Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

※ 引述《chal ( )》之銘言：
: 常聽有人說
: 你會希望你買的房子跌價嗎
: 廢話
: 我也不希望我買的汽車 電腦 跌價
: 沒人希望買了就跌 但會跌還是會跌
: 其實只要利率低 房價就很難跌
: 但是愈多人覺得房價不會跌
: 就只會吸引愈多人來買房
: 這時不該買房的高風險族也會進來買
: 或者想說 我買不起但二年後再賣掉一定賺的投機客也會進來買
: 隨著每二年一次的選舉
: 政府的打房措施也會更加嚴格
: 法律愈來愈嚴
: 科技愈來愈進步（讓你不用住在市中心）
: 少子化愈來愈明顯
: 但是房價就是不會跌
: 這時愈來愈多人投入房市
: 高風險族也進來了
: 沒本錢的投機客也進來了
: 直到 美國升息
: 台灣不可能置身於外
: 於是
: 高風險族 繳不出利息 只好拋售
: 投機客 利息太重 只好拋售
你知道你說的升息理論 兩年前就有版上空空說過了嗎?

結果那時候台幣對美元最高來到32元 現在只剩下28元還在喘

: 此時 房價開始有了明顯的下跌

所以兩年來房價有跌很多?
: 一些繳得起利息的房貸者
: 會覺得我房子被法拍 再去重新買一棟 還比較划算
: 於是連信貸良好的 也開始不繳房貸了
結果政府今年大撒幣專案

因為疫情繳不起房貸車貸信貸的

通通政府給你專案申請免繳本息

還又多讓你0利息無擔保貸款10萬元

好啦 那空空們你知道害你買不到3折斷頭屋的對手是誰了吧? 偉大的政府
: 這時房價就大跌
: 然後金融機構會損失慘重
房價跌? 損失慘重?
: 當然政府會儘量去避免
: 但是升不升息不是台灣可以決定
市場可以自己決定賣出台幣去接手美元

不用升息也可以達到調控效果

台灣利息幾年沒升息了? 阿 應該問幾十年可能比較貼切
: 就算政府搬出各種措施打房 房價還是不會跌 無法阻止高風險族進入房市
: 政府只能儘量維持平穩
: 只是 房價一旦反轉
: 而到時法律又更嚴格
: 讓房價可能從此就維持在住的需求
: 比如說 因為房價高漲
: 政府只好加強房客保護法 房東不能隨意解約 要解約要提前一年宣告等
: 像這種法律 可以讓人用租金就享受蛋黃區永久居住權
真的有夢最美

夢裡什麼都有 睡吧 孩子
: 嚴格的房客保護 等同於社會住宅效果
: 像這種法律一旦訂定 是不可能反轉的
: 畢竟房東是有產階級
: 沒有執政黨敢公然圖利
去怪台灣選舉太多

選舉要用錢 你認為你的錢跟財團 建商的錢供應的政治獻金誰多?

自己選的 不然你自己去來選選看 看你的政見可以得多少票 非常歡迎
: 所以法律難以反轉
: 就像汽球一樣
: 升息這幾年看不到 所以房價短期不會跌
: 而且升息也要升到一定幅度才會導致高風險族繳不出房貸
高風險族其實就是手上沒房子沒資產可以應付風險的人才叫高風險族

不信的話

你去申請個100萬貸款

用信貸請看看 用沒貸款的房子去申請週轉金看看

看哪個利率比較低 條件還款年限條件比較有利

你就知道誰才是真正銀行眼中的高風險族了
: 萬一來個黑天鵝 又開始大撒幣
: 所以真的會有那麼一天也難講
: 但是假設平順的過了幾年
: 升息總是要來的
: 而實價登錄如果可以嚴防灌水
: 人民是會看到下跌的
: 覺得會跌 我當然晚點買
: 最後預期心理再促使下跌
: 最後台灣終於跟日本一樣
: 而且 遠距AI醫療 遠距上班 外送服務 自動駕駛 少子化 都在反都市化
目前看只有都心擴大的跡象
: 台灣又是科技島
: 只是這過程可能要一、二十年
: 我還是等財富自由去鄉下買一棟500萬的中古透天
只怕等你等你財富自由的時候

鄉下透天可能已經一間5千萬了

因為台幣貶值~一塊美元兌500台幣的時候吧

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嶄新的一步 向來都沉重而孤獨
哪怕輪迴轉世 我都想再度與你相會