Re: [閒聊] 土城大同莊園二期簡評

跟著先生零零星星的看房
最近也看到大同2的2房+車位
地理位置跟格局都滿意
（我們在台北、南港工作，捷運近比較方便）
總價雖然緊繃
不過目前真的也沒看到更喜歡的了

想問問版上前輩
目前是11樓跟頂樓在考慮
總價一樣
聽說頂樓的比較急著賣，價格比較好談
但也怕不知道管委會品質如何，未來如果不幸漏水會難處理

希望大家可以給點意見
謝謝

※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 一、優點
: 1.耐震系數0.26G，比法規低標0.24G略高一點點。
: 2.中間六個樓層有加裝24支制震器。
: 但結構技師說一般制震要有效要裝1/2-2/3樓層，二期只裝了1/3，
: 是不是有專業考量我不知道。
: 3.大同工廠由於是整體變更使用分區進行開發，本身面積就廣達近3萬坪
: 加上學府路另一側是新的土城重劃區以及屋齡較新的大樓，兩邊串連起來，
: 整體開發完成後，會是非常大片整齊漂亮的街廓，在板南線上少有。
: 4.大同工廠開發裡面捐了約4200坪在周遭作了三個公園，
: 加上此處建案開發基地規模大，
: 預估都會作開放式庭園(剛跟大同買地的茂德也很喜歡這樣規劃)，
: 只有二期因基地較小開放區域規畫較為普通。
: 此區綠覆率將來會很高(我個人認為是此區最大優勢)，
: 預計將來此區會充滿小孩子的嬉笑聲，以及一堆曬太陽、散步、或歇息的老人。
: 5.海山捷運站最短步行路徑約600公尺，7-8分鐘，
: 但如果不想中途經過小巷，大概要800公尺，約10分鐘
: 沿路步行品質尚可接受。
: 6.捷運站周遭至基地處沿線生活機能不差，附近有間全聯。
: 7.挑高3米4，樓板18公分
: 8.戶數比一期單純。
: 缺點
: 1.基地100公尺外為室內變電所，有沒有影響我不知道。
: 2.基地後方為永豐餘工廠，24小時運作，有噪音與空汙疑慮
: 3.基地附近有大同捐地作的整棟青年住宅。
: 4.公設與開放空間規畫是一般水準，無出彩之處。(不過也代表逗留的人會較少)
: 5.二期送的廚房配備與等級似乎不如一期
: (一期廚房有林內三口瓦斯爐、林內倒T型抽油煙機、德國Grohe伸縮水龍頭
: 德國Bosch全嵌式洗碗機、喜特麗炊飯器、德國Bosch嵌入式微波烤爐、Leicht
: contino櫥櫃、韓國Cico不銹鋼水槽、美國杜邦可麗耐Corian人造石檯面)
: 6.大同集團已經有四間轉投資公司財務出狀況，
: 會不會有牽涉到尚志資產開發的風險我不知道。
: https://technews.tw/2019/10/04/tus-claim-reorganization/
: 7.貸款只有75%，不知為何銀行不願意給8成
: 8.還要三年多才能完工，看能不能等。
: 成交價格與一期同水準(40初)，但雨遮不計價(一期計價)。
: 車位牌價比行情高，但會跟妳說早鳥-30，合乎行情。
: 我認為受到一期的強力競爭，應該不會太好賣。
: 至於沒用鋼骨，那是外行人才會關心的問題，不是重點。
: 個人推薦向西靠北側的2+1房，永久棟距，坪效高；如果缺點妳不在意。

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