[心得] 有房的人希望房跌是因為想買更多房

pauljet01/11 21:07不要破哽好嗎？QQ

ceca01/11 21:07不是..跌的話他房價損失遠高於他的租金.

pauljet01/11 21:07你這麼這樣 人家佈局都佈好你直接說出來QQ

ceca01/11 21:08說跌只是.雜誌主編一開始跟他講,希望他站在跌的立場講話.

ceca01/11 21:08而當主編要你講跌,你講漲..那你的採訪就不會上雜誌..XD

ceca01/11 21:08跟新聞和政論節目有78%像.

sdbb01/11 21:21跟八卦板戰台女一樣，最後還是乖乖吞下去，因為市場機制

sdbb01/11 21:23有女友老婆的希望再戰十個，沒女友的更是渴望有女友(房)

abyssa101/11 21:28樓上好像有點貼切... 平常愛戰愛嫌 真的有機會就趕快吞

maypcc01/11 21:53是啊 房價一直漲 收入會趕不上 漲幅

maypcc01/11 21:56而且房價一直漲 租金又沒漲的話 收租的投報其實降低 而

maypcc01/11 21:56且資金投入較多 風險也是相對變高

jerry101901/11 21:56好房壞房，有機會，先吞再說。

darkdogoblin01/11 22:05狗屎!"短空"長多

darkdogoblin01/11 22:08內文沒看清,補推

Tatsuya7201/11 22:15說自住沒差喊居住正義的都這一類人

maktubyu01/11 22:25我認識有房的人跌都是之前非高點買到房，想換房的…

maktubyu01/11 22:25錯字，希望跌的

aloness01/11 22:32別說屯房，連投資的也想買跌啊，版上不就很推崇要搶均價

aloness01/11 22:32以下的老屋

aloness01/11 22:34不然四十年以上老屋，一間15萬收，看有沒有人會這樣喊，

aloness01/11 22:34標榜我就是要買漲

benny357901/11 23:26對阿XD 不然為什麼風向一面倒向房價太高? 因為都想買

faiya01/11 23:28不是有房，是有現金

faiya01/11 23:29有房的才不希望跌，不然頭款薄掉

faiya01/11 23:31有房的若希望跌，你回去問你爸願不願意用當初的買價售房?

faiya01/11 23:33而且原文是講跌，所以應該是原始買價在打折出售，願意嗎？

faiya01/11 23:33願意的舉個手我看看

yytseng01/11 23:52有房的希望的是別人跌，自己的又沒要賣出

faiya01/12 00:38希望別人跌????有沒有聽過擔保品不足銀行抽銀根的

abyssa101/12 00:40融資買股票常有斷頭 房子基本上我真的沒聽過跌價補錢...

abyssa101/12 00:41大家都想賣的時候就會抱怨房價太低了...

faiya01/12 00:46怎麼會沒有，次貸後期就是一堆被抽銀根導致整個崩盤

s2649275501/12 00:55說的是美國的次貸？

howdo01/12 00:57賣家寧願賣高價 捐慈善機構 也不會想便宜買家

howdo01/12 00:58買家覺得買便宜理所當然 根本是白吃

s2649275501/12 00:58房子乖乖有繳貸款 誰叫你補的啊 我是沒遇過

faiya01/12 01:13遇到就慘了好嗎o.o

s2649275501/12 01:23f大還沒回我呢 您的次貸指的是美國的次貸嗎？

abyssa101/12 01:23這個真的台灣不一樣... 美國溺水屋銀行不能討

abyssa101/12 01:23台灣房子法拍掉不夠還可以追你一輩子

abyssa101/12 01:25所以台灣真的房價跌到貸款金額以下 銀行也是跟屋主一起

abyssa101/12 01:25凹到底... 屋主也不會直接跑路 只能默默還債...

s2649275501/12 01:26我想說的是美國次貸不是被抽銀根 而是跌價可以放大絕

s2649275501/12 01:26 老子不玩了 房子給你

s2649275501/12 01:26而台灣你只要有乖乖繳房貸 房子跌價 也不會叫你回補

s2649275501/12 01:26貸款差額的

s2649275501/12 01:28我不只沒遇過也沒聽過 因為房子跌價叫人回補金額的 可

s2649275501/12 01:28能我很菜 所以才好奇有沒有這樣的例子

abyssa101/12 01:29台灣屋主跟銀行綁一起 大家一起熬過去就沒事 美國制度反

abyssa101/12 01:29而惡性循環 跌價 屋主賴皮 銀行借燙手山芋丟出來 跌更慘

s2649275501/12 01:29而且美國次貸也跟不動產授信風險有關

s2649275501/12 01:30台灣銀行借錢很龜毛的

s2649275501/12 01:31像我第六間的時候 銀行問我以前是不是幫誰誰誰做保

s2649275501/12 01:31 結果名字說出來是我媽 至少十年的事情了吧 我聯徵7

s2649275501/12 01:3187分 查屁

s2649275501/12 01:32重點我還是很好奇f大說的 房子跌價要回補貸款差額

s2649275501/12 01:33 還是特定銀行 請問可以分享一下嗎 如果有我要避開

s2649275501/12 01:33那個銀行....

ppnow01/12 01:34所以說，房價跌是假議題，價格一甜板上這些高手搶的比誰都

ppnow01/12 01:34快，而空手的永遠嫌貴越等越貴

s2649275501/12 01:36我最近也在盯斷頭戶 沒看到 扼腕

eecoolty01/12 02:10真的跌下來 還不買爆 再噴一波

adonisXD01/12 03:09又一個不知道次貸是什麼的在隨便亂講

aaboutt01/12 06:58我的天啊，我第一次聽到房價跌，銀行還會再催繳頭期款，

aaboutt01/12 06:58到底知不知道自己在說什麼？美國次貸的問題也搞不清楚時

aaboutt01/12 06:58空背景，觀念差太多了啦

AIronKuma01/12 08:45好多套套認不清楚現實 可憐

aloness01/12 10:08現在金管會已經會嚴罰超貸，銀行普遍只敢放鑑價8成以下

aloness01/12 10:08，要遇到追繳的機率不高

aloness01/12 10:10真的出現追繳，不外乎就是現金流出問題，銀行知道你還不

aloness01/12 10:10了，才會走這些程序

aloness01/12 10:12經過這幾年來金管會層層加上的拘束器，銀行只愁沒人借錢

aloness01/12 10:12呢

s2649275501/12 10:15我是第二次聽到貸款要回補這件事 上一次某租屋股神說

s2649275501/12 10:15的 所以很好奇是否真有其事 在一個人就三人成虎了耶

aloness01/12 10:18以2016~2018為鑒，當房貨下跌時，銀行需要查擔保品殘值

aloness01/12 10:18時，會先發生本金還貸遲繳的狀況，不然放貸對象數十萬人

aloness01/12 10:18，哪可能每個核貸對象一個修查，光是風險較高的公司行號

aloness01/12 10:18放貸，就查不完

aloness01/12 10:19(冏…天冷手殘錯字一堆)

aloness01/12 10:21不動產擔保殘值核查，用在開狀還比私有住宅常見很多

aloness01/12 10:24當房地產因價值下跌，造成作為抵押擔保用的信用額不足時

aloness01/12 10:24，補擔保品價值是很正常的事

aloness01/12 10:25要嘛補錢縮小融資額度，要嘛增列擔保品或保人

s2649275501/12 10:26所以如果準時繳貸款就不會需要補擔保品嗎 還是看銀行

s2649275501/12 10:26認定？

s2649275501/12 10:27我在房市翻轉的時候有房租人 但我沒去確認擔保品是否

s2649275501/12 10:27低於貸款金額

aloness01/12 10:47精準的講，因為住屋放賃合約動輒2~30年起跳，信用狀一般

aloness01/12 10:47是半年~2年不等，如以合約期限定期核查的情況來看，住宅

aloness01/12 10:47合約在正常情況被主動稽查的機會很低，通常是轉貸，申辦

aloness01/12 10:47寬限期這種對於原合約有異動時，才會跑核查

ycch01/12 10:49有錢人也要居住正義

aloness01/12 10:52更別提每年跟銀行做授信管理的擔保品，那個每年每季都在

aloness01/12 10:52查

s2649275501/12 11:09可是一般買房跟信用狀無關吧

s2649275501/12 11:09信用狀部分我不懂

s2649275501/12 11:11我是指正常繳房貸的狀況 遇到房價跌到低於貸款金額

s2649275501/12 11:11時 銀行有權利叫你補錢或補抵押品嗎

s2649275501/12 11:12雖然這些都跟次貸無關啦 會淪落到次貸的人 在台灣大

s2649275501/12 11:12概只能去錢莊或民間借貸了

s2649275501/12 11:12轉貸是一定重新審查的

aloness01/12 11:13是的，機會很低，銀行根本沒去查啊

s2649275501/12 11:13因為不同銀行了

s2649275501/12 11:14所以一旦銀行去查 即便我簽了貸款30年貸款700萬 我

s2649275501/12 11:14的抵押品低於700萬的時候 銀行是可以要求我補錢 沒

s2649275501/12 11:14補算 違約？

aloness01/12 11:14次貸風暴其實也是現金流的問題，而且是銀行被通知借貸人

aloness01/12 11:14有系統性的風險，才會一筆一筆全部翻出來查

s2649275501/12 11:15我做事喜歡佔理 所以不去查對我而言還是有風險 萬一

s2649275501/12 11:15查了呢

s2649275501/12 11:16次貸的人本身風險就大 不然不會淪落到次貸

aloness01/12 11:17是的，只是當初他核貸的時候，你的信用額不是只有那棟房

aloness01/12 11:17子，還包含親人資產，每月收入，名下所有資產等等綜合評

aloness01/12 11:17估，只是他怎麼寫就看不到

s2649275501/12 11:18像A大說的部分 我覺得需要主動告知耶 我貸款前後應

s2649275501/12 11:18該超過十次 承辦都不會提醒你需要補錢

s2649275501/12 11:20會查這麼多 所以我才說台灣銀行不存在次貸

aloness01/12 11:20那就代表你記錄良好啊…核查這個動作也是要成本的，一般

aloness01/12 11:20業務經辦沒被系統通知是不會主動查的

s2649275501/12 11:22你聯徵低到一定程度或者無法舉證每個月收入 銀行尤其

s2649275501/12 11:22官股根本不放款

s2649275501/12 11:23我上一間房子很不爽 查到我應該十年前幫我媽做保 雖

s2649275501/12 11:23然願意核貸 但 1.47 我很好奇上網查我聯徵 787分耶

aloness01/12 11:23最容易理解的例子就是大同公司，公司賠錢賠的亂七八糟，

aloness01/12 11:23轄下大同工學院從資產近年來都沒鑑價，因為就沒拿去擔保

aloness01/12 11:23啊…

s2649275501/12 11:23浪費我的銀行名額 以後不找他

s2649275501/12 11:24你說的是拿不動產去借錢或融資 我說的是購物貸款 以

s2649275501/12 11:24前我覺得這兩者一樣 後來承辦說完全不同風險

s2649275501/12 11:25購屋貸款

aloness01/12 11:25做保一定要查，因為還變相要去查詢擔保的債務規模，他用

aloness01/12 11:25問的代表他沒花錢去調查而已…

s2649275501/12 11:25而在房板要買房 我討論的是這方面

s2649275501/12 11:26他是查到我做保 我自己都忘了 要不是他說出來的名字

s2649275501/12 11:26是我媽 我就直接說你查錯人

aloness01/12 11:27對銀行來講放款風險級數不同，對還錢的人來講，都是還的

aloness01/12 11:27還不起錢的問題

s2649275501/12 11:28回到購屋貸款來看 銀行一定會鑑價跟拉聯徵

aloness01/12 11:29一般純購屋，只查現金流跟年收還有借貸規模也就夠了，做

aloness01/12 11:29生意的還要考慮到同業往來，經常帳，授信額，保證，負債

aloness01/12 11:29資產表等哩哩扣扣的

s2649275501/12 11:30我先自首 貸款合約我沒有每條每條看 銀行是否有權

s2649275501/12 11:30要我補房子鑑價結果跟貸款金額的差額 這是每家銀行都

s2649275501/12 11:30有還是看合約怎麼寫

s2649275501/12 11:31我們就說純購屋部分好了 一下太多資訊我消化不完

s2649275501/12 11:32應該說 假如未來房價跌 在我貸款都乖乖繳的情況 如

s2649275501/12 11:32果主動重新鑑價 發現你房子只剩500萬了 能不能跟我要

s2649275501/12 11:32當初貸款700萬減500萬的差額

s2649275501/12 11:33我一直接收到的資訊都是 乖乖繳 沒事 我房子也經歷

s2649275501/12 11:33過跌價時代

aloness01/12 11:35隨便google一下，凱基的就有寫了，擔保品價值減少或不敷

aloness01/12 11:35擔保債權時，銀行可以行使加速條款，縮短借款期限或是視

aloness01/12 11:35為立即到期(馬上清償的意思)

aloness01/12 11:38只是我記得幾年前走跌時，政府有要求銀行不得對自用住宅

aloness01/12 11:38雨天收傘就是，怕債權規模擴大，大家都收不了尾

s2649275501/12 11:39夭壽喔 我下次買房會避開凱基 同時也注意其他銀行有

s2649275501/12 11:39沒有類似條款

aloness01/12 11:39打錯，是壞帳擴大

aloness01/12 11:40應該全部都有，這是授信基本原則

s2649275501/12 11:41好在我貸款整天抓六成 而且像A大說的 還有其他像收入

s2649275501/12 11:41跟信用做擔保 要我立刻清償房子得膝蓋斬了

s2649275501/12 11:42就全部都有 但要你借錢的時候又避重就輕不說

aloness01/12 11:42這點你倒不用擔心，這是銀行基本會有的內控程序

s2649275501/12 11:43而且實務上我也沒遇過或聽過被要求立刻清償或補擔保品

s2649275501/12 11:43的（購屋貸款）

s2649275501/12 11:44可是有一點疑問 這個人每個月可以乖乖準時繳 然後你

s2649275501/12 11:44直接要他清償 不是風險更大嗎

s2649275501/12 11:44還是正因為這個原因 你只要乖乖繳貸款 沒銀行會去逼

s2649275501/12 11:44你

aloness01/12 11:45清償→繳不出來→法拍

s2649275501/12 11:47但鑑價不足 法拍會比讓你每年乖乖繳更好嗎

s2649275501/12 11:47現在一堆八成的 一下要他們清償 很多會倒店喔

s2649275501/12 11:48但你讓他繳個20-30年 甚至不用那麼久 反而繳的出來

aloness01/12 11:53只是在這借貸合約內的唯一擔保品就是單一房屋，假如先把

aloness01/12 11:53房子用在另一個契約的交易擔保，然後收錢後房貸不繳躲到

aloness01/12 11:53國外，這就俗稱掏空的手段之一

samm332001/12 11:54我的認知也是全都有，貸的時候很抖

s2649275501/12 11:58不是會有債權先後問題 就像轉貸的時候 沒做清償去

s2649275501/12 11:58塗銷原本銀行 後面銀行的錢不能動

s2649275501/12 11:59其事很多東西我都不懂 都是自己下去邊做邊學 所以專

s2649275501/12 11:59有名詞跟什麼經濟我都不了解

s2649275501/12 12:00但是如同A大說的政府還會出面干預 也是怕呆帳過高

s2649275501/12 12:00 我比較想理解實務部分

aloness01/12 13:04國內的清償制度，管不到海外交易

aloness01/12 13:31怎麼做壞事這段不多著墨了

s2649275501/12 16:37別做壞事 就算瞭解怎麼做也不要去 要心安理得

hdw01/12 17:08我也希望房價跌阿!!希望鄰居用便宜的價格賣我XD~~~

hdw01/12 17:08如果自己房子真想要跌還困難嗎??自己便宜賣就好

hdw01/12 17:09有房說希望跌的，不是黑心就是講幹話；我承認我黑心

s2649275501/12 17:14其實銀行如果可以把錢抽回去 那更多人不希望跌了 跌

s2649275501/12 17:14太多直接被要求清償 尤其現在一堆貸八成的

s2649275501/12 17:14在來銀行只要直接要求你清償 呆帳肯定提高

s2649275501/12 17:15所以政府一直傾向維穩 打短期炒作

s2649275501/12 17:15房市泡沫 銀行跟著gg

s2649275501/12 17:16這麼看起來 大家綁一起 你要翻轉要小跌有可能 要打

s2649275501/12 17:16到有感 不要說五折 七折就死一堆了

s2649275501/12 17:17到時候銀行每個每個去重新鑑價要求清償 還是看你乖乖

s2649275501/12 17:17繳就算了

s2649275501/12 17:19感謝A大分享 受益良多 同時也理解為什麼實務上很難遇

s2649275501/12 17:19到

lokoo01/12 18:20可是跌的時候換屋的差價就變小了(當然舊屋要賣的掉)

Nightu0501/13 01:41房貸都正常繳也沒換銀行 覺得不會突然要個人補錢耶@@

Nightu0501/13 01:42倒是企業可能莫名被同行倒債拖累 連帶被縮額度 。質押存

Nightu0501/13 01:42款不足要補錢也常有的事

s2649275501/13 03:29實務上我覺得難 但他有這樣的規定存在

s2649275501/13 03:29但正因為實務上難 也不用太擔心就是了