PTT推薦

Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?

看板home-sale標題Re: [請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?作者
twwo
(...)
時間推噓 推:1 噓:1 →:17

那如果遇到詐騙
假設房子被過戶了
那我貸款就不繳了? 讓對方去被法拍?
同時報案打官司繼續告他?
這樣是最佳解嗎?

※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言:
: ※ 引述《ejrq5785 (問問哥)》之銘言:
: : 請問一下 房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?
: : 過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
: : 當然買家知情,也願意承擔原屋主若給付遲延可能房屋被拍賣的問題。
: 一、房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?
: 可以過戶!
: 《民法》第867條:
: 不動產所有人設定抵押權後,得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。
: 依《民法》第867條規定,設定抵押權後之不動產可以過戶(即辦理所有權移轉登記
: 予他人),但抵押權不會因此受到影響(此即抵押權之追及性,可參考下列判決)。
: 最高法院74年台抗字第431號(大法庭制度實施前之民事判例)要旨:
: 不動產所有人設定抵押權後,將不動產讓與他人者,依民法第八百六十七條但書規定
: ,其抵押權不因此而受影響,抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權。系爭不動
: 產既經抵押人讓與他人而屬於受讓之他人所有,則因實行抵押權而聲請法院裁定准許
: 拍賣該不動產時,自應列受讓之他人為相對人。
: 二、過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
: 實務上,要過戶無須告知抵押權人,也無須抵押權人同意。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.228.40 (臺灣)
PTT 網址

aloness05/13 13:41抵押權沒有塗銷的話,過戶的不是不動產,是債務啊…

aloness05/13 13:42然而下一手可以再把債務交易出去賺取價差

aloness05/13 13:44然而你原本跟銀行借的錢,因抵押品價值歸零,欠銀行的錢

aloness05/13 13:44可是一毛都不會少

aloness05/13 13:46抵押品只是用於債務擔保用,債務是掛在借貸人身上哦

aloness05/13 13:50對詐騙到手的人來講,即便強制法拍,他也沒賠…不過會用

aloness05/13 13:50到這一招的,很快就會變現套利 (好比小偷賣掉偷來的物品

aloness05/13 13:50)

aloness05/13 13:52上面有句打太快…應是說抵押的東西不見,變成記在銀行擔

aloness05/13 13:52保價值歸零

mark020405/13 15:04

ceca05/13 18:30你是不是沒有買賣過房子..XD

ceca05/13 18:31你設定沒解除,怎樣過戶..XD

taoist999905/13 23:48你們在寫什麼? XD

sserdda05/14 11:27抵押權為擔保物權,或跟著擔保物,所有權可以過戶,因為

sserdda05/14 11:27抵押權還是在擔保物上,並不受影響,抵押權人後續如果無

sserdda05/14 11:27法受償的話,可以申請拍賣抵押物,就抵押物拍賣價金範圍

sserdda05/14 11:27內受償全部或一部債務,拍賣價金不足受償時,剩下就是普

sserdda05/14 11:27通債務,債務人該還的還是得還,都跑不掉的......