[請益] 預售屋3房請益
最近猶豫中的預售屋3房
一層兩戶，室內約27坪初頭
https://i.imgur.com/MXzcgth.jpg
客廳後面的書房實際不存在要自己隔
想把餐桌移到沙發後面可以嗎？
想讓廚房空間動線完整～
然後門進來想做個屏風或櫃擋起來
工作陽台好像有點小...
另外樓高3.12可以不做天花板嗎？想要省預算...
這樣目前兩人一貓
未來可能兩人一貓一屁孩，應該夠住吧？
除此之外還有什麼需要注意的嗎？
還請各位先進給點建議，謝謝～
--
這豪宅吧？
三面採光 無暗房 L型廚房 很不錯
室內27坪有這麼大嗎！
比例可能有問題，建議問清楚各空間的長寬，不過感覺格局不
錯~
樓下屁孩
要不要做天花板看你還有樓層，高樓層有消防管~
坪數47.85，公設比35.5%，扣掉陽台3坪多，應該是27多沒錯 但建商沒有給尺寸圖，我再問代銷看看 樓層是中樓層沒有消防管線～
※ 編輯: amiajoke (101.10.31.12 臺灣), 02/07/2021 10:03:26不錯，客廳較小你的改法不錯，作不作天花板屆時看有無
管路凸出（水管，當層排氣，消防..）but餐廳後面房至次
臥 能不能不要凹進去，小缺點
我家室內28多，還少這格局一條走道要是做3+1會有點擠，所
以覺得這個圖可能太理想，給你參考~
沒玄關比較麻煩 要想想鞋櫃怎麼擺
目前是想在玄關進門做個隔間屏風兼鞋櫃 或左手邊柱子旁塞個鞋櫃，前方做屏風，廚房做推拉門像這樣，不知道可不可行～
https://i.imgur.com/6r1FAaI.jpg
雖然是預售屋但已經不能客變了QQ Q大跟前面U大是指是前面走道比較窄比較不好嗎？還是牆要切齊之類的？ （抱歉很菜理解能力有點差
※ 編輯: amiajoke (101.10.31.12 臺灣), 02/07/2021 11:49:42沙發靠主臥，做餐桌+電視
方正一點看起來比較舒爽嘛XD ，格局沒什麼瑕疵，客廳注意
深度即可
家具比例有問題，冰箱一定會突出廚房檯面，圖中太小了
好的尺寸圖的部分我再找代銷要要看 可能比例有點太理想化了～
※ 編輯: amiajoke (101.10.31.12 臺灣), 02/07/2021 17:36:06格局不錯！格局好的建案現在難找
格局很不錯耶，覺得看起來不只27坪
這真的看起來至少30
結構系統很差
抱歉，您可以講解的更清楚一些嗎～ 謝謝～～
※ 編輯: amiajoke (101.10.31.12 臺灣), 02/07/2021 20:31:30
上面那隻應該還要做折梁
感謝D大的解說～ 在這之前真的對結構完全不了解 立刻做了一下功課但還是有些地方不太懂 想請問文章所指的較大凸角設計跟或大L大T等是整棟建築的平面一起看嗎？ 如果整棟平面是這樣還是有危險嗎？
https://i.imgur.com/bfkST2Z.jpg
也不太會算柱子...D大圈起來右邊那邊3個圈算是有3根柱子嗎？ 折樑會對結構影響很大嗎> < 這方面我找不太到資訊...
這只有27喔
不是說不能折梁，這種自由的結構能配合建築師及地界妥
善利用空間，但為什麼做折梁的案子比較少，不是沒有原
因，就是天生不良的產品，所以那些知名高樓都是以對稱
簡單的幾何為主，當然也有可能也沒有問題，畢竟都要符
合法規地震力
短邊只有兩隻柱子就是只要一隻出狀況就準備倒的意思，
沒有多餘的保險，角柱也會配置大量鋼筋，施工性不佳
不是結構有問題，而是說結構系統不佳
好的，了解了，感謝D大詳細解說～～
※ 編輯: amiajoke (101.10.26.39 臺灣), 02/08/2021 16:58:53![[請益] 預售屋3房請益](https://i.imgur.com/gsBGSmVb.jpg "[請益] 預售屋3房請益")
![[請益] 預售屋3房請益](https://i.imgur.com/kZGFiK5b.jpg "[請益] 預售屋3房請益")
55
[請益] 預售屋三房格局請益小弟是近日才開始看房的小菜雞 最近開始做功課後才發現裡面學問很大 想要請版上的大大幫忙看看有興趣的預售屋案子 在格局上有那些缺點或是有任何建議都可以提供給小弟我參考 C1傢配圖:![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/0YL6vpNb.jpg?fb "[請益] 預售屋三房格局請益")
29
[請益] 預售屋三房格局請益如圖 目前看上這間預售屋附近生活機能好 旁邊還有大建案在蓋 整體機能跟發展性都不錯![[請益] 預售屋三房格局請益](https://i.imgur.com/evwgzVcb.jpg "[請益] 預售屋三房格局請益")
20
[請益] 預售二房格局請教補充說明: 1.目前預售屋還沒蓋到這個樓層，所以可以客變 ------- 各位大大好，最近對一間預售屋有興趣，想請問各位大大一些看法 2房2衛浴，樓高3米2，室內主建物16坪(不含陽台)![[請益] 預售二房格局請教](https://i.imgur.com/aShhxSHb.jpg "[請益] 預售二房格局請教")
15
[請益] 預售屋3房格局請教各位30 cm、G cup大大們好 先附圖 以下幾點問題 1. 玄關那邊的鞋櫃，多一塊是不是很難利用？![[請益] 預售屋3房格局請教](https://i.imgur.com/mDCaOCfb.jpg "[請益] 預售屋3房格局請教")
11
[請益] 預售屋2房格局請益各位房產前輩們好， 上次有來請益2+1房的格局，也感謝各位的建議～ 但因為本身預算問題，詳細考慮後， 想退一步考慮另一間比較小的2房格局， 坪數：23.48坪，公設約32%，![[請益] 預售屋2房格局請益](https://i.imgur.com/0DB5QLKb.jpg "[請益] 預售屋2房格局請益")
10
[請益] 預售屋小三房格局大家早安 小弟準備首購屋，有看到一個預售三房格局， 台南電梯公寓 面東小三房，室內約22.5坪（主臥約3.6） 想請教各位大大有什麼可以建議客變![[請益] 預售屋小三房格局](https://i.imgur.com/Jck0RoSb.jpg "[請益] 預售屋小三房格局")
10
[請益] 三房、2+1格局請益各位前輩好 小弟最近與女友在看人生的第一間房子 未來規劃約是生1-2個小孩 所以看了同一間建商的2+1、三房 公設約35% 有一些問題想要請問![[請益] 三房、2+1格局請益](https://i.imgur.com/3pbfxKtb.jpg "[請益] 三房、2+1格局請益")
8
[請益] 兩房格局請益大家好，最近看到一間預售屋蠻喜歡的也符合預算，預計兩人一貓入住。 室內約 14 坪，陽台約 1.5 坪。目前覺得客廳採光好、衛浴開窗，但廚房和房間都稍小。 想請問大家對格局的看法，以及未來若可客變有什麼建議。感謝各位大大~ -----![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/GquqxuLb.jpg "[請益] 兩房格局請益")
7
[請益] 千萬好窄兩房格局請益先上格局圖/樣品屋照片(借用591照片):![[請益] 千萬好窄兩房格局請益](https://i.imgur.com/Al4IE2zb.jpg "[請益] 千萬好窄兩房格局請益")
5
[請益] 預售屋格局請益大家好，目前有一間比較喜歡的預售屋，想來參考意見 坪數：扣掉公設後室內約20坪，另外陽台2.7坪 使用人數：目前2大，未來可能1小 ［自己喜歡的部分］![[請益] 預售屋格局請益](https://i.imgur.com/UmGTr7Mb.jpg?fb "[請益] 預售屋格局請益")
39
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？![[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？](https://i.imgur.com/QrWKk5Nb.jpeg "[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？")
13
[情報] 淡海美麗新要關門惹![[情報] 淡海美麗新要關門惹](https://i.imgur.com/tftkUWKb.jpeg "[情報] 淡海美麗新要關門惹")
8
[請益] 預售客變建議-川字型兩房![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
5
[情報] 信義10月大台北房價指數![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
7
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？![[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/11/20211011-031040_U16224_M718387_113b.jpg?itok=u1T1zz7l "[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？")
3
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」1
[請益] 房貸還款問題1
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?9
[閒聊] 帥過頭開始救房市
[請益] 每天固定早上7點噪音
[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子![[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子](https://i.imgur.com/zN29ZMZb.jpeg "[閒聊] 台北公寓當年剛蓋好的樣子")
[閒聊] 房價開始跌了剛上車的在想什麼
[社區]新竹竹東-愛丁堡![[社區]新竹竹東-愛丁堡](https://i.imgur.com/Ths7tR5b.jpeg "[社區]新竹竹東-愛丁堡")
Re: [情報] 信義10月大台北房價指數