[請益] 按房仲說的價格下斡旋當天就成交？

didi090911/10 16:38個人經驗服務費可談 但也要看房仲願意讓點促成成交不

tteeccddyy11/10 16:40當然可以啊

pujos11/10 17:15就是有你這種例子，所以說賣方一定要推拉，買方才會爽，直

pujos11/10 17:15接答應，買方就是認為虧了

pujos11/10 17:16你的問題不在後面那一串，而是賣方直接應了，你現在想賴

pujos11/10 17:16就找理由中

poz9311/10 17:21你換個角度想 就是房仲A知道賣家底價是1500 直接幫你報底價

color34511/10 17:241.房子有沒有喜歡2.房子有沒有合適3.有沒有看過實價登錄

color34511/10 17:24人家建議你出多少你斡旋就寫多少？自己都沒責任？

color34511/10 17:26斡旋價已經跟屋主報成,你要再找跟屋主出更低,當屋主傻？

ConRollins11/10 17:34合約是你簽的 價錢是你出的 現在問題是什麼？耍賴？

ConRollins11/10 17:34連這種基本合約精神都不懂 台灣法治觀念真有夠爛

prostar11/10 17:34難怪房仲愛演戲…..

people0111/10 17:45現在還有這種行情喔？

ohimvickey11/10 17:56可以退啊 10萬當學費就好了 也沒很多

Hall11/10 18:01審閱期是政府規定的吧

UzuiTengen11/10 18:01喜歡演戲 來回殺價 才覺得買便宜WW

Hall11/10 18:02應該還是要遵守審閱期的規定吧 你可以去主張看看 但真的不要

Hall11/10 18:02亂簽

Hall11/10 18:06不過1500跟你想出的1480只差20萬 如果只是這20萬差異有需要

Hall11/10 18:06這麼麻煩去退斡嗎？

jeffsu11/10 18:09現在行情就是要殺100萬 斡旋當初不會加但書喔

jeffsu11/10 18:11加但書 斡旋須經雙方正式簽約方可轉訂

jeffsu11/10 18:12你一毛錢都不會損失

jeffsu11/10 18:12連斡旋都是無條件拿回

jeffsu11/10 18:23前陣子房市貴 我都是出最新實登+50 最近就是最新實登-50開

jeffsu11/10 18:23始談 要堅持

fudanboy11/10 18:24看推文回覆就是原po自己功課沒先做好出了個盤子價 然後

fudanboy11/10 18:24現在後悔了

YAYA665511/10 18:24十萬給他，重下一張1390的單

jeffsu11/10 18:241500就是賣家當初跟房仲私下談的最低成交金額 也就是他想

jeffsu11/10 18:24賺的心理價已經到了

jeffsu11/10 18:25當然秒同意 房仲講至少多少都是跟賣家談好的 懂嗎==

jeffsu11/10 18:30你要站在賣家心態去想 我能賺越多為啥不往上開你就懂了

jeffsu11/10 18:31我自己賣也是先開高 但會跟房仲說最低心理價

jeffsu11/10 18:31如果是你賣 你不會像賺更多？？

jeffsu11/10 18:35你一開始就被話術了 都已經查到高樓層1400 你就要踩死這

jeffsu11/10 18:35個實登去談

cphe11/10 18:40看推文就知道哪幾個是房仲了XD 推樓上說得很好

ru04hj411/10 18:44賣方市場當然要偏向屋主啊 屋主只有一個 客人很多

ru04hj411/10 18:45還是現在是買方市場

zpf200511/10 18:45跟你媽說覺得被她老師騙，多出了20萬買房，看老人家的意

zpf200511/10 18:45見怎樣。是說你當初就知道4月高樓層實登1400，出到1500或

zpf200511/10 18:451480用意是什麼？房仲不是都會先給近期同大樓或附近實登

zpf200511/10 18:45行情嗎？

freekid11/10 18:45是屋主要宰你 不是房仲要宰你

freekid11/10 18:46你斡旋都下了 現在也無法私下找屋主

freekid11/10 18:47還沒進小房間就打給你 就是要讓流程完成 讓你無法退斡

jeffsu11/10 18:48因為我會跟房仲說如果能賣更高的價錢會給更多的服務費= =

jeffsu11/10 18:48你也可以反向說你幫我殺更多就給更多服務費啊XDDD

zpf200511/10 18:49看到回文了，沒做功課只能吞，遇到壞人，就當繳學費吧。

zpf200511/10 18:49下次就知道認識的最貴，免費的就是欠人情。拍拍

jeffsu11/10 18:49買賣本來就是一場博弈 誰先服軟就輸了

jeffsu11/10 18:53除非那個物件是超a物件 不然你在急啥.......

supereva11/10 19:19簽了以後想耍賴…

zpf200511/10 19:24目前看來10萬斡旋拿不回來，這筆應該是屋主拿走。如

zpf200511/10 19:24果真的度爛，賠10萬，下次換仲介看同一房，請新房仲跟屋

zpf200511/10 19:24主說你就是那個退斡的，看能不能1490賣你，主要是看你覺

zpf200511/10 19:24得1490值不值得買。

supereva11/10 19:26趕快毀約賠十萬吧 畢竟你的不爽比十萬還重要

supereva11/10 19:27下斡旋是你寫的價格 成交了居然還不爽 就是有你這種

supereva11/10 19:27人才每個房仲在那邊演戲浪費時間

zeroyaking11/10 19:32買方不是要買便宜 是覺得便宜 不過放棄審閱權其實站

zeroyaking11/10 19:32不住腳啦 他屋況報告書跟行情實價有沒有給你簽名

zeroyaking11/10 19:33如果沒有 那你快點退一退 已經把重點說出來了

supereva11/10 19:35原價買也沒關係 不要打嘴炮哦 就退一退 找另一個房

supereva11/10 19:35仲出原價

zeroyaking11/10 19:38他會說 那間我不要了 所以不會再出原價

supereva11/10 19:39我知道他是打嘴炮的啊 講的好像很霸氣

IBIZA11/10 19:39他內文不就寫了 找新的仲介 能壓低他給2%服務費 原價只給

IBIZA11/10 19:391%

supereva11/10 19:39事實上這種房仲到處都是 這樣就要毀約 下一個高機率

supereva11/10 19:39也不爽 就一直毀約一直賠錢好了XDDD

IBIZA11/10 19:40要求審閱期的話 那房仲只好等三天再去幫你談

IBIZA11/10 19:40你記得跟下一個斡旋的房仲講清楚 你前一個是因為審閱期關係

IBIZA11/10 19:41解約 要求他過三天才能幫你跟賣家談

zeroyaking11/10 19:43其實三天仲介有個破解方法 見面談 當場簽約

zeroyaking11/10 19:44買賣雙方見面談成就不用審閱權

zeroyaking11/10 19:50買方自願放棄的前提 就是我說上面兩個要簽名

zeroyaking11/10 19:51簡單來說 你可以主張不知道屋況跟實價 仲介有誤導

zeroyaking11/10 19:51現在能爭取的是這個

IBIZA11/10 19:51不要講這麼多 你這次會不會要求要審閱期

IBIZA11/10 19:52你現在只是因為很輕易就成交 覺得買貴了而以

zeroyaking11/10 19:55就是仲介感覺做不夠 讓買方覺得給服務費不值得

zeroyaking11/10 19:56要馬就是那仲介菜 不然就是太靠勢交情

zeroyaking11/10 19:56這行有個守則 把朋友當客人 不然就會有這種狀況發生

zeroyaking11/10 19:57我同事前陣子處理一個三千萬的案子 買方不給服務費

zeroyaking11/10 19:57就是那一句 朋友還要收喔.....這就是人性

gauurgr101611/10 20:00買之前不做功課…出了價才驚覺買貴…

gauurgr101611/10 20:01雖然想可憐你被貴了…但九成責任在你自己

gauurgr101611/10 20:02房仲沒有責任要幫你殺價耶 如果有的話那他也有責任

gauurgr101611/10 20:02幫屋主提價？

dralien11/10 20:02難怪誠實的仲介都做不下去，每個都要演好演滿

gauurgr101611/10 20:02論先來後到你還輸呢…

gauurgr101611/10 20:02房仲唯一的工作叫促成成交

alexstag11/10 21:15太快成交就是這樣，賣方覺得賣太便宜，買方覺得是

alexstag11/10 21:16不是買貴了，所以都瘋狂演戲，在你沒法確定屋主最

alexstag11/10 21:16低1500的狀況下，就是大家猜來猜去心理博弈

jessicaabc9811/10 21:16盤古大仙是你？

OldGhost11/10 21:23所以說嘛，不是房仲愛演戲，是有你這種客人

OldGhost11/10 21:25你是不是比較希望見面談，然後房仲報給你屋主要賣1550，

OldGhost11/10 21:25然後你添個20萬買到，你還覺得成功殺30好棒棒？

lucienken11/10 21:26退斡旋吧 講太多多是浪費時間

GGFACE11/10 21:41要當盤子就當的甘願一點啦

zpf200511/10 21:49現在是買方市場，除非你非那間不買，不然會讓你在網路上

zpf200511/10 21:49看到的都不會是所謂apple件。想要買便宜一點不是沒機會，

zpf200511/10 21:49但是要自己做功課，上網查實登了解區域行情是最基本的，

zpf200511/10 21:49多看幾間房，遇到聊的來的房仲請他介紹適合你的case也是

zpf200511/10 21:49一個方法。現在氛圍極不利投資客，你是首購可以慢慢看不

zpf200511/10 21:49用急著下決定，自己懂得多才不會一開口別人就知道你是菜

zpf200511/10 21:49鳥，壞心的就把你當盤子了。

pcxpchou11/10 22:21難怪房仲都要演習拉扯 哈

rainbowcatch11/10 22:43房仲不可能暴底價， 第一次買房？

aq227235371211/10 22:45才差20萬而已，有需要大費周章嗎？他不能1400賣你啊

aq227235371211/10 22:45，怎樣他也是1410往上加～

aq227235371211/10 22:46況且，第一次已經有成功到1500，你天真以為屋主第二

aq227235371211/10 22:46次會降價賣你哦～沒出過社會膩

aq227235371211/10 22:48上面回覆的這些人，假設你們是屋主，第一次成交1500

aq227235371211/10 22:48毀約，你們第二次會降價10～50萬賣喔，不加10萬變15

aq227235371211/10 22:4810～對不起自己

aq227235371211/10 22:49整篇文章，就是自以為可以買便宜，天真無邪+浪漫

zpf200511/10 23:15aq大說的有道理，原po沒經驗沒做功課，看第一間房

zpf200511/10 23:15就買了，能買到心目中天選之房的機率其實很低。我建議

zpf200511/10 23:15原po這幾天請假，聯絡多位房仲一口氣多看幾間有興趣的房

zpf200511/10 23:15，確認1500這間是不是就是你要的，後續比較好想對策

momomom11/10 23:481500就是他底價 他當然答應啊 這樣也會讓人不爽XD

momomom11/10 23:48

jeffsu11/11 00:02因為他一開始就喊1500之後就沒救了 只會往上不會往下 第一

jeffsu11/11 00:02次斡旋訂的價格很重要

jeffsu11/11 00:03理論上現在房市 今年四月高樓層實登 就是最高價 後面都能

jeffsu11/11 00:03比他低或差不多

jeffsu11/11 00:04屋主大概也沒想到還能比實登多100 看來有大魚上鉤 馬上秒

jeffsu11/11 00:04答應 最後不成也能拿到斡旋

tony7072111/11 00:13搞不好1560是原本屋主要賣的價格，幫你殺了60萬還在那

tony7072111/11 00:13邊沒做事，就是有這種買方才一堆在那邊開高給你殺

tony7072111/11 00:21上面還有人說買方市場，到底買方在哪…房市比較冷就等

tony7072111/11 00:21於買方市場嗎？

tony7072111/11 00:21原本既有貸款的多屋戶會因為貸款問題更惜售，因為下一

tony7072111/11 00:21間沒辦法貸到現在的成數了

tony7072111/11 00:21能找到比較好的就預售平轉，但現在還能轉的都早些年價

tony7072111/11 00:21格比較低買的，你是賣家會想辦法弄出貸款再市價賣？還

tony7072111/11 00:21是真的因為貸款辦不下來平轉？真的預售賣市價也因為頭

tony7072111/11 00:21期關係你不會考慮

wingner11/11 00:49這種時候房價還會創高就是有你這種不做功課的，斡

wingner11/11 00:49旋當然從開價8折開始啊，笑死比開價低5趴，不趕快

wingner11/11 00:49賣你賣誰

chen83103011/11 02:34說到底就是ib說的那樣嘛

dracula8318311/11 06:22應證了房價創高，仲仲功不可沒。

zpf200511/11 07:26跟今年3、4月比起來，預約看預售屋輕鬆多了，不用排隊人

zpf200511/11 07:26擠人，一個代銷同時講解4、5組客人，也不會跟你說，小坪

zpf200511/11 07:26數的VVIP日就賣光了。當然3日完銷，兩周完銷這種也沒了，

zpf200511/11 07:26這樣應該是算買方市場吧

bettybuy11/11 09:27加註可以查看看能不能主張無效，有時候加註不能逾越上位

bettybuy11/11 09:27規範

bettybuy11/11 09:27不過我也同意房價會創高都是有這些人......

physicsdk11/11 09:59房仲版推文果真不讓人失望 明顯就騙小白上車流程草率

physicsdk11/11 09:59審閱期問都沒問直接幫人家寫取消是啥啦 然後說屋主想

physicsdk11/11 09:59賣1560的真的不要搞笑了 房仲自己開1580 屋主實拿1560

physicsdk11/11 09:59是想騙誰？ 我看屋主高機率1400都願意賣 單純房仲想多

physicsdk11/11 09:59吃啦

physicsdk11/11 10:01原po不用太認真理會一些GY推文啦 房仲自己不專業 該講

physicsdk11/11 10:01的不先講清楚 過程中滿滿的瑕疵 事後再來指責別買房簽

physicsdk11/11 10:01約後要反悔 跟詐騙沒兩樣讓人不舒服還賺幾十萬服務費

physicsdk11/11 10:01不要臉說的就是這種

physicsdk11/11 10:02現在是連不懂沒經驗都能被當作罪犯來公審是嗎？

physicsdk11/11 10:04第一次1500談成但沒成交啊 後續如果沒人出更高怎麼不

physicsdk11/11 10:04會降價賣 我還更懷疑屋主1400就願意收 是房仲想自己吃

physicsdk11/11 10:04100萬勒 這種時候換一家願意只吃50萬的就賣了

physicsdk11/11 10:05只要交易有走完 流程瑕疵就不要太計較 還反過來譴責消

physicsdk11/11 10:05費者是什麼心態 仲介的教育訓練都這樣教的喔

paul040711/11 12:37這房仲是多菜，學長或店長都沒在教嗎？自住客一定

paul040711/11 12:37要作狀況，不然就會覺得買貴了....

aq227235371211/11 12:57先猜1400一定不可能買到～

chrisdddd11/11 13:0410萬給他 找其他房仲下斡

kumaliu198811/11 14:31純粹就是放IB大說的 太輕易成交讓你覺得買貴了

DeFacto11/11 15:06有喜歡、符合實價，總價差20萬感覺沒差多少...

DeFacto11/11 15:06還要退斡重來不覺得很累嗎?

a951l753vin11/11 16:37太快成交讓你覺得買貴+1

a951l753vin11/11 16:38心裡不平衡的話 未來許多事情找房仲幫忙吧

lulubaby8211/11 21:33斡旋一次就成交很好欸，找一個每次斡每次都失敗的會

lulubaby8211/11 21:33比較開心喔

melodyman11/11 23:21取消然後十萬賠給他，另外找仲介出1400，用十萬塊去賭

melodyman11/11 23:21一百萬，又能讓你覺得出一口氣

melodyman11/11 23:22搞不好屋主要辦重購也很急你就賺到了

melodyman11/11 23:31相信我，你現在捨不得那十萬，未來三個月甚至半年以上

melodyman11/11 23:31你一定每天看591或是樂居實登然後看著自己買最高價，

melodyman11/11 23:31心裡一直幹醮房仲幹醮自己，假如你真的買比近期實登高

melodyman11/11 23:31很多或是冷門區域那你就會糾結越久直到有人買比你貴

shawncarter11/11 23:57開價1580的房子你買1500 你稍微看一下實價可能會氣

shawncarter11/11 23:57到中風 發現自己多好騙

shawncarter11/11 23:58喔原來查了 高樓層1400結果你居然在這個市況買1500

shawncarter11/11 23:58 難怪氣噗噗

shawncarter11/12 00:00連實價都沒看過就敢出價 你做事這麼豪氣 就不要在那

shawncarter11/12 00:00邊計較房仲賺多少啦 一千多萬的房子連稍微查一下價

shawncarter11/12 00:00都不會 被貴一百多萬都吞下去了有差那一點小錢

shawncarter11/12 00:07要說這房仲有問題是一定有 但是你這種買家問題才是

shawncarter11/12 00:07真的大 第一次買房還買這麼兒戲 等到你住進去大概後

shawncarter11/12 00:07悔不完

physicsdk11/12 12:20事實就是房仲不管表現得多誠懇，骨子裡都是垃圾、都隨

physicsdk11/12 12:20時會反過來坑你，無論你自認為跟他多熟，談到利益的時

physicsdk11/12 12:20候就公事公辦，最忌諱你因為自認為跟房仲很熟在交易的

physicsdk11/12 12:20細節上鬆懈不夠謹慎，但你還好才下斡而已就知道出錯價

physicsdk11/12 12:20格，大不了10萬賠給他們學教訓，不要等到一期二期款都

physicsdk11/12 12:20進去了才在後悔，到時候才發現仲介隱瞞更多細節，房子

physicsdk11/12 12:20有問題，屋主債務複雜隨時可能被扣押等等的，錢都被套

physicsdk11/12 12:20住了才難搞。

handsometai11/12 14:01有夠北爛，都按你的條件成交了還不爽，zzzzz

physicsdk11/12 16:57啊房仲連哄帶騙啊 你要不要去跟被詐騙的說他們很北爛

physicsdk11/12 16:57自己答應拿錢出來的 房仲會這樣講的確不讓人意外啦