PTT推薦

[請益] 預售屋(含技術合約)換約問題

看板home-sale標題[請益] 預售屋(含技術合約)換約問題作者
rich2014
(rich)
時間推噓 推:0 噓:0 →:18

親友看上一間預售屋,在 591 上面也找到屋主議價,談好價錢準備後續程序時,才知道原始屋主跟建商簽的是技術合約。而且,實際成交價錢只有紀錄在建商那邊,原始屋主並沒有白紙黑字的實際成交價錢的書面資料。由於是第一次聽到『技術合約』,所以請原始屋主詢問建商,看看在換約的時候,是否可以改回實際成交價錢,只是建商拒絕,以至於交易破局。

後來,繼續在 591 找相同建案,第一個問題就是先詢問是否存在『技術合約』再繼續談下去。也有找到其他屋主確實有『技術合約』,但是賣家詢問建商後,得到的答案卻有不同,建商說可以在換約的時候,改回實際成交價錢。

問題:
由於目前還是比較喜歡第一個屋主的物件/價錢,不知道是否有人知道可以用甚麼方式,說服(或是逼迫?)建商在換約的時候,把契約價錢改回實際成交價錢呢?

存在技術合約的售屋,若無法更改合約價錢的話,看起來轉手的難度更加一層是吧。或者,會有屋買主反過來優先尋找有技術合約的房屋?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.88.183 (臺灣)
PTT 網址

Fujiwarano12/10 14:26抓到AB約就跟該區國稅局具名檢舉啊 這樣他就恢復正常

Fujiwarano12/10 14:27如果變成屋就是房地合一稅 預售的就是財產交易所得稅

Fujiwarano12/10 14:29建商如果刊AB約的假實價登錄就是使公務員刊載不實罪

Fujiwarano12/10 14:30你要搞就是人家可能奇摩子不爽賣你罷了 自己斟酌啊

rich201412/10 15:00目前狀況是,原始屋主手上也沒有實際成交價錢的書面資料

rich201412/10 15:01以至於就算屋主自己去自爆,檢舉都不一定會成

rich201412/10 15:02更何況,由第三人舉報根本沒有任何憑據,更是難上加難。

rich201412/10 15:16目前並沒有要檢舉的意圖。只是單純想詢問一下,要如何

rich201412/10 15:16協助原始屋主跟建商溝通,可以在換約時,改回實價即可。

as5022912/10 16:05你改成實際成交價 中間的價差有稅金問題當然建商不肯

as5022912/10 16:08原本1500w的稅金現在成交變成1700w 中間200w稅金誰要支付

as5022912/10 16:08 當然建商不肯

不知道您是不是誤會了技術合約? 目前狀況是技術合約上面的價錢是 1700w, 但是目前是要求改回 1500w,事實上也是在幫 建商節省稅金。理論上應該是雙贏的東西,建商不知道是否為了撐住實價登錄所以不願 意配合,就不得而知了。有甚麼辦法說服建商呢?

※ 編輯: rich2014 (36.230.88.183 臺灣), 12/10/2020 16:58:42

as5022912/10 21:57那就是想要撐著價錢 那可以換個方式用和裝潢的方式談看

as5022912/10 21:57看 就可能可行吧

as5022912/10 21:58含裝潢

as5022912/10 21:58你這樣剛好可以把裝潢費用順便貸款出來

rich201412/10 22:40含裝潢聽起來似乎有一點可行, 只不過裝潢的價錢很難訂定

rich201412/10 22:41更何況要買到剛好價差的裝潢...還是感謝提供這個方向。