詢問是否存在『技術合約』再繼續談下去。也有找到其他屋主確實有『技術合約』，但是賣家詢問建商後，得到的答案卻有不同，建商說可以在換約的時候，改回實際成交價錢。
問題:
由於目前還是比較喜歡第一個屋主的物件/價錢，不知道是否有人知道可以用甚麼方式，說服(或是逼迫?)建商在換約的時候，把契約價錢改回實際成交價錢呢?
存在技術合約的售屋，若無法更改合約價錢的話，看起來轉手的難度更加一層是吧。或者，會有屋買主反過來優先尋找有技術合約的房屋?
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抓到AB約就跟該區國稅局具名檢舉啊 這樣他就恢復正常
如果變成屋就是房地合一稅 預售的就是財產交易所得稅
建商如果刊AB約的假實價登錄就是使公務員刊載不實罪
你要搞就是人家可能奇摩子不爽賣你罷了 自己斟酌啊
目前狀況是，原始屋主手上也沒有實際成交價錢的書面資料
以至於就算屋主自己去自爆，檢舉都不一定會成
更何況，由第三人舉報根本沒有任何憑據，更是難上加難。
目前並沒有要檢舉的意圖。只是單純想詢問一下，要如何
協助原始屋主跟建商溝通，可以在換約時，改回實價即可。
你改成實際成交價 中間的價差有稅金問題當然建商不肯
原本1500w的稅金現在成交變成1700w 中間200w稅金誰要支付
當然建商不肯
不知道您是不是誤會了技術合約? 目前狀況是技術合約上面的價錢是 1700w, 但是目前是要求改回 1500w，事實上也是在幫 建商節省稅金。理論上應該是雙贏的東西，建商不知道是否為了撐住實價登錄所以不願 意配合，就不得而知了。有甚麼辦法說服建商呢?
※ 編輯: rich2014 (36.230.88.183 臺灣), 12/10/2020 16:58:42那就是想要撐著價錢 那可以換個方式用和裝潢的方式談看
看 就可能可行吧
含裝潢
你這樣剛好可以把裝潢費用順便貸款出來
含裝潢聽起來似乎有一點可行, 只不過裝潢的價錢很難訂定
更何況要買到剛好價差的裝潢...還是感謝提供這個方向。
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[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋，不過建商那邊已經賣完了，進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人（非仲介），價格也談妥了 不過由於建商綁約一年（2021年5月左右）才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前，賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約，而買方這邊需要先匯款給賣方（他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬）然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊，直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢15
[請益] 關於預售屋換約 房仲的奇妙說法不囉嗦 看對話先 仲:『XXXX建案 在建商記錄已完銷 目前建築 也到15樓近乎完工 不能等屋主換名登記 如果讓屋主換名就會遇到 房地合一稅金問題 到時候價格一定會漲 如果有意願就不能等』10
[請益] 預售屋換約後，賣方是可以反悔的嗎最近看了一間預售覺得還可以負擔，只是要換約，對方是屋主自售，我們也沒請代書，約好幾天後要去建商那邊換約，爬文的結果就是要簽讓渡合約及到建商那邊做換約手續，請問如果相關程序都做完了，之後如果賣方反悔，是可以不換約賠錢的嗎？還是做完這些程序這預售屋就確定是我的了？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation) --9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100，請問你有追問過後續的付款情況嗎？如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書，這是之後你更改實價登錄的方法，沒 有這張才是玩檯面下的。6
[請益] 預售屋實價登錄現在預售屋轉手買賣盛行 想請教版友或有經驗的前輩 如果跟投資客購買預售屋 最後跟建商做實價登錄時, 可以額外要求代書除了登錄一手建商合約價之外,
Re: [閒聊] 預售屋換約 實價登錄會蓋牌嗎可換約的預售換約 因為是拿原始的預售合約更換乙方的名字， 原合約不變(這邊指的是建商和消費者簽的預售約，不是轉手雙方簽的約) 不在預售屋實價登錄的法令規範登錄範圍(預售屋登錄規範建商和代銷) 也不在不動產買賣的交屋登錄範圍(交屋時多半還是會以原契約價格登錄)
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