Re: [新聞] 等房價下跌再進場？賴正鎰：建商不會降價

原物料

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建商說成本問題到是真的

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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5887/5115229
: 內文：
: 2020-12-23 12:37:10經濟日報 記者游智文／即時報導
: 商總理事長賴正鎰表示，今年房市出現「五高一低」現象， 預料明年投資買家縮手，首
: 購族再度撐盤，房價短期內會受壓抑，但建商不會有降價行動，呈現平盤局面。
: 今年房市五高一低為，預售案戶數近11.5萬戶，總銷超過1.65兆元，雙雙創近10年新高。
: 買賣轉移戶數破32萬；前三季房貸總額達7.8兆元歷史新高；商用不動產加土地交易逾: 4000億元創歷年新高。房貸利率1.32%則寫下歷年新低。
: 全台房市由中台灣領軍，台中推案成長幅度超過3成，其次為新北及桃園。
: 台中房產夯的原因是中部為台商大本營，加上中科年產值持續擴大到8500億元，湧入科技
: 移民，近二年增3萬人達到281.8萬人，僅次於新北市402萬人，拉高中部消費力與房產剛
: 性需求。
: 另外交通機能升級優化也磁吸衛星縣市移居，帶動水湳經貿園區、北屯洲際棒球場、捷運
: 總站特區及烏日高鐵特區三處地段成為推案熱區，甚至外溢，讓彰投地區推案量也激增。
: 賴正鎰表示，土地價格飆漲、國際原物料價格一再調高，再加上上台灣營建缺工斷層嚴重
: ，工資大漲，模板工人日薪漲破3000元，油漆工2800元，木工3200元，專業電焊工更喊到
: 7000元，房地產業獲利空間並不如外界想像。
: 他說，過去每個建案毛利率約13%，平均每案進行3年，平均僅4%利潤，現在毛利率降至8%
: 左右，平均不到3%，建商微利時代來臨。
: 展望2021年，賴正鎰預估2021年房市有五大現象，分別是： 一、房價短期內受壓抑，但
: 建商不會有降價行動，呈現平盤局面。二、投資買家縮手，首購族再度撐盤，小宅續旺。
: 三、土地價格逐年上揚，危老及合建為建商主戰場。四、地上權標售案受信用管制影響，
: 標脫率下降。五、 限貸令限縮購地貸款成數，土地需求降溫，推案量減少。
: 心得：
: 推案量減少的話，
: 市場上房子會更搶手，
: 推動房價上漲？
: 建案利潤平均不到3%，
: 我不信XD

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