Re: [請益] 老人買新房可用舊房做擔保嗎?

※ 引述《Hofa (哈哈哈)》之銘言：
: 請教一下 我爸今年68歲 公務員退休 應該距離貸款的年限75歲相去不遠

公務員退休金要看是月退還是一次領 月退俸才有計入每個月的收入

: 目前看到了一間全新預售兩房約800萬 交屋需要繳交25趴頭款跟75趴貸款
: 25趴自備沒有問題，但是那75趴的貸款 可以用什麼方式才能借得多呢?
: 老家透天應該漲到1500 而且貸款已經都還清 只是名字登記在我媽那
: 目前這間新預售兩房應該會放至少5年出租
: 所以希望利用寬限期之類來減輕負擔
: 1.我爸可以用老家透天來擔保，來借較長的貸款嗎 EX.30年

你的差別就是人保或是物保 物保看殘值 你說十年屋現值1500
可直接用這間辦房貸 貸五六成沒問題 但不能隨借隨還
可以試試看用動撥 用此不動產設定一個五成的價值假設750萬
銀行會給你一本存摺 可以領到負750萬
不定期有大筆收入的人適合用這個 假設年息1.8%
今天借錢後天還等於年化利率以日計 我比較喜歡這種

: 2.還是需要我媽來當保人?
保人收入併入還款能力 沒有收入沒有幫助 有財產直接物保

: 3.寬限期可以拉到多長呢?
用你做年數應該最長 至少比父母親還長喔

: 感謝大家提供意見 謝謝大家

貸款第三戶 自然人應該是可貸五成 法人貸四成
當然登記人不一定要是還款人 也可用配偶或成年子女登記 收入佳的納入保人
不要跟銀行說要收租 除非銀行經理襄理是你自己人
收租是投資客 不利房貸 現在國家政策打炒房

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