Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉（房價

“台灣”薪資中位數

那個台灣房價中位數
不在新北你想講的地方

650萬的資產在 pr35以下

台灣總房數約900萬
其中包含透天

台北：109/12月：2602418 去年同期：2645041 增減：-42623
新北：109/12月：4030954 去年同期：4018696 增減：+12258

桃園：109/12月：2268807 去年同期：2249037 增減：+19770

台中：109/12月：2820787 去年同期：2815261 增減：+5526

台南：109/12月：1874917 去年同期：1880906 增減：-5989

高雄：109/12月：2765932 去年同期：2773198 增減：-7266

六都總人口

縣市109Q1 戶數
新北市1339682
台北市 814066
桃園市 696073
台中市 817347
台南市 570604
高雄市 893918
513萬戶

所以中位數房價就是六都最便宜的區域

台北直接略

新北就是金山萬里北海岸

台中就是舊台中縣海線開始

台南也是舊台南縣沿海開始

高雄就是舊高雄縣山區開始

大概這樣中位數懂嗎

以上地方買房拿台灣中位數薪資
房價所得比絕對在合理之處

※ 引述《femlro (驀然回首已在燈火闌珊處)》之銘言：
: 我是覺得這樣啦
: 第一你要定義怎樣叫做窮?
: 台灣薪資中位數約莫在年薪50萬
: 扣掉一個月2萬元基本開銷(已經很保守了吧)一年只能存26萬
: 而且喔
: 年輕剛出社會能領到4萬的也不多
: 要超過四萬基本至少要碩士畢業已經24-25歲上下了
: 一年26萬他不靠爸媽
: 26*5 = 130 5存年到130萬
: 130/0.2 = 650
: 回推只能買進650萬的房子
: 大台北地區650萬你連A7都買不起
: 更別提其他重劃區了
: 還沒算裝潢勒
: 而假設如果有一個老婆收入相當
: 有130*2 = 260
: 實際上可以馬上升級到1300萬左右的房子
: 所以為什麼很多人都是結婚買房
: 因為兩個人結婚馬上存款實力大增
: 所以我建議如果你收入4萬 老婆也要找4萬的
: 不過是這樣拉
: 能賺四萬的女人
: 通常他想找的不是賺四萬的
: 1300萬左右的房子假設因為政府課稅導致部分多屋族脫手
: 實際上那種套房產品好出租的我不認為會下跌
: 會被轉嫁的可能性很高
: 因為競爭對手都被課高持有稅了
: 市場主力被課稅
: 其他房東就算沒被課他也一樣照漲
: 有話題阿
: 政府課稅所以我要漲價
: 這是一個很合理的理由
: 到時候政府就被幹爆
: 所以我覺得政府的這個政策是對的
: 從經濟學角度看
: 房價要下跌
: 有兩個方向
: 1.
: 是1-2房這種單身族的產品，社會住宅推出的只要夠多
: 供給多到足以要抽就有，那其實台北市的套房競爭力就很弱
: 因為又老又舊又不能報稅，吸引力輸給社宅很多
: 社宅蓋到一個階段，整個這種投資商品的氣氛會被打得很厲害
: 2.
: 多房型產品
: 多房型產品有儲蓄的概念，社宅因為主攻1-2房型，稍大一點的房子供給量不夠大
: 還是很難被打到
: 有頭期款的人+月收入打得過房貸不少的其實還是會想買
: 畢竟繳完以後房子還是自己的
: 但其實我個人認為最佳策略是找個低薪朋友租大坪數社宅
: 然後把自己的房子租人
: 一來享受到全新的房子
: 二來又可以把自己房屋出租換取租金
: 我相信台北市一定也有這樣做的人
: 畢竟你政府房子租人
: 沒有辦法去限制他的使用權
: 只要租地人符合條件
: 裡面要住誰沒人知道
: 實際上高房價問題要解決是靠政府打開通道快速整合
: 台北市這幾年都更速度已經快很多
: 其他縣市主要問題都是收入無法提升
: 很難去應付都市更新的成本
: 畢竟蓋一坪都漲到15萬了
: 到處都在蓋也沒人要做這行
: 政府要抑制價格
: 很重要的也是如何引進建築工人或者
: 在地培養台灣人建築方面的管理長才
: 增大供給與效率才有辦法降低價格
: 都市規畫與土地的取得
: 如果沒有政府去大量釋放土地
: 也就很難
: 很多政府機關其實是可以設在比較偏遠的地方
: 把都會區的空間通通讓出來改成社會住宅的
: 就拿松山機場來說
: 換去桃園整合一二航廈完全可行
: 機捷也有了
: 沒有存在的必要了
: 那塊地就能蓋多少社會住宅
: 這個計畫光是只要推出
: 台北房價立刻崩盤
: 完全不需要更動稅制
: 他會卡在的問題應該是台北地主的強大勢力
: 不可能讓你這樣做
: 窮人喔還是認清現實
: 存錢買A7
: 有錢後換A9沒招了
: ※ 引述《empireisme (empireisme)》之銘言：
: : 其實不太懂
: : 假設一戶2000萬的老公寓
: : 持有稅是實價1趴
: : 當然老人會受不了
: : 因為20萬的持有稅絕對不是開玩笑的
: : 可是這樣一來房價不就開始跌
: : 如果跌到1000萬，或是某個合理數字
: : 繳的起持有稅的數字
: : 我的理解是銀行會瞬間爆炸
: : 可是我很好奇這時租金會怎麼反應
: : 向上還是向下阿
: : 我家收房租早就沒貸款
: : 持有稅增加我當然利潤減少
: : 可是我根本不會賣阿
: : 還是因為房價下跌，商圈掰掰
: : 所以我再也收不到租金?
: : 另外很多窮人做的工作
: : 不是都是那些大家不想做的嗎？
: : 難道他們會因為房價下跌失業?
: : 還是房價下跌他更買不起
: : 因為沒人想賣嗎？
: : 我自己想到房價長期下跌的壞處就是
: : 人們不買房
: : 建商不蓋房
: : 整個都市變成超級老舊
: : 還有抵押爆炸
: : 可是那些在餐飲業上班的人
: : 如果原本2000萬買不起
: : 1000萬買得起到底他們受了什麼損失?
: : 還是低房價直接被有錢人掃光
: : 簡單來說我的問題就是
: : 抵押爆炸
: : 會燒到窮人做的工作嗎？

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