[閒聊] 新竹的建商是否都有精算過數字

ceca03/04 22:05建商不管你們收入的...XD

ceca03/04 22:05建商只管,他現在房子1500萬賣的怎樣.

abyssa103/04 22:05全台灣每家建商都會算好嗎....

ceca03/04 22:051500萬賣得很不錯,那之後就推1600萬.

ceca03/04 22:05他不會管你年收.

ceca03/04 22:06直接市場銷售狀況作價格調漲的判斷.

ceca03/04 22:06而小坪數也是.

ceca03/04 22:06通常有一兩家大建商會去嘗試新的產品,例如興富發.

ceca03/04 22:06當興富發嘗試一個新的,例如小兩房,熱賣.

ceca03/04 22:07其他建商就全部跟上,大家一起推.

ceca03/04 22:07然後一直推直到熱度消退為止.

abyssa103/04 22:07不會算的代銷也會幫他算 但應該不是算年收

abyssa103/04 22:07年收在台灣長期以來跟買多少錢房子早就脫勾了

ceca03/04 22:07所以建商基本上眼睛都長在市場上面.

ceca03/04 22:07他們不會算太多甚麼薪資財富的事情.

jeromeshih03/04 22:17所以意思是不是看年收，而是看哪樣產品還有市場就推這

jeromeshih03/04 22:17樣，但如果過多不是會因為供需導致量增價跌?

jeromeshih03/04 22:18另外代銷如果沒經手的案子，如何估計這樣價格能否推得

jeromeshih03/04 22:18動，還是大家彼此都會資訊交流?

lovemost03/04 23:25當然有，買房的時候直接跟建商談就有聊過這部份

lovemost03/04 23:26比起單價更在意總價

ceca03/04 23:36你們都念書念太多了...XD

ceca03/04 23:36生意不是這樣做的.

ceca03/04 23:36做生意就是,你有錢賺就先賺入口袋.

ceca03/04 23:36不要假設推論那麼多.

ceca03/04 23:37做生意就是,市場最大.

ceca03/04 23:37當市場4000萬的房子可以狂銷,那我就去賺4000萬的房子.

ceca03/04 23:37直到4000萬的房子不能賺,我再找其他的東西賺.

ceca03/04 23:38所以看市場銷售狀況,直接做反應.

ceca03/04 23:38你想那麼多怎麼想?

ceca03/04 23:38現在人過半都有家裡幫忙支付頭期款甚至cover房貸.

ceca03/04 23:38你怎樣估算現買家家庭可以支撐他多少錢?

ceca03/04 23:38你只要看m市場上就是賣得掉,你管他是10倍年薪還是100倍年薪.

ceca03/04 23:39看著市場立刻敏銳地做反應,才是各大成功企業家.

ceca03/04 23:39不要埋頭在數據和模型當中.

ceca03/04 23:39你光想想,上海北京的房子,你去估算他們薪資..XD

ceca03/04 23:39就算他們房價打三折都不合理.

ceca03/04 23:40但..如果你是建商,難道你要推1/3價的產品?

ceca03/04 23:40阿就有人買得起你就推就對了,不要想那麼多.

ceca03/04 23:40戰場上,敵人就給他死,不要想他有沒有老婆有沒有小孩.

ceca03/04 23:41一般來講,90%的建商都是跟車的拉.

ceca03/04 23:41看到興富發推甚麼東西好賣，立刻一窩蜂去跟車.

ceca03/04 23:41然後再為他推的產品找理由和寫故事...XD

ceca03/04 23:42而興富發,他以前都在推豪宅..

ceca03/04 23:42要不是因為張盛和打豪宅.

ceca03/04 23:42我看興富發到現在都還在推豪宅.

ceca03/04 23:42是因為豪宅被打,豪宅市場掛掉.

ceca03/04 23:43所以興富發才反其道而行去嘗試小坪數.

ceca03/04 23:43現在你也看到他在嘗試商辦.

ceca03/04 23:43嘗試商辦的原因也是因為,小宅太多人搞了,他怕市場僵化.

ceca03/04 23:43另外你現在也看到興富發也開始搞景觀宅.

ceca03/04 23:44阿興富發這樣搞來搞去,請問他是看你們薪資嗎?

ceca03/04 23:44不是阿.

ceca03/04 23:44他可能會有聽到投資客的回饋,或是大型買家的回饋.

ceca03/04 23:44例如投資客想要收租,就會跟興富發的人獎推收租產品.

ceca03/04 23:44當這類型產品的回饋很多,興富發就會去嘗試.

ceca03/04 23:45但是你去問他,他有再算市民收入嗎..XD

ceca03/04 23:45他算市民收入,那他產品還三天兩頭變來變去幹嘛.

ceca03/04 23:45全都蓋理論模型上,市民需要的東西就好了.

ceca03/04 23:45so...商場就是,市場永遠是對的,跟著市場走就對了.

ceca03/04 23:46其他的都不重要..!!!!

gn0170552903/05 00:22推c大，什麼總價好賣就推，誰在跟你算薪資

yasmydio03/05 05:30簡言之就是市場現在2房最大宗、其次3房

yasmydio03/05 05:30其他類型的都是特定族群買者而已

yasmydio03/05 05:32現在幾乎一堆建案都是壓到銀行認定最低坪數的兩房建案

yasmydio03/05 05:32物件了

yytseng03/05 06:13其實你少看了各廠分紅

xhunterx03/05 06:53只要能賣出去。管你那麼多

abyssa103/05 09:52國泰就有養專家團隊啊 代銷也是會持續調整

abyssa103/05 09:52再不濟至少也可以看住展雜誌的評論

piliwu03/05 12:26市場永遠是對的建商幹嘛管你錢怎麼來

piliwu03/05 12:28各行各業都一樣他發現某種商品賣特別好幹嘛去研究為什麼

indoman03/05 12:33算上一輩還有多少老本可以吸吧 哈哈

piliwu03/05 12:43不要活在自己的世界誰跟你算半天

supereva03/05 15:19直接看市場是對的 結論就在那邊了 過程不重要

jeromeshih03/06 22:30感謝大家的說明