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Re: [請益] 請問一間房子有二筆地號,可以買嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 請問一間房子有二筆地號,可以買嗎?作者
gerychen
(邪惡肥宅)
時間推噓 推:0 噓:0 →:7

※ 引述《losh (007)》之銘言:
: 昨天陪朋友去看一間眷村平房改建的房子,因為朋友要做工作室,
: 雖然地處偏遠點,但格局算喜歡,所以想要買。

改建,代表重建?那地號怎麼還沒合併?
或是你的改建是重新整理過的意思?

: 但因為有些東西滿奇怪的,仲介說這間房子有二筆地號,代表未
: 來有可能被政府徵收,但是,他一直說,被徵收也很好,表示地
: 會從建地變成商業用地,更值錢。

徵收就是徵收,徵收完土地就不是你的了
而從住宅用地變商業用地
或是從農地變更成住宅用地等
這叫重劃,是變更地目
這是需要回饋土地給政府的
是兩件事情
但就算重劃要回饋土地
剩下的土地總價值確實依然會提高

: 因為這間平房有加蓋之類的,我想問的是,若朋友買的話,以後
: 是不是加蓋的部分都要拆掉還政府也沒有補助?

看到平房有加蓋就知道這只是重新整理過的老房子
違建就違建,不要想著什麼補助

: 雖然房仲一直說政府沒錢,十年內不會搞徵收,但還是不踏實,
: 想問一下,這種房子可以買嗎?謝謝

一直講徵收,
建議是不是去查一下土地使用分區
說不定這批老房子坐落的土地根本不是住宅區
才會有你中間提到的變更地目等等的事情
參與重劃也不是壞事啦
不要買到重劃後的未來價就好
也要承受得住重劃失敗繼續使用老房子的風險

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.238.199 (臺灣)
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tsami12/25 14:46徵收有區段徵收啊 說不定他還可以原位置保留

tsami12/25 14:47實務上違建只要不是佔用公有土地 都會有拆遷處理費或自拆

tsami12/25 14:47獎勵金 金額都不小

原來如此,上了一課

※ 編輯: gerychen (36.230.238.199 臺灣), 12/25/2020 14:53:31

sdhpipt12/25 16:16徵收/區段徵收 是不一樣的東西

sdhpipt12/25 16:17區段徵收類似於都市計畫內的市地重劃

tsami12/25 17:08徵收都一樣啊 只是區徵搞了一個抵價地制度 和以前優先購買

tsami12/25 17:09權有八分像