PTT推薦

Re: [新聞] 台中1／5賣壓擠北屯！新屋源源不絕 竟「

CoffeeandTea 發表於 2021/6/15 上午11:26:22
看板home-sale標題Re: [新聞] 台中1／5賣壓擠北屯！新屋源源不絕 竟「作者
CoffeeandTea
 (back to road!!!)時間推噓14 推:16 噓:2 →:26

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ettoday.net/news/2004574
: 內文：
: 2021-06-11 12:08 記者陳筱惠／台中報導
: 疫情嚴峻，房市交易結凍，加上房屋新政即將上路，不少人期待危機入市，當盤子撿便宜: ，卻遲遲未見拋售潮，以台中為例，房市熱區北屯，新屋供給源源不絕，網路平台待售量: 甚至包辦台中之冠達1/5，資深房仲曝，由於北屯2年來房價漲幅過快，即便供給多，也少: 傳出賠售訊息。
: 台中受惠於人口移入紅利與就業紅利，推升自住的購屋需求，房市相當火熱，根據網路統: 計資料顯示，台中北屯、南屯與西屯包辦了台中賣壓沈重的幾區，其中北屯因量體多、單: 價相對親民，更是囊括了全市的1/5的量；而先前房市火熱的海線地區，包含沙鹿、梧棲: 、清水等地，網路待售量比例不高，在地業者認為，由於海線總價親民2房總價落在4~500: 萬元左右，對置產型買方來說，現階段不太構成需要拋售求現的條件。
: 屋比房屋總監陳傑鳴表示，「北屯捷運機廠特區」成為熱區是因，台中捷運綠線G0、G3站: 都位於「北屯捷運機廠特區」內，加上有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二: 店等題材加持，崇德、松竹、頭家厝、北屯四大商圈為臨，區域交通與生活機能前景相當: 好，為去年台中房價漲勢猛烈的區塊之一。
: 資深仲介就表示，2017年左右北屯房市開始飆升，當時連好市多都尚未定調選點，預售屋: 一推出就熱銷，也引來不少投資客集體搶進，甚至到最後連「菜籃族」都一次出手好幾間: 。
: 雖然去年開始政府一連串的打房政策，但由於前期買進的價格太便宜，18、19、20初頭萬: 元的單價，相較現在新成屋市價25~28萬元、新預售案3字頭起跳，仍然有利可圖。且目前: 眼看新政即將上路，賣方轉賣心態轉弱，「反正都避不開課重稅，不如讓子彈再飛一會兒: 」，只要不賠售，只是賺多賺少的問題。
: 不過，民眾想要撿便宜也不是不可能，剛提到的末端投資客，如集資買房、菜籃族等，還: 是會擔心預售屋交屋前，受到自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款最高限制6成的限貸: 令。
: 以1000萬元的預售屋來說，本來只要拿出200萬元款項，現在變成要拿400萬元，多出200: 萬元現金，末端投資客來說，壓力不少，也因此近期有不少預售屋「換約」買賣，從本來: 預計賺100萬降到小賺20萬，僅貼補換約費用的急件出現。
: 當地代銷表示，自政府出手打炒房後，目前都轉向自住客市場，但新預售案由於營建成本: 大漲，價格修正空間有限，在3月打房政策在討論之時，有聽聞投資客開始要出脫手中合: 約，但從市況上來看，並未釀成拋售潮。
: 陳傑鳴指出，「北屯捷運機廠特區」目前新屋每坪成交價僅約僅2字頭，與預售屋房價已: 逼近3字頭，首購族買房較為容易，但疫情與打炒房下，估計區域預售產品轉售賣壓攀升: ，區域價格漲勢可能會開始趨緩，甚至小幅修正，長線看好區域發展的購屋族可以多比較: ，趁機進場撿便宜。
: 心得：
: 原本以為會崩盤的北屯都穩成這樣…
: 應該是看不到崩盤了…

這就跟我之前說的一樣 要降價? 還早
過兩年才會開始
2014開始的房地合一,也是2016才開始鬆動價格

北屯甚麼都很好,但最大缺點就是量大缺買盤
台中上一波是靠中科支撐,所以整個大台中靠中科越近漲越兇
目前中科已滿,雖然有一些散落的工業區新增就業機會,但月薪3-5萬...科科

北屯比較好的機會點是 ..2024以後進場撿別墅的便宜...
那邊大樓量太大,空屋那麼多,管理起來會很麻煩...

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.37.109 (臺灣)
※ PTT 網址
→

markingf06/15 11:30你慢慢等吧，一年又一年，頭髮鬍鬚白

→

missile06/15 11:32你怎會認為"2024以後進場撿別墅的便宜"? 東區都40起跳了

→

missile06/15 11:34何況北屯? 台中市3年後房價 一坪50萬都算客氣了

→

CoffeeandTea06/15 11:4250萬?憑甚麼?74內空地超過一半,台中人口開始減少...

推

teleoldmom06/15 11:53我住北屯 全戶滿編啊

→

CoffeeandTea06/15 11:56喔,要我晚上繞去北屯拍照打樓上的臉嗎?到時候變成節

→

CoffeeandTea06/15 11:56約用電?

推

Sam2706/15 11:57北屯是全台人口增加前三，還有起馬10年漲幅拉

→

Sam2706/15 11:57連學校人口也是

→

Sam2706/15 11:58高價位的西屯南屯比較有可能跌

推

indoman06/15 12:10北屯看哪吧

推

jump051706/15 12:15北屯廍子、仁美、和平里都暴增

推

marunouchi06/15 12:31人變少沒差，一人買3戶變成一人買6戶

→

rusuall06/15 12:34點燈率參考，一堆人都裝100%遮光窗簾

推

fluting06/15 12:442021北屯新亮點是舊社里，1-5月人口成長僅次於廍子里

推

shun0106/15 13:20不就G0機廠區段徵收？

推

missile06/15 13:36舊社里，包含機捷特區G0跟單元12，未來人口一定超越廍子

→

missile06/15 13:36里

→

jasonkey12306/15 14:04北屯南屯是熱區,不要抱著頭期款多存一點的念頭

→

jasonkey12306/15 14:05也許頭期款多存了100萬,房價已經漲200萬了...

→

shun0106/15 14:36樓上，那正確做法難道不該是一有錢馬上買套房？

→

GUNZE06/15 15:50個人認為人口檯面上雖減少，但是長期來看就業人口還是不斷

→

GUNZE06/15 15:50湧入的

推

we14712106/15 22:17同樣看好舊社里，g0+單元12，跟以前那個鳥鳥的舊社不同

→

we14712106/15 22:17了

→

ganninian06/15 22:29我只知道烏日高鐵一定崩

噓

teleoldmom06/16 00:10打臉我幹嘛 我就住在北屯社區啊 ！我們社區就是全部都

→

teleoldmom06/16 00:10有人 市場沒有在賣啊

推

cka06/16 00:12附近彰化南投的會來台中啊 就像台北吸北北基桃一樣

推

PPSEED06/16 02:48五十萬小看了吧，沒有噴超過台北都算客氣了，台中有捷運了

→

PPSEED06/16 02:48耶，還不噴爆

噓

tallolz06/16 06:09竹北王好久沒發文戰台中了 最近在忙啥

推

kitten12306/16 07:0050萬算客氣了吧，至少80萬起跳，現在不買以後買不起

推

k79897686906/16 08:57投資比較不推北屯

推

zard198306/16 11:44不然樓上推哪?推烏日?XDDD

→

zard198306/16 11:44還是太平? 太平都要坐二望三了

→

k79897686906/16 12:16樓上 我的意思是"現在" 比較不適合之前低的時候太多人

→

k79897686906/16 12:17屋量大 人家成本低你那麼多 要和他們拼價格沒什麼利潤

→

k79897686906/16 12:24之前入場當然好 烏日也是 現在價格起來了要自己多看看

→

k79897686906/16 12:28漲是一定會漲但賺不夠多就是虧了 自住就沒差

→

k79897686906/16 12:54也可以賭一賭政府因疫情有寬鬆政策出來 井噴一波(讚

→

zard198306/16 16:10了解，的確如您說，漲多了，追高利潤也薄了

推

Sam2706/16 17:17要漲幅的話，只剩下太平潭子海線了

推

opencat06/29 15:18舊台中市區最便宜的北屯都住不起 大概只能去台中縣了

其他人也閱讀了
PTT 熱門相關
home-sale最新熱門推薦
🔥🔥🔥