[請益] 預售屋建商給房仲優惠提前賣

小弟最近新手看屋
遇到房仲說有建商開賣預售屋
因為先前有合作，所以提前給房仲幾十戶
可以在公開販賣前優先挑選
並且在販賣坪數上每坪給予優惠折扣
可以每坪優惠多少也沒有告知
網路上查詢到的資訊也都還很少
沒太多人討論資訊

但是就是需要準備三十萬先預約繳款
二十萬直接給房仲抽成十萬是建商訂金
如果沒有要買當然就是全額退費

想請教的點是
這樣提前開賣看屋購買，會比實際開賣後買到的價格落差很大嗎？真的會有便宜？

缺點是當下就要決定是否購買，也只有短短幾天審閱期可以反悔而已

還是不如等到實際開賣後，再去跟代銷中心談，可以參考跟討論的時間也較長，不會馬上被逼著決定要不要買！

算起來給房仲直接抽成20萬有點多…
這買賣是否划算

不知道大家有沒有這些經驗
另外還有那些優缺點可以分享一下的
謝謝大家

地點在很盤子的新x國…x東 某x益四期的建案，離園區很近

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