[閒聊] 聊聊竹北人口(文長)
首先自我介紹一下
本身新竹/竹北人
雖然個人偏向人口增長區的房價易漲難跌
不過應該每個人都有自己的看法, 尤其是目前已經爆噴過了
所以此篇文章純粹分享個人關於人口增減的看法, 不預測房價
大家就隨意看看囉, 也歡迎嘴炮討論XD
先直接說結論:
即使竹北人口從2003~2020, 已經從10萬倍增至20萬
個人預測未來五年相對於其他地區都是非常強勢
至於每年人口增減數字跟建案推案增減分析
絕對數字太難預測, 感覺只要相對強就好囉
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五年就是大概抓個值吧
根據現有的資料
有不少2021~2024會落成的廠辦和公共建設
以下列出來應該都是高機率會成真(個人猜測不會cancel)
總體規模加起來也不算小
至於太遠的璞玉計畫, 知識園區, 輕軌那些的
因為變數太多, 這邊就不討論了
以下資料來源
(1) google (2) 政府網頁 (3) 道聽塗說 (4) 自己眼睛看到的
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-台元/昌益附近-
聯詠:
台元八期旁邊,目前已經內裝最後階段,
據說原訂2021/07左右大批人馬會進駐
弘訊科技:
台元大門旁30億台灣總部
昌益科技園區:
高通掛牌, 目前進駐率還不高, 敦泰剛買一些辦公室
台元八期:
前幾個月新落成, 已經有昇佳,晶宏, 廣閎...
台元九期:
超級大一片工地, 每天都在趕工中, 預計三棟
欣興:
湖口擴廠, 比較遠, 順便列上
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-高鐵/生醫園區附近-
瑞昱:
新辦公室, 好像預計容納非常多人
應該五六成人都會過來
台欣生物:
新辦公室
慧榮:
從台元要搬去高鐵自建的摩天樓辦公
第三生技大樓:
生醫園區裡面, 好像還在招標
(版友更新已經動工)
華邦電:
2019超漂亮新大樓, 不知道現在使用率幾成
暐順經貿:
不知道使用率現在幾成, 還會提高嗎?
BOT:
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=458&t=6131081
這比較不確定, 有人知道可以幫忙補充
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-AI園區附近-
AI園區:
目前比較確定的應該是智邦, 緯創, 義隆和普生
前面兩個投資金額有出來
另外實際場勘, 園區處於路都建好了, 樹也種好了的狀態
廠房不確定何時真的動工
遠百竹北:
沒有電影院, 之前說年底會好, 有聽到精品櫃位招商不順XD?
大享容器擴廠:
對環境分數可能是扣分
聯發纖維:
一直以來都有些人說會遷走換成別的, 不過這除非有超級內線
不然就先當不會動吧
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-公共建設/學校- (只列大項目)
水資源處理廠二期
https://udn.com/news/story/122025/5387953
綜合社會福利館
https://udn.com/news/story/7324/4937512
新型總圖書館
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233536
台科大:
https://zhubei.ntust.edu.tw/p/412-1072-3886.php?Lang=zh-tw
不管蓋多少, 至少比本來一片荒蕪好
更新一下, 本來貼錯連結, 都已經動土蓋房子
從興隆路河堤上看進度感覺不錯
嘉豐國小 文小一 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233504
勝利國中 文中六 進度
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=233505
--------補--------
高鐵文中二和文小三應該在上面兩個之後
舒緩高鐵區國小國中不夠的問題
喜來登對面BOT電影院停車場
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=148&s=202253
焚化爐(靠西邊QQ) 修正連結
https://www.hsinchu.gov.tw/News_Content.aspx?n=153&s=229229
中國醫藥醫院:
目前一期(不少人去看病),研究院,停車場差不多好
當初規劃還有二期,三期, 地目前還空著
不確定會不會執行
有興趣可以查當初的規劃圖
河岸整治:
頭前溪河岸已經動工, 豆子埔溪似乎某些段也有新的規劃
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額外心得:
竹北從一片荒蕪到目前, 甚至以上的都完工後
生活機能算是越來越完整(醫療, 娛樂, 公共設施)
至於非常便捷的大眾運輸
我覺得除了雙北以外, 根本太困難了
所以不會抱什麼希望就是~
感謝大家觀看! 歡迎補充或糾正~
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補個版友提到的豐采520, 在喜來登後面
豐采520(規劃百貨+影城+辦公+住宅), 當初我歸類在建案, 就沒列出來
我個人蠻好奇這個最後會發展得如何, 拭目以待XD
這案子住宅一層實心長方形17戶的設計, 不知道大家怎麼看QQ
--
6+plaza購物的部分很鳥 但商辦可是早就滿租還有人排隊
竹北最強的就是高階工作 都在30分鐘範圍內
而且新增的高階工作是台灣其他地方的很多倍
很完整 幫推 可多補個豐邑520 在喜來登後面 要蓋住+
商+百貨
會不會6+plaza關門改商辦？
6+其實位置很好 旁邊商辦 台大醫加上高鐵東不少新案再推
但是裡面櫃位真的太弱 商場確定搞不起來 搞吃的生活用品
多一些親子相關的應該會好很多 商場絕對被遠百屌打
另外這區你還讀得到國小國中 關埔是出生年月日都要算一下
台元那邊發哥集團下的ralink rich 小m都是很賺錢的事業部
今年也是狂招人
6+plaza搞成這樣只能說他們也太不會做零售業，先有人
才有得賺
那個停車折抵平日五百折一小時不知道要說什麼
停車太便宜會變搭高鐵的停整天
然後商辦的沒得停
高鐵BOT就還在推，最有可能是蓋百貨，但還沒確定下來
竹北遠百沒聽說要做精品類的，原定是9月，但目前疫情可
能又要往後延了
焚化爐聯結錯了
竹北遠百有什麼櫃已經有人看人力銀行列出來了 XD
我們部們年底要搬到6+上班了，商辦很熱啊
感謝整理分享！
來這裏住主要還是因為新重劃區規劃不錯，且有很多工作
機會，不是為了百貨公司和餐廳櫃位而來。百貨公司開不
起來房價也不會跌
這些都蠻基本的
歡迎M大不吝閒聊些內行的
學校的部分文中二可以列上
補上了, 應該優先順序在之後?
其實台科2020的5月也有update, 有在蓋新的。https://z
hubei.ntust.edu.tw/p/412-1072-3886.php?Lang=zh-tw
推整理
感謝gmjoin2007, 我發現我貼錯了
從河堤上看進度不錯~
清查大陸公司... 馬上少一半
看陸商會不會被炒 這部分也佔滿多高階工作的
真的, 高薪不少是陸資
目前上班人口總數應該是還沒佔到一半那麼多啦 哈哈
不可否認, 台元是陸資大本營之一
前陣子才看到警察直接進去搜索, 帶人走
若真的有要清查 查到什麼程度 影響多大就難說
不過文章中預計遷入的新血
大部分都是台灣上市櫃公司就是囉~
高鐵bot似乎是商辦了，這區的消費做不起來沒人願意做百貨
招商
弘訊不是宏訊，生技大樓三期已動工，還有新的鳳山工業區
高通總部在竹科，已經快完工了！有些重量級日歐商也要來
竹北園區也有Q
竹北還有一堆地上千公頃可以搞錯，漲太多實在沒必要
五月全台人口大衰退，只竹北不動如山，因為人口密度不高
看到樓上不知在恭三小....
竹北已經是縣轄市中人口密度最高了
竹北建地到目前已經開發到差不多了，剩下的都是限制開發
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Re: [閒聊] 竹北7字頭，工程師根本屌打醫生吧？豬屎屋在竹北已經是群聚效應 沒辦法回頭了 當然那些大公司也會在台北.台南.及將來的高雄設辦公室 但是多數人找工作選擇容易轉換跑道的 可以告訴你 即便台北跟台南的豬屎屋也發展很多年了 跟新竹.竹北還是有差距22
[閒聊] 竹北高鐵區之優劣勢個人淺見:長期自住置產尚可，短期投資獲利但憑運氣。 優勢 1.目前台大生醫分院人員尚未完全進駐，相較於設立初期，醫療大樓完全開設應會再進駐 900名左右的護理人員與100名左右的醫師(需數年)，且尚有二期研究大樓待興建。 2.生醫園區內的第二生技大樓標準廠房3月剛落成，人員尚未完全進駐，短期內將引進21
Re: [請益] 新竹高鐵附近我兩邊都住過7年以上 比方便 關埔+光復路確實機能比較高 即使是文興路或縣二的機能也還不如關埔 等遠百開幕會好一點 但是基本的生活機能還是比關埔弱 但好處是住竹北 騎機車就能到遠百 這跟要過橋或進市區還是有差的10
Re: [閒聊] 新竹外圍人口二重埔的未來在竹科三期 有了竹科三期也會有二重埔交流道 不過這都是好遠好遠的未來 比起來我更看好員山里 公道五跟高鐵橋下道路延伸竹科 在交通上已經立於不敗之地![Re: [閒聊] 新竹外圍人口](https://i.imgur.com/FAhGnXkb.jpg "Re: [閒聊] 新竹外圍人口")
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[閒聊] 如果熱門區域都蓋滿建商會如何做最近看到板上新竹討論應該蠻熱門的 一般買的區域可能就是 新竹市的關埔 新竹縣竹北市的高鐵/縣123/華興 但新竹的供需是因為跟園區人口不斷移入有關6
Re: [新聞]〈聯發科法說〉全年大賺7股本寫新猷hihi 又到了更新時間 #1XeqKuqy 上一篇說到rumor是發哥會進台元九期 當時有人說是昌益園區 結果是 兩個都有 發文隔天 子公司達發科技取得台元九期不動產 12月 立錡科技取得九期不動產![Re: [新聞]〈聯發科法說〉全年大賺7股本寫新猷](https://i.imgur.com/bHmnOzRb.jpg "Re: [新聞]〈聯發科法說〉全年大賺7股本寫新猷")
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Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億其實我更關注這裡面提到的一句話:竹東本地也有新科學園區規劃 就現況來說，新竹的竹科園區、竹北的台元、AI等等， 就只差竹東這塊，就可以串聯新竹園區大三角 如果在過去 聽到竹東要發展園區 真的是會覺得去作夢比較快 畢竟過去數十年竹東一直沒啥發展，人口也一直停滯不前，遲遲破不了10萬![Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/03/27/4252892_5_1.jpg "Re: [新聞] 台泥竹東舊廠 開發利益百億")
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Re: [請益] 新竹選哪個地點水平比較好？真的 當初沒想到縣府會開大絕 原本重劃區最舊的縣二 找來最會招商的百貨進駐 大家擠成功國中擠破頭 好阿 就開一個新國中給你 大家要共融式公園 好阿 我也學堅哥蓋給你 台元大多是豬屎屋 挖幾個系統廠牆角過來1
Re: [閒聊] 台南平實浩瀚無極開賣價格根據台積2021年度的永續報告書 全球員工為65152人 台灣地區佔比90% 換算約58637人 研發人員為7809人 聯發科員工為18031人 台灣11593人 (90%皆研發人員) 你就算把台積的一半都算在南科廠好了
![[閒聊] 竹北高鐵區之優劣勢](https://lh4.googleusercontent.com/KXliU_LWN3sCEK0uuVnS4TfwhoCELd0GEBpdRLOfd8bwB6uLKnOnf5K1oDYhmkw=w1200-h630-p "[閒聊] 竹北高鐵區之優劣勢")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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