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[請益] 蛋白區但通勤久還是蛋殼區同勤短？

jjjkkklll123 發表於 2021/2/28 下午8:20:55
看板home-sale標題[請益] 蛋白區但通勤久還是蛋殼區同勤短？作者
jjjkkklll123
 (MDDD)時間推噓31 推:31 噓:0 →:39

最近看房有兩物件選擇
我很舉移不定
蛋白區的中心跟蛋殼區的中心
想請益大家的建議
請不吝發表

新更新一下自身找房的在意點
為什麼找這兩間（AB兩間都符合）
1.生活機能佳
2.大眾交通方便（保值）
3.大樓（不想爬樓梯跟等垃圾車）
4.坪數實坪40以上（有兩個小孩）
5.附近有公園或河濱可飯後散步

A.蛋白區（文山）
優點
1.台北市，抗跌
2.捷運走路五分鐘到，保值（我都開車，用不太到捷運）
3.公設比，較B低

缺點
1.老房子要重拉管線，加上家具電器衛浴預計要花400-500萬
2.離上班單程通勤50分鐘（上下班時間親自實測了三天，應該蠻準的了）
3.價錢是B的兩倍，要背房貸
4.電梯很舊了，跟警衛聊天，不可能換新的
5.樑柱高只有2.2米，可能會有壓迫感

B 蛋殼區（汐止）
現在租在裡面，房東要賣，所以很了解屋況

優點
1.通勤單程5分鐘，我0750出門，0800前可到公司
2.裝修我很確定只要小改，20萬不到（房東送電器家俱，都不用買新的）
3.總價我能負擔，不用背房貸
4.電梯剛換新的
5.離汐止火車站走路15分鐘到月台，保值

缺點
1.旁邊有間廟，隨時提醒我今天是什麼農曆的節日還是初一十五，今天早上5點開始念經2.附近居民素質較差，今年初夕夜12點整放了半小時的煙火
3.我親身念過，附近學校學生大都很差，階級複製下，我相信現在應該更差（認識的優秀同學大都都搬到台北市了）
4.汐止很常下雨

※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:22:07
※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 20:23:10

※ PTT留言評論
推

chocopoodle02/28 20:28應該還有更好的選擇 再多看看

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calvinshiu02/28 20:29如果工作非常穩定那就選B

→

popo88902/28 20:29如果10年內不會換工作就汐止啊

→

popo88902/28 20:30其實B以後沒賣掉也好出租啊

推

piedraj02/28 20:30B 以後小孩送私校

推

vesia02/28 20:31沒有要換工作的話，當然通勤時間短才好啊

推

yychiu02/28 20:34先汐止，再來打拼下一間。上學很久以後的事z

→

jjjkkklll12302/28 20:36兩間都大坪數的，不好出租

推

jecko02/28 20:36B 然後拼下一間 小孩未來送私校

→

vesia02/28 20:37跨到南港上學也不遠，現在北市很多中小型公校拚辦學拚轉型

→

popo88902/28 20:37大坪數是指幾房幾坪

推

s875213402/28 20:42先不考慮B, 為啥會有A這個選項?

→

s875213402/28 20:42你如果是在汐止上班, 為啥會找一個文山區的物件來比?

→

s875213402/28 20:43想找台北市的物件比, 你至少也要選東湖那邊

→

s875213402/28 20:44拿這種完全不適合的選項A來凸顯B的適合??? 沒意義

→

popo88902/28 20:46文山區買得起的話 可以考慮西湖港墘的中古公寓

推

kivenQQ02/28 20:49直接選南港啦

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jjjkkklll12302/28 20:50兩間的坪數實坪都大於45坪

推

coware02/28 20:51B

推

daipon02/28 20:52沒小孩就先B啊！上班方便比較重要。以你的條件選東湖或中

→

daipon02/28 20:52研院都行吧

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jjjkkklll12302/28 20:54我是以交流道附近的大坪數大樓來做選擇，才會有A這

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jjjkkklll12302/28 20:54選項

推

s875213402/28 20:55這邏輯很欠缺實際考量, 又不是只有文山區有交流道

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s875213402/28 20:55真要比 上面都說了 東湖和南港研究院路都比文山區近

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jjjkkklll12302/28 20:55中研院那附近也很會下雨我不喜歡，東湖有在找中

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s875213402/28 20:55東湖南港也都有交流道喔 XDDD

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s875213402/28 20:56總之只想表達, 拿文山區這選項A來跟B比, 根本不用比

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s875213402/28 20:57因為以工作地來看 A就不應該出現在你的考量內

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jjjkkklll12302/28 20:58主要是B很適合自己，但就是那間廟快把我搞瘋了想搬

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s875213402/28 20:58B那個廟看你在意的點是啥, 假如是噪音的話, 裝氣密窗沒?

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s875213402/28 20:59如果已經是氣密窗還是覺得吵, 那顯然B也不適合你

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jjjkkklll12302/28 20:59找房當然就要比現在租的房子好才有搬的動力，才會越

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jjjkkklll12302/28 20:59找越遠找到文山去

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jjjkkklll12302/28 21:00我抓的20萬裝修費就是氣密窗的費用

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s875213402/28 21:00你所謂比現在好的房子是指屋況 or 環境? 如果是前者

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s875213402/28 21:01那一堆地方都可以更好 買新大樓就對了

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s875213402/28 21:01但我看你原文在意的應該是後者 "環境"

→

s875213402/28 21:01如果是在意區域的人文素養 / 小孩升學環境等

推

aaa93132402/28 21:01受不了廟就別買了 再多看看

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s875213402/28 21:01也不會是選文山區啊 XD

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s875213402/28 21:02例如剛剛提到的東湖 至少有個明星學小 明湖

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s875213402/28 21:02文山區你是要花錢去讀私立再興嗎? XD

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jjjkkklll12302/28 21:11東湖我是覺得文湖線沒有火車方便，所以一開始沒怎

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jjjkkklll12302/28 21:11麼列入選項，現在有在找尋

推

yychiu02/28 21:12東湖不會比文山貴。

→

jjjkkklll12302/28 21:12我以為台北的普通學校就優於汐止了XD

推

s875213402/28 21:13咦? 文山區有火車站嗎 @@?

→

s875213402/28 21:13如果在意火車, 那東湖跟文山都不應該出現在你考量不是?

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jjjkkklll12302/28 21:14我念的國中那屆只有三個建北

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s875213402/28 21:14anyway, 你的狀況東湖>文山, 東湖/葫洲那塊你可多看看

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jjjkkklll12302/28 21:15我的價值觀：新店線優於火車優於文湖線

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s875213402/28 21:15以你評論B的缺點的部分, 我是不會建議你選B

→

jjjkkklll12302/28 21:17感謝你的建議，思敘清楚多了，我再去東湖多看看

推

s875213402/28 21:18或是松山附近你也可看看

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s875213402/28 21:18有火車站+綠線, 人文環境也不錯

推

rochelle02/28 21:18在汐止工作怎麼會看到文山區呢？

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s875213402/28 21:18南港那邊的價格>松山, 所以南港站周遭我就不推薦了

→

s875213402/28 21:19松山火車站那邊如果你有要看的話, 信義區+松山區都要看

→

s875213402/28 21:19松山站附近有些是隸屬信義區, 有些是隸屬松山區

※ 編輯: jjjkkklll123 (114.136.22.70 臺灣), 02/28/2021 21:25:10
→

jjjkkklll12302/28 21:29南京三民那邊也有留意，但都好貴QQ

推

sossossos02/28 21:43東湖葫洲站明湖學區很好，但室內45坪應該要破5000萬吧

→

sossossos02/28 21:43（非新成屋）

推

gbtplayer02/28 21:43AB都不選 汐止沒別間可以買? 應該有環境更好的點

推

thenick02/28 21:44文山區也常下雨啊，台北都差不多吧，只有士林下比較少

→

sossossos02/28 21:44前兩年看室內30坪的20年大樓都要4000萬了

推

kissung02/28 21:48秒選B

推

PDPDPD02/28 21:56實坪40超大，不過梁柱高2.2米是什麼鬼東西……正常建案不

→

PDPDPD02/28 21:56可能有這種奇怪的設計吧

推

PDPDPD02/28 22:08你也真有趣，自己說快被廟搞“瘋”了，居然還想買……快

→ PDPDPD: 瘋了耶，不是有點不喜歡，妳快瘋了，快瘋了，還考慮買，買 02/28 22:08
→ PDPDPD: 了妳就可以把“快”拿掉囉。 02/28 22:08
推 swabasic: 如果小孩不送私校可能要考慮未來學區的問題 02/28 22:09
推 Vios3: 文山區比較適合信義區大安區通勤族 公司在汐止就選汐止南 02/28 22:09
→ Vios3: 港東湖比較好 至於嫌惡設施一定要避掉 祝福你找到更好的 02/28 22:09
推 PDPDPD: 你手上應該有2000萬左右現金，不用這麼委屈自己啦。 02/28 22:10
→ jjjkkklll123: 我第一次看覺的天花板矮，所以第二次去帶了卷尺量， 02/28 22:10
→ jjjkkklll123: 真的只有2.2米高，天花板2.7米（正常新大樓都有3.2 02/28 22:10
→ jjjkkklll123: 米） 02/28 22:10
→ brightest: 老房子2.2很正常啊 02/28 22:10
推 offstage: 兩個都不要，認真。 02/28 22:13
→ wewe44556: 爽買哪裡買哪裡哇 02/28 22:14
→ wewe44556: 只是....汐止不算蛋殼了 算小蛋白了啦 02/28 22:14
推 PDPDPD: 老房子挑高2.2米正常嗎？2.2壓迫感很重耶，違法的夾層屋大 02/28 22:15
→ PDPDPD: 概就這個高度，不過他是整片，你是梁柱。 02/28 22:15
→ PDPDPD: 還有，南港中研院那邊如果妳認為常下雨妳無法接受，那東 02/28 22:16
→ PDPDPD: 湖不會好到哪裡去喔。 02/28 22:16
推 pavaro: 為什麼只有這2間能選 法拍屋嗎 02/28 22:17
推 cutefayue: 我會在汐止先看類似物件耶，上班時間短還滿重要的，也 02/28 22:18
→ cutefayue: 不用揹房貸，等孩子大了再搬家 02/28 22:18
→ jjjkkklll123: 會想買B是剛好房東要賣，算我便宜一些，同社區的去 02/28 22:20
→ jjjkkklll123: 年實價登錄9折問我要不要？但去年的房價真的是瘋漲 02/28 22:20
→ jjjkkklll123: 的基準 02/28 22:20
→ wewe44556: 反而文山我覺得是台北邊陲 02/28 22:22
→ jjjkkklll123: 不是法拍，A是爸朋友的，因爲疫情基乎沒回台，所以 02/28 22:23
→ jjjkkklll123: 要賣，B是現在租住的房子 02/28 22:23
推 ett0227: 一定是b啊，住的沒問題，現在賣方市場還可以買到比實價低 02/28 22:27
推 o0kk0ogreen: 再看一下吧 02/28 22:29
推 tyk8004: 實價九折當然先買啊 02/28 22:31
→ gust0985: 那間廟活動那麼多呀，放煙火過年難免啦…… 02/28 22:36
→ gust0985: 有能力還是選台北市比較好，受教育部分可以去台北市唸 02/28 22:39
→ gust0985: 呀，汐止到台北蠻近的呀，除非你是住在汐止很偏的位置 02/28 22:39
→ gust0985: …… 02/28 22:39
推 masterkey: 為啥跑去找文山區 02/28 23:49
推 hcwei0126: B 因為離家近 不用花大錢整修 02/28 23:56
推 ett0227: A的電梯舊了 卻無法換 表示社區素質也沒很好 哪天壞了說 03/01 00:09
→ ett0227: 不定還不修咧... 03/01 00:09
推 ghostdx: 以這個例子來說 傻了才買a 03/01 00:17
推 qtduck: ab都不推。不過如果連宮廟在隔壁你都願意列入購買名單，你 03/01 01:25
→ qtduck: 要不要來三重，不潮濕交通生活機能超優，只是宮廟超多，就 03/01 01:25
→ qtduck: 算連宮廟遠，鄰居辦喪事也會在你家門口用麥克風唸經兩天。 03/01 01:25
→ jjjkkklll123: 三重宮廟就算了，怕爆 03/01 04:41
推 cutesuper: 當然是B啊 小孩國中跨區去明湖或東湖 我國中同學有1/4 03/01 06:39
→ cutesuper: 都汐止跨區來念的 03/01 06:39
推 arran: 兩間都不好，推測你房子看太少，再找找吧 03/01 07:53
推 albertab: 如果"只有"這兩間來選，我選B。 03/01 08:28
→ albertab: 時間無價，通勤時間短，腦袋會清晰很多，會比較"快樂" 03/01 08:31
→ albertab: 等到小孩出來，再送私校即可。 03/01 08:32
推 tp53: A真的蠻不適合的，超遠...而且有時跟認識的買反而貴 03/01 08:52
→ cvsdy: 為何不找其他汐止的房子？ 03/01 09:46
推 kougousei: 你蛋白區還有別的可選吧 汐止工作選文山????? 03/01 09:52
推 devilkool: 我住文山，找工作完全不會考慮汐止，遠到哭 03/01 12:12
推 LP30KG: 建議租屋附近可以再看看，至少離廟遠一點 03/01 13:08
推 Kempner: C選別的 03/01 14:36
推 Nightu05: 聲音太大的話 窗戶加強還是會有一些聲音，但是能改善啦. 03/02 01:39
→ Nightu05: . 如果便宜賣可以考慮 03/02 01:40
→ jeffle: 汐止實坪40以上的大樓應該也要破2000萬了吧，我爸媽住新 03/02 01:50
→ jeffle: 台五路國泰那一區，50坪室內37坪左右，就已經超過2000了 03/02 01:50
→ jeffle: ，文山是看4000以上的嗎？ 03/02 01:50
推 southpeace: B 通勤距離我覺得重要，我自己就住離公司很近，很方便 03/02 02:57
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