[請益] 若房貸還沒有繳完是否可以過戶?
請問一下 房貸如果還沒有繳完 是否可以過戶?
過戶是否須告知抵押權人?是否需要抵押權人同意?
當然買家知情,也願意承擔原屋主若給付遲延可能房屋被拍賣的問題。
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※ PTT留言評論
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房貸是房貸,過戶是過戶,兩個沒綁在一起
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都是過戶後才清償的....
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新屋主願意這樣搞?!
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沒啦 我只是問問抽象概念的問題而已 沒有真實發生
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可以
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過戶了 結果原屋主債務不履行 貸款不繳 法拍新屋主房
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這樣新屋主最後不財屋兩失? 這沒有人會想這樣幹阿
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再者除非你現金買 不然你購屋貸款的銀行一定要你塗銷
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舊屋主的貸款 不然前屋主貸款沒清償 銀行二順沒保障阿
推
一堆餘屋借款的都在過戶了 可以
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結論就是理論上可以 但實務上人性沒人願意當人呆
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我是知道那種很便宜賣房子的 有些投機客會玩這種生意
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除非是私人設定,不然實務上是先過戶給買方,買方銀行拿二順
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位抵押,再代償一順位銀行,一順位銀行再開清償證明喔
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人呆喔 讚喔 PTT肥宅
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買賣的話:
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一、買方沒有貸款:買方不是把錢直接給賣方,而是把錢
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匯款轉帳至賣方貸款銀行,將賣方貸款銀行清償掉,這是
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比較保險的作法。
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二、買方有貸款:不動產買賣所有權移轉登記+買方銀行
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貸款抵押權設定登記兩個案件同時連件辦理,然後買方貸
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款銀行匯款至賣方貸款銀行將賣方之債務清償掉。
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之後再塗銷掉賣方貸款銀行之抵押權。
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Re: [請益] 房子已過戶,但貸款未清償塗銷推文全略過 標準程序 簽約 一成款 確認貸款額度 貸款差額全付4
[請益] 預售屋找補付款的時間最近辦了預售屋的房貸,也繳了契稅跟履保費到履保專戶,原本代書說繳完稅費跟辦完貸 款就可以過戶,但現在忽然通知說要先付清找補的錢才能過戶,請教大家這樣是合理、正 常的嗎?可是契約書明明寫找補的錢是無息於交屋時結算,且契約中土地跟建物的價款居 然是空白的,根本不知他找補的單價如何計算,結果現在建商說不然就是要重新換約,繳 完找補才過戶,請教大家,我們到底該怎麼辦QQ??5
Re: [問卦] 如果被徵召上戰場房貸要還嗎哀傷的事實就是 1.因為戰爭失業了 房貸如果沒有繳完 銀行可以拍賣 然後你繳了前面的錢都打水漂 2.戰爭時你房子被炸爛 你不繳了 還沒繳完的貸款 銀行一樣可以跟你追討4
Re: [問題] 自己賣二手車過戶該注意的地方?剛好我兩年前有自己賣掉舊車,來分享一下流程 我是先驗車>> 找買家>> 試車>> 監理站過戶&保險公司過戶&收錢 1.過戶驗車:驗完一個月內有效,建議先去驗一下,確認車子的狀態是能過戶的 避免找到買家時,驗車不過很尷尬。 有些號碼烙在會生鏽的地方,萬一銹到不能辨識,會無法過戶。3
[請益] 現金買預售屋轉賣問題如題,家人因沒有工作收入,當初沒有辦房貸,直接用現金買預售屋。 目前預計交屋,也已經找到買家。 但建商那邊要先用現金結清所有款項後才能過戶給家人,之後再進行買賣。 但目前家人完全拿不出剩下款項(大概幾百萬吧 ),請問以下方法可行嗎? 1. 家人雖然沒有工作,但名下有房,貸款未還清,用房屋增貸?2
[請益] 房屋過戶、買賣問題請問版上各位大大 如果家人間房屋要過戶的話、有些問題想請問! 希望有懂得這方面知識的大大們給點意見! 目前狀況: 弟弟房貸無法繳交想把房子賣掉,所以姊姊想買下來。且房貸直接轉移過來由姊姊支付- 其實嚴格來說 現在賣房子也是要繳清房貸 才有辦法過戶阿 沒繳清房貸是要怎麼過戶 所以我很好奇這跟現在的做法有何不同!