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Re: [請益] 板橋公寓老屋 vs 新莊頭前預售

看板home-sale標題Re: [請益] 板橋公寓老屋 vs 新莊頭前預售作者
Ensidia
(要宅的這麼神是有難度的)
時間推噓14 推:14 噓:0 →:16

※ 引述《DoYoUrBeSt (熱血..)》之銘言:
: 想請教買房抉擇中
: 1.地點超優但45年老公寓21坪
: a.板橋中山路巷弄裡,走路5分鐘可到板新站、大遠百甚至10分鐘板橋火車站
: b.缺點老公寓四樓,地板不平、壁癌 等老房子問題都有
: c.價格只要850左右
: 2.頭前重劃區預售屋27坪左右
: a.新房的優點都有,但室內17
: b.價格必須加車位1460左右
: c.捷運有A3環狀線8分鐘
: 小資族首購想請問大家會如何選擇呢?
: 買頭前新房可能要生活會非常緊縮
: 買板橋老房就還可以正常生活
: 先謝謝各位回答
說實在話
你這CASE價差這麼大有什麼好比的啊
足足差了80%價格
又不是同價位...


買房最要緊量力而為
可能現在大多頭時代
很多人買房都只考量到自己最大極限支付能力
挑貴的買

覺得房價只漲不跌
買越貴 賺越多

都不考量自己承受風險能力的嗎?
房貸不要超過自己30%月收
超過都是在賭

如果賭輸了房價下跌
因為買太貴造成日子過得很難受
房子價值縮水的程度又比你賺的還多
確定這樣不難受?


而且QE大多頭沒錯
但美國這樣大印鈔
提前升息的風險也其實慢慢的在增加
你有關心股市的話
其實現在美國政府都有慢慢的在拋出這個議題
要大家先做好心理建設

房貸利率只有前幾年是現在的超低利率
如果過幾年固定利率結束開始浮動利率
真的這麼不巧升息了會不會對你支付造成壓力?
這些都要考量進去吧

1.31%不是永遠的耶
30年的事情
要不要看一下30年前利率是多少?
誰能保證永久低利不變?

升到以前那樣8%10%我是認為不至於

但保守一點你最好估到如果升到2%甚至3%
承受不承受的住

最近也在看房
跟房仲聊天談到預算
我都是抓貸七成頭期20年貸款在算支付能力
(當然現在利率如此低
貸還是要30年貸好貸滿是肯定的
多出來的錢可以投資別的東西)
然後我預計10-15年要還清
房仲都認為我太保守

比起很多捏下去買的人我也許真的太保守
但我就是算的比較悲觀一點
才不會遇到大環境變動甚至家庭有變故
對生活造成困難


你這兩個地方哪個好我不評論
但以你支付能力來看怎麼樣也該選前者

公寓四樓也沒板友想的這麼可怕
我就住四樓也生了小孩
忍耐兩年而已
用背帶背到兩歲
小孩兩歲左右就可以牽著爬樓梯了

說實在習慣以後也不覺得有什麼問題
你說老了爬不動怎麼辦?
很簡單啊
趕快把貸款還清
以後再買一間大樓把舊房租給別人或給子女不就行了


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※ PTT留言評論
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aaboutt03/13 13:15萬一生兩個小孩怎麼辦?一個背的一個抱著?推車怎麼辦?

aaboutt03/13 13:15用拖的?為什麼要這麼辛苦這麼忍耐?

s2649275503/13 13:27預算考量啊 先將就一下

s2649275503/13 13:28不然也是可以考慮租有電梯的大樓

s2649275503/13 13:29其實那兩個選項是我完全不考慮

gm325203/13 13:30回一樓我老家就是公寓五樓養兩個小孩,到20年後才換新大

gm325203/13 13:30樓的其實沒這麼可怕

fs6u1203/13 13:41四五樓真的沒那們可怕,除非你曾受傷行動有問題,現在流

fs6u1203/13 13:41行爬山,某些人爬一次百岳,可能就是你爬一年樓梯的量了XD

s2649275503/13 14:05這個就很看人 我跟我老婆從來只有車子爬山行程 要他

s2649275503/13 14:05爬樓梯 二樓就極限三樓就翻臉四樓會殺夫 然後就沒有

s2649275503/13 14:05五樓了

F9393503/13 14:15沒錢 爬久就習慣了 沒錢六樓頂加也要爬

ghjkl556603/13 14:187成頭期也太多了吧,我個人是多保留至少1年房貸緩衝

貸七成拉 少打個字差很多~~

ghjkl556603/13 14:21至於生小孩,首篇那位的文看起來生小孩還要好幾年

ghjkl556603/13 14:21真要換到時在換都來得及,反正850這種雙北低總價

ghjkl556603/13 14:21其實很好脫手

abyssa103/13 14:39還好 我都抓12成頭期 定存>貸款才下手買

※ 編輯: Ensidia (182.234.45.67 臺灣), 03/13/2021 14:45:19

bryant78041703/13 14:54呵呵 沒錢爬久就痲痹了

luben03/13 15:37房貸不要超過自己30%月收?這是窮人思維吧,多多想的不一樣

Anyotw03/13 17:08重點那預售啊..5年不知道蓋不蓋的完

Anyotw03/13 17:09還多付5年房租

Nightu0503/13 18:00朋友住四樓小孩也兩歲了 可以啦~

Nightu0503/13 18:02買透天被分到三樓也是要爬~

ab3211003/13 21:24850那個感覺很不錯啊,這兩個case 根本不在比較水平吧

somu03/14 00:50生雙胞胎的若住老公寓,要怎麼一個人帶兩個出門?

Siof03/14 10:45樓上,真的生到雙胞胎的,還付得出預售屋的房貸嗎...

tskier03/15 07:46推。生雙胞胎的機會沒那麼高,真遇到也是好幾年後的事,

tskier03/15 07:46到時換房或是出租都可以是選項,推文到底離一般人的生活

tskier03/15 07:46有多遠